Desenhando a bolha imobiliária brasileira

Mercado de ações – IMOBILIARIO

Ativo Var.12M%
BISA3 -62,71
PDGR3 -42,12
JHSF3 -39,13
RSID3 -35,73
SSBR3 -32,62
BRPR3 -26,8
BRML3 -20,39
GFSA3 -20
LPSB3 -13,34
MULT3 -11,91
MRVE3 -7,86
ALSC3 -6,85
CYRE3 -5,72
IGTA3 -5,22
HBOR3 -3,67
EVEN3 0,14
BBRK3 7,1
TCSA3 8,41
DIRR3 10,28
EZTC3 20,74

Nos últimos 12 meses, das 20 empresas que compõem o imobiliário, 15 estão apresentando perdas, ou seja, 75% do setor. Destas 20, 8 estão com perdas iguais ou superiores a 20%.

Vamos olhar no ano.

Ativo Var.Ano%
BISA3 -60,53
RSID3 -41,1
PDGR3 -38,97
JHSF3 -37,36
GFSA3 -37,15
SSBR3 -30,64
BRPR3 -24,94
BRML3 -20,65
MRVE3 -18,47
LPSB3 -17,47
MULT3 -13,59
ALSC3 -12,6
EVEN3 -11,47
BBRK3 -9,6
IGTA3 -8,53
CYRE3 -6,98
HBOR3 -5,66
DIRR3 -4,53
TCSA3 13,52
EZTC3 26,75

Se formos olhar no ano de 2013 apenas, das 20 empresas, 18 apresentam perdas. Ou 90% do setor está indo mal.

“http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/133122_O+REI+DOS+IMOVEIS+DESCOBRE+O+BRASIL

“http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2013/11/1365974-auditores-suspeitos-de-fraude-em-sp-tem-59-imoveis-e-lancha-de-r-1-mi.shtml

“http://www.infomoney.com.br/blogs/blog-da-redacao/post/3036186/pib-encolheu-terceiro-trimestre-provavelmente-sim

São citadas em trechos da investigação aos quais o jornal O Estado de S. Paulo teve acesso as incorporadoras Trisul, BKO, Tarjab, Alimonti e Brookfield. As três primeiras pagariam valores em dinheiro aos fiscais. A Alimonti chegou a atuar com o grupo, mas recorreu a outro auditor da Prefeitura após desentendimentos. Já a Brookfield teria imposto dificuldade para o envio das notas e, por isso, os fiscais abriram empresas para receber transferências bancárias.

As incorporadoras citadas enviaram notas à reportagem em que negam as acusações. Trisul e Brooksfield são companhias de capital aberto, com ações negociadas na Bovespa.

“http://ultimosegundo.ig.com.br/2013-11-01/dinheiro-de-propinas-era-entregue-na-prefeitura-de-sao-paulo.html

Sonho da casa própria vira risco de vida no Triângulo Mineiro
Famílias de um conjunto habitacional construído com recursos do Minha casa, minha vida convivem com o medo diário: suas moradias, além de mal-acabadas e cheias de problemas, estão pegando fogo

Alessandra Mello
Publicação: 01/11/2013 06:00 Atualização: 01/11/2013 07:57

Incêndio ocorrido em julho numa das casas do conjunto Shopping Park. Apesar das perdas materiais, neste caso ninguém saiu ferido

Uberlândia – Era uma casa muito sonhada, mas não tinha laje, não tinha muro, não tinha piso, não tinha quintal, não tinha privacidade, não tinha graça, não tinha nada. E o que é pior: pegava fogo. Podia ser apenas uma paródia da música do poeta e compositor Vinicius de Moraes, mas é a realidade vivida hoje pelas famílias do conjunto habitacional Shopping Park, em Uberlândia, no Triângulo Mineiro, empreendimento de R$ 144 milhões, financiado pela Caixa Econômica Federal (CEF) com recursos do programa federal Minha casa, minha vida e erguido sob a responsabilidade da prefeitura. A reportagem do Estado de Minas percorreu a pé durante um dia inteiro o conjunto – inaugurado durante a gestão do ex-prefeito Odelmo Leão (PP) em 2011–, que abriga 3.632 famílias de baixa renda, todas numerosas, com muitas crianças e portadores de deficiência.

Saiba mais…
Relatos de um drama diário de quem se valeu do Minha casa, minha vida
Os problemas são muitos e as reclamações generalizadas. Para começar, as casas, geminadas, não têm parede até o teto. Elas acabam num forro – não há laje –, o que faz com que o vizinho escute tudo que se passa ao lado. Em algumas delas, o quintal é desnivelado, com barrancos de até quatro metros de altura, impossibilitando o uso do terreno pelas famílias. O forro no interior cobre todo o teto e esconde a rede elétrica, que, segundo os moradores, é feita de material de baixíssima qualidade. Em muitas residências, as lâmpadas não se acendem ou se aquecem demais e queimam com frequência. Das tomadas e do chuveiro saem fogo, a energia cai quando mais de um aparelho elétrico é ligado ao mesmo tempo e há muitos relatos de pequenos incêndios. As caixas de energia não têm tampas e a fiação está exposta.
Pelo menos quatro residências do conjunto já pegaram fogo este ano. Uma delas, em 23 de setembro. O dono da casa, William Bonifácio, contou à imprensa que o fogo começou no quarto onde os seus três filhos dormem. Por sorte, ninguém se feriu, mas ele perdeu móveis e eletrodomésticos. “Acredito que o fogo tenha começado no alto da casa e algo de plástico pingou atrás do guarda-roupa. Também queimou parte da fiação do quarto”, afirmou.

No caso mais grave, em 12 de setembro, uma idosa de 78 anos, Célia de Jesus Silva, morreu asfixiada. Sua casa está fechada desde o incêndio, mas por uma fresta no muro é possível ver o estado em que o imóvel ficou. Do lado exterior não há nenhum sinal de fogo ou fumaça, mas é possível ver de longe que o forro do teto da casa derreteu completamente e alguns fios estão pendurados. Como todas as casas são geminadas, o fogo atingiu a residência ao lado, também fechada desde então.

O medo de novos incêndios ronda as famílias, principalmente as que têm filhos pequenos ou idosos e doentes. O Corpo de Bombeiros de Uberlândia ainda não concluiu o laudo sobre as causas do fogo, mas para os moradores o problema é a instalação elétrica feita pelas construtoras responsáveis pela obra, Marca Registrada, El Global, Emcasa e Castroviejo. Até mesmo uma audiência pública na Câmara de Uberlândia foi realizada para tratar desse problema específico. Semana passada todas as empreiteiras foram denunciadas, juntamente com a prefeitura e a CEF, pelo procurador federal Cléber Eustáquio Neves, em uma ação civil pública que pede reparação imediata dos problemas do conjunto habitacional e a proibição para que projetos similares ao do Shopping Park sejam implantados em outras localidades.

Arremedo

Em sua ação, o procurador classifica as residências como “arremedo de casas” e afirma que elas não têm o “mínimo padrão de dignidade e não observam regras técnicas de construção definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), fator decisivo para o rebaixamento do nível de vida das famílias do conjunto”. O procurador também pede a implantação imediata no local de serviços essenciais. No conjunto só existe uma escola municipal e uma creche, ambas com capacidade reduzida. “Esses arremedos foram inaugurados com grande pompa pelos políticos locais sem que existissem no local escolas, postos de saúde e outros equipamentos sociais.”

As casas têm cerca de 40 metros quadrados de área construída e teriam custado às empreiteiras R$ 39,7 mil cada. Elas foram financiadas pela CEF em 10 anos com prestações subsidiadas que variam de R$ 50 a R$ 160. Os lotes onde foram construídas as residências pertenciam à iniciativa privada e foram adquiridos pelas empreiteiras. A prefeitura foi a responsável pela seleção das famílias, vistoria para a liberação de habite-se e também pela execução das obras de pavimentação da via de acesso ao conjunto e da implantação da adutora de água e da estação de esgoto, obras que, segundo a atual gestão, custaram aos cofres públicos cerca de R$ 1 milhão.

Caixa admite problemas

A Caixa Econômica Federal (CEF) admitiu, por meio de nota, que 600 unidades habitacionais do residencial Shopping Park foram entregues faltando portas, pias, vasos sanitários e outros equipamentos. A justificativa do banco é que o conjunto foi invadido na fase de assinatura dos contratos e que temendo novas invasões os proprietários se mudaram para as residências. Inauguradas há cerca de dois anos, muitas das casas continuam sem os equipamentos, mas de acordo com a CEF isso será resolvido este mês.

A CEF informou ainda que está fazendo muros de arrimo nas residências em que há risco de desabamento com a chegada do período de chuvas. Sobre os quintais desnivelados, o banco confirma que foram entregues imóveis com terreno desse tipo e sem muro de arrimo. De acordo com a instituição alguns proprietários aplainaram os seus lotes e removeram os taludes (cortes inclinados em barrancos para evitar desmoronamento) e não construíram muro de arrimo para contenção do desnível por essa intervenção. “Com esse tipo de intervenção, criou-se barranco instável, e ao não conseguir construir o muro de arrimo antes da temporada de chuvas, esses barrancos podem vir a pôr em risco de desmoronamento casas vizinhas dos fundos.”

Sobre as reclamações da péssima qualidade do material usado no acabamento das casas, principalmente da parte elétrica, a CEF disse que o banco e as construtoras estão recebendo reclamações dos moradores pessoalmente, por telefone ou e-mail, e que uma das empreiteiras já iniciou a troca de bocais de luz das unidades do empreendimento. Segundo a nota, se os problemas forem de responsabilidade das construtoras eles serão reparados e os gastos cobrados das empresas.

O secretário de Habitação de Uberlândia, Delfino Rodrigues, disse que a atual gestão acertou com o banco a realização de uma vistoria em todas as casas do conjunto para levantamento dos problemas para serem reparados. Segundo ele, a CEF vai arcar com as despesas e, se for constatada culpa das empreiteiras, elas serão acionadas para custear os gastos. Disse ainda que a prefeitura tem direito a recursos de um fundo especial de R$ 2,1 milhões para a capacitação social e técnica de famílias do Minha casa, minha vida e que o recurso não foi aplicado pela gestão passada. “Estamos concluindo os projetos sociais para o conjunto e logo vamos começar a implantá-los.” O ex-secretário de Habitação de Uberlândia vereador Felipe Attiê, responsável pela implantação do conjunto, não foi localizado. A reportagem ligou em seu gabinete e em seu celular, mas ele não retornou as ligações.

Segunda-fase

O programa Minha casa, minha vida começou em 2009 como o objetivo de reduzir o déficit habitacional brasileiro. Na primeira fase, até 2010, um milhão de moradias foram construídas. A segunda fase começou em 2011 e vai até 2014, com a promessa de construir 2 milhões de unidades, 60% delas voltadas para famílias de baixa renda. Segundo dados do Ministério das Cidades, em Minas foram investidos R$ 16 bilhões para a contratação de 253 mil casas, com 139,6 mil entregues. Na área urbana, o programa é dividido por três faixas de renda mensal: até R$ 1,6 mil, até R$ 3,1 mil e até R$ 5 mil.

“http://g1.globo.com/jornal-da-globo/noticia/2013/10/poupanca-arrecada-r-5-bilhoes-e-tem-melhor-resultado-desde-1994.html

Agusto nunes (veja)

Lula é o Eike Batista da política. Eike é o Lula do empresariado. Um inventou o Brasil Maravilha. Só existe na papelada que registrou em cartório. Outro ergueu o Império do X. No caso, X é igual a nada.

O pernambucano falastrão que inaugurava uma proeza por dia se elogia de meia em meia hora por ter feito o que não fez. O mineiro gabola que ganhava uma tonelada de dólares por minuto se louvou o tempo todo pelo que disse que faria e não fez.

O presidente incomparável prometeu para 2010 a transposição das águas do São Francisco. O rio segue dormindo no mesmo leito. O empreendedor sem similares adora gerúndios e só conjuga verbos no futuro. Estava fazendo um buquê de portos. Iria fazer coisas de que até Deus duvida. Não concluiu nem a reforma do Hotel Glória.

Lula se apresenta como o maior dos governantes desde Tomé de Souza sem ter concluído uma única obra visível. Eike entrou e saiu do ranking dos bilionários da revista Forbes sem que alguém conseguisse enxergar a cor do dinheiro.

Lula berrou em 2007 que a Petrobras tornara autossuficiente em petróleo o país que, graças às jazidas do pré-sal, logo estaria dando as cartas na OPEP. A estatal agora coleciona prejuízos e o Brasil importa combustível. Eike vivia enchendo milhões de barris com o mundaréu de jazidas que continuam enterradas no fundo do Atlântico.

Político de nascença, Lula agora enriquece como camelô de empresas privadas. Filho de um empresário admirável, Eike adiou à falência graças a empréstimos fabulosos do BNDES (com juros de mãe e prestações a perder de vista), parcerias com estatais (sempre prontas para financiar aliados do PT com o dinheiro dos pagadores de impostos) e adjutórios obscenos do governo federal.

Lula só poderia chegar ao coração do poder num lugar onde tanta gente confia nos eikes batistas. Eike só poderia ter posado de gênio dos negócios num país que acredita em lulas.

É natural que tenham viajado tantas vezes no mesmo jatinho. É natural que se tenham entendido tão bem. Nasceram um para o outro. Os dois são vendedores de nuvens.

Para cortar gastos, governo quer obrigar desempregado a fazer curso de qualificação

MARIANA SCHREIBER
SHEILA D’AMORIM
DE BRASÍLIA

Numa tentativa de mostrar maior esforço do governo para controlar os gastos públicos, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, anunciou nesta quinta-feira que o governo estuda obrigar trabalhadores desempregados a fazerem cursos de qualificação para reduzir as despesas com seguro-desemprego.

Ele afirmou que o assunto ainda será negociado com as centrais sindicais, que oferecem resistência à obrigatoriedade.

“Eu vou conversar com as centrais, para que a gente possa estudar em conjunto. O que nós queremos é beneficiar os trabalhadores. Se você diminui a rotatividade, é bom para o trabalhador e é bom para o governo, que paga menos seguro-desemprego”, disse.

Sem especificar números, Mantega disse que muitas empresas demitem seus funcionários, mas os mantém trabalhando, numa fraude para pagar salários menores enquanto os profissionais recebem o benefícios do governo.

O ministro acredita que, com a obrigatoriedade do curso de qualificação, essa fraude não poderá mais ser realizada, pois o trabalhador não estará disponível para continuar na empresa.

Mantega, no entanto, disse que não sabe qual o tamanho dessa fraude, o que impede estimar qual seria o possível impacto dessa medida.

Segundo o ministro, os gastos do governo com seguro-desemprego e abono salarial são crescentes ano a ano e vão chegar a algo entre R$ 45 bilhões e R$ 47 bilhões em 2012, quase 1% do PIB brasileiro.

Ele observou que o aumento do gasto com seguro-desemprego, apesar do bom momento do mercado de trabalho, é uma “situação paradoxal”. Ele atribuiu isso à alta rotatividade do mercado de trabalho e às fraudes.

Atualmente, o curso de qualificação é obrigatório apenas no caso do trabalhador solicitar o seguro-desemprego pela segunda vez em um período de dez anos. A carga horária mínima é de 160 horas.

O anúncio de Mantega foi feito após o governo informar pela manhã que a diferença entre receitas e despesas primárias do governo ficou negativa em R$ 10,5 bilhões em setembro, o pior desempenho para o mês desde o Plano Real.

Com isso, a economia acumulada no ano para pagar juros da dívida (superávit primário) recuou para apenas R$ 27,9 bilhões, tornando muito improvável que seja cumprida a meta oficial da União de poupar R$ 73 bilhões em 2013. Essa economia tem como finalidade controlar a dívida pública e a inflação, na medida em que limita o crescimento dos gastos do governo.

“Nós estamos a todo momento buscando tomar medidas para reduzir custos e melhora o resultado fiscal. As grades despesas [gastos com juros, aposentadorias e pessoal] estão sob controle, mas existem outras despesas que estão se tornando maiores. Então, é para elas que estamos olhando”, disse.

VAGAS

Mantega disse que o governo “está aumentando a oferta de cursos de qualificação fortemente” e que haverá vagas suficientes para atender a todos os desempregados, caso a medida seja implementada.

Segundo ele, as escolas do Senac e Senai já oferecem quatro milhões de matrículas em cursos e há mais opções em escolas técnicas governamentais.

Muito bom !!

Índice de Confiança do Comércio tem queda de 3,9%
Rio de Janeiro – O Índice de Confiança do Comércio (Icom), da Fundação Getulio Vargas, teve queda de 3,9% no trimestre de agosto a outubro deste ano na comparação com o mesmo período do ano anterior. A piora foi provocada principalmente pelo recuo de 6% na confiança dos empresários do comércio atacadista.No varejo restrito, a queda da confiança foi de 3,8%. Já entre os empresários do varejo ampliado a confiança caiu 2,9%. O segmento inclui, além do varejo restrito, os segmentos de material de construção e de veículos, motos e peças.

A queda de 3,9% do Icom foi influenciada principalmente pelas avaliações em relação ao momento presente, já que o subíndice da Situação Atual caiu 5,6%. Já o subíndice de Expectativas, que avalia o otimismo em relação aos próximos meses, teve queda de 2,9%.
Fonte: “http://exame.abril.com.br/economia/noticias/indice-de-confianca-do-comercio-tem-queda-de-3-9

Acabou a renda garantida do fundo imobiliário e o rendimento desabou; o que fazer? – InfoMoney

“http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/3032657/acabou-renda-garantida-fundo-imobiliario-rendimento-desabou-que-fazer

“http:// tvcultura.cmais.com.br/jornaldacultura/videos/jornal-da-cultura-30-10-2013

Vejam em 0:53:35

“Há uma bolha imobiliaria no Brasil, e todo mundo sabe disso ! Esse valor é irreal” !!

Será que o altíssimo nível de endividamento, impulsionado pela bolha imobiliária, tem alguma relação?

“http://www1.folha.uol.com.br/fsp/comida/136360-mercado-de-comida-enfrenta-estagnacao.shtml

Mercado de comida enfrenta estagnação

Bares e restaurantes devem ter crescimento zero em 2013; alta de custos e freio na economia são os responsáveis

Melhora na confiança do consumidor e Copa do Mundo fazem setor crer em recuperação a partir do ano que vem

GUSTAVO SIMON
DE SÃO PAULO
O mercado de bares e restaurantes do país não deve crescer neste ano.

A Folha apurou que o setor espera fechar 2013 com um faturamento da ordem de R$ 95 bilhões –cerca de 7% a mais do que os R$ 88,6 bilhões do ano passado.

Mas, como o governo trabalha com previsão de inflação próxima a 6%, o aumento representaria pouco mais que a correção inflacionária.

“É uma completa frustração; esperávamos crescimento real de 5%”, diz Paulo Solmucci, presidente da Abrasel (Associação Brasileira de Bares e Restaurantes).

“Mas esse empate não pode deixar de ser considerado uma vitória.”

Isso porque algumas regiões chegaram a registrar prejuízos de até 10% no primeiro trimestre.

O balanço oficial ainda depende dos resultados de novembro e dezembro; a expectativa para eles é otimista, mas insuficiente para um resultado positivo no ano.

O faturamento abaixo do previsto se explica principalmente por uma alta nos custos. Segundo Solmucci, a inflação média para o setor foi de 12% (o dobro da oficial): o custo da mão-de-obra subiu acima de 10%, e mudanças na tributação elevaram o valor de bebidas em até 20%.

“Como não podemos repassar tudo para os clientes, a rentabilidade despenca”, diz.

Outros fatores geraram problemas, ainda que pontuais, em grandes mercados, como São Paulo e Rio: frio intenso em algumas semanas, o rigor na aplicação da lei seca (que afetou o movimento de bares) e as manifestações em junho e julho, que obrigaram comerciantes a fechar as portas em muitas ocasiões.

MARGEM MENOR

Restaurateurs ouvidos pela Folha confirmaram certa frustração com os resultados obtidos em 2013.

“Cumprimos a meta, que era crescer, mas trabalhamos com margem de lucro menor, porque a alta nos custos impactou fortemente o faturamento”, diz Roberto Bielawski, dono da rede Ráscal.

Francisco Barroso, sócio do grupo Le Vin, diz que 2013 foi atípico. “Vínhamos de crescimento nos anos anteriores.” Apenas as duas casas do Rio do grupo (que tem seis no Brasil) alcançaram o resultado esperado.

Outro fator que contribuiu para a estagnação, na visão dos empresários, foi justamente o superaquecimento recente do mercado.

“Botamos muita lenha nos últimos anos e, em 2013, paramos para olhar as operações com calma, melhorar processos internos. Isso será saudável para voltarmos a acelerar a partir do ano que vem”, diz Paulo Kress, sócio do Grupo Egeu.

Ainda que os resultados ruins deste ano possam comprometer investimentos para 2014, a expectativa de melhora na economia e o movimento de turistas durante a Copa do Mundo geram otimismo.

Questão Habitacional

Lílian Nogueira Rolim, Marcela Cerávolo Salomão e Rafael Soares Farias, meus alunos de Métodos de Análise Econômica fizeram a apresentação sobre a Questão Habitacional (click no link), para debatermos, em seguida, o Déficit, a Política e o Financiamento Habitacional.

Informação interessante é que a Coabitação deixou de ser o elemento mais determinante do Déficit Habitacional, sendo superado pelo Ônus Excessivo do Aluguel, i.é, acima de 30% da renda familiar. Também, pudera, com a bolha imobiliária localizada em certos bairros de algumas metrópoles, os preços dos imóveis dispararam. Os proprietários tentam estipular o aluguel com base em algum percentual do valor de mercado do imóvel. Antigamente, o retorno pretendido era 1% a.m.. Depois, caiu para 0,5% am. Hoje, o proprietário-investidor pensa que recebe 0,4% am, mas se fizer a conta correta, considerando o tempo de imóvel vazio e os custos de manutenção, inclusive IPTU e condomínio, vai ver que não chega nem à média mensal 0,3%.

Aí, ele passa a considerar o custo de oportunidade, pois poderia estar ganhando 0,5% + TR em depósitos de poupança sem aborrecimento, e o coloca à venda. Porém, ele está ainda precificando seu imóvel pelo seu desejo, ou seja, o valor de mercado do “pico da bolha imobiliária”. Sem liquidez, demora a vender se não abaixar o preço, conforme os potenciais compradores esperam. Estes já estão aproveitando de uma Selic maior. E assim se desinfla uma bolha…

“http://fernandonogueiracosta.wordpress.com/2013/10/30/questao-habitacional/

‘http://portalsamita.com/noticias/2013-10-04/1323/casas-do-minha-casa-minha-vida-sao-vendidas-ate-pelo-facebook.html

CORRETORES QUEREM ISENÇÃO DE IPI PARA VEÍCULOS: ué, mas eles não faturam horrores com este “dinâmico” mercado imobiliário?! Isto deveria ser “troco de pão” e não algo com quem se preocupar, se vendas estão normais…

A exemplo do que ocorre com os taxistas, os corretores imobiliários querem isenção do Imposto sobre Produto Industrializado (IPI) na compra de carro novo. O projeto de lei será apresentado no Senado Federal. Outra solicitação dos corretores ao senador Fernando Collor (PTB-AL) é para que sejam inseridos no Simples Nacional, cujo projeto encontra-se na Comissão de Assuntos Sociais e tem como relator o senador Oswaldo Sobrinho (PTB-MT).

“http://www.brasil247.com/pt/247/alagoas247/118918/Corretores-querem-isen%C3%A7%C3%A3o-de-IPI-para-ve%C3%ADculos.htm

“http://clippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2013/10/30/2015-vai-determinar-2014

2015 vai determinar 2014

Autor(es): Armando Castelar

O Globo – 30/10/2013

Pesquisador do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) e professor da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ)

No final das contas, não aconteceu em setembro. Agora pode ter ficado para o fim do ano ou o primeiro semestre de 2014. Não importa, o início do fim está à vista. Em algum momento dos próximos trimestres, o Fed, o banco central americano, vai começar a gradualmente desmontar o programa de afrouxamento quantitativo — o QE, na sigla em inglês —, por meio do qual o Fed “imprime” dinheiro para comprar títulos de renda fixa, injetando liquidez e reduzindo a taxa de juros. Possivelmente ainda, em 2015 vai começar a subir a taxa de juros.

Ainda que os mercados temam o fim do QE, essa é essencialmente uma boa notícia. O Fed já deixou claro que a normalização da política monetária nos EUA está condicionada à recuperação da economia americana, em especial do mercado de trabalho. Com Janet Yellen na presidência do Fed, no lugar de Ben Bernanke, esse compromisso será reforçado. O fim do QE significa, portanto, que a maior economia do mundo estará finalmente saindo da crise em que entrou há cinco anos. A aceleração do crescimento americano, por sua vez, será essencial para compensar a perda de dinamismo das economias emergentes da Ásia e ajudar a Europa a superar os próprios problemas.

O desafio está na transição de um mundo de dinheiro fácil e juros baixos para outro com níveis mais normais de liquidez. O anúncio de Ben Bernanke, no fim de maio, de que o Fed considerava iniciar a redução gradual do QE no último trimestre deste ano, foi suficiente para causar grande estrago nos mercados financeiros. Os países emergentes foram particularmente afetados, com seus ativos domésticos perdendo muito do fascínio que até então exerciam sobre os investidores.

Entre as economias emergentes, um grupo de países, apelidado de “os cinco frágeis” pelo banco Morgan Stanley, mostrou-se particularmente vulnerável. Essas nações — África do Sul, Brasil, Índia, Indonésia e Turquia — se destacam pelos fundamentos econômicos mais fracos, que aumentam a sua exposição e restringem sua capacidade de reagir à deterioração do ambiente externo que advirá do fim do QE. Em particular, eles têm enfrentado uma queda do crescimento do PIB, uma inflação elevada e grandes deficits em conta corrente. Não surpreendentemente, as moedas desses países foram as mais atingidas pela reviravolta que se seguiu às declarações de Bernanke, em maio.

O momento e o ritmo em que o Fed vai começar a desmontar o QE, assim como a resposta que vamos dar a isso, serão os principais determinantes do que vai acontecer com a economia brasileira nos próximos anos. A tendência é que, mesmo que esse processo comece em 2014, uma reação mais completa de política econômica fique para depois das eleições de outubro.

Essa reação, quando vier, não poderá ser leve, até porque deve ser adiada até o último minuto. O fim do QE vai acentuar a queda no valor dos ativos brasileiros. O real deve passar por nova desvalorização, o custo de financiamento vai subir, para o governo e as empresas, e o preço dos imóveis cair, ainda que isso deva demorar um pouco mais. Tudo isso terá impactos negativos não triviais sobre a inflação, o investimento, a situação fiscal e a saúde dos bancos, em especial das instituições públicas.

Assim como aconteceu entre maio e setembro, o fim da festa da alta liquidez mundial vai interagir com as fragilidades da economia brasileira para acentuar os impactos negativos do fim do QE. A situação fiscal já está deteriorada, tanto em termos de sua institucionalidade como de indicadores como a dívida pública e o superavit primário. A inflação está alta há anos e as expectativas estão desancoradas. O crescimento potencial já caiu e não há sinal de que vá se recuperar tão cedo, na falta de ambiente de negócios que estimule o investimento e a alta da produtividade.

Investidores e empresas já estão trabalhando com esse cenário e se perguntando qual será a resposta da política econômica a partir de 2015. Se acreditarem que estará à altura dos desafios que o país vai ter pela frente, voltarão os investimentos. Se perceberem que o governo ainda não entendeu o desafio que tem pela frente, ou não está disposto a implementar as reformas que se fazem necessárias para enfrentá-lo, a economia vai desacelerar ainda mais em 2014, com piora das contas externas e mais pressão inflacionária. Nessa conjuntura, não será fácil o trabalho de quem assumir o governo em 2015.

A alta dos juros chega para todos
ter, 29/10/13
por Thais Herédia |categoria Banco Central, bancos públicos, Copom, juros
O comitê de política monetária do BC (Copom) começou a subir os juros em abril deste ano. Já no mês seguinte, os bancos iniciaram o repasse desta alta para as taxas cobradas nas operações de crédito e financiamentos. Hoje, a taxa básica da economia está em 9,5%, e a taxa média do sistema financeiro em setembro, foi de 19,5%, segundo o BC.

Os ajustes – seguidos, desde maio – foram uma reação rápida dos bancos privados. Afinal, quando os juros estavam em trajetória de queda, a partir de agosto de 2011, a campanha pela queda nas taxas cobradas pelo sistema financeiro foi forte e provocou uma redução do chamado spread bancário – a diferença entre o que o banco paga quando capta dinheiro e o que recebe quando empresta. Ainda assim, o Brasil continua entre os recordistas mundiais de spread bancário.

Em maio deste ano, quando o Copom subia os juros pela segunda vez, o spread ainda caiu um pouco. Em setembro passado, o spread médio se manteve estável, subindo nas operações para pessoas físicas e caindo no crédito para as empresas.

Esta divergência não é exatamente uma boa notícia porque ela é resultado de uma distorção do sistema e não de uma queda de custos financeiros no mercado. Agindo por “livre e espontânea pressão” do governo, os bancos públicos ignoraram as altas dos juros promovidas pelo BC e continuaram oferecendo crédito subsidiado. A participação de mercado da carteira de crédito dessas instituições ultrapassou os 50% em junho.

Os bancos privados não seguraram o repasse da Selic mais alta e reagiram à estratégia do Copom de encarecer o crédito, inibir o consumo e baixar a inflação. Estratégia essa que foi enfraquecida com a política adotada nos bancos públicos. Agora que o governo “prometeu” aos investidores internacionais que vai parar de pagar pelo financiamento mais barato nas instituições públicas, pode ser que o spread passe a refletir uma realidade mais equalizada no sistema financeiro e volte a subir.

No frigir dos ovos, a alta dos juros chega para todos e os ajustes das taxas cobradas pelos bancos vai continuar enquanto o BC estiver subindo a Selic para combater a inflação. Do Copom não dá mesmo para fugir. Mas o consumidor não escapou de uma armadilha: a greve dos bancários iniciada em setembro – e que durou 22 dias. Sem poder falar com o gerente, a solução encontrada pelos correntistas que precisaram de crédito, foi usar as modalidades mais fáceis e mais caras do mundo – o cheque especial e o cartão de crédito. Com esses dois “sujeitos” não se brinca. Para eles, se o spread sobe ou desce não faz diferença, eles continuam caríssimos e proibitivos.

“Desemprego supera descontrole financeiro como principal causa de calote, diz Boa Vista

Embora permaneça em níveis baixos no ano, em torno de 5,4%, o desemprego foi citado como a principal causa da inadimplência no terceiro
trimestre do ano, desbancando o descontrole financeiro, segundo pesquisa da Boa Vista Serviços, administradora do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito).

O desemprego foi citado por 34% dos entrevistados como o maior motivo para calote, ante 23% que mencionaram o descontrole financeiro. Em terceiro lugar, com 11%, está o empréstimo do nome para terceiros. Segundo a Boa Vista, o desemprego é a maior causa de inadimplência na faixa de renda que vai até três salários mínimos (42%) e naquela que vai de três a dez salários (32%). Já para famílias com renda acima de dez salários mínimos, o principal motivo segue sendo o descontrole financeiro, com 25% das citações.

Depois de dois anos, carnê e boleto voltaram a ser os meios de pagamento que lideraram os calotes, com 30%. O cartão de crédito vem em segundo
lugar (28%), seguido pelo cheque sem fundo (17%), crédito pessoal (12%), cartão de loja (8%) e cheque especial (6%). Com 19% cada um, o itens alimentação e roupas e calçados originaram a maior parte das dívidas não
pagas, seguidos do não pagamento de contas com concessionárias públicas (17%) e da compra de móveis, eletrodomésticos e eletrônicos (16%).

CONTAS NO AZUL De acordo com a pesquisa, 100% dos inadimplentes têm a expectativa de pagar suas dívidas total ou parcialmente, o que não acontecia
desde 2011. Desse total, 44% pretendem pagar a dívida à vista, enquanto 56% vão parcelar. Por outro lado, 16% dos entrevistados afirmam que
mais da metade da renda familiar está comprometida com dívidas, ante 47% que afirmam que até 25% dos ganhos estão comprometidos com débitos e 37% que têm entre 25% e 50% da renda comprometida.

FMI e OCDE afirmam que governo brasileiro usa manobras contábeis para disfarçar a dívida pública
29 de outubro 2013

“http://www.folhapolitica.org/2013/10/fmi-e-ocde-afirmam-que-governo.html

Engraçado, o SECOVI defende que todo mundo é milionário, mas não quer um aumento de impostos à altura???

“http://estadao.br.msn.com/ultimas-noticias/empresariado-amea%C3%A7a-ir-ao-stf-contra-iptu

Empresariado ameaça ir ao STF contra IPTU

Grupo formado por Secovi, Fecomércio e Sebrae ainda tentará influenciar os vereadores paulistanos para barrar aumento do imposto

Entidades de peso ligadas ao comércio e ao empresariado de São Paulo ameaçam acionar o Supremo Tribunal Federal (STF), caso o prefeito Fernando Haddad (PT) sancione o aumento de até 35% do IPTU na capital. O projeto deve ser votado nesta quarta-feira, 30, em segunda discussão na Câmara.

Um grupo formado por integrantes da Associação Comercial, Federação do Comércio (Fecomércio), Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) e Sindicato da Habitação (Secovi), entre outros, se reúne hoje para evitar o reajuste do imposto na capital. A ideia é pressionar os vereadores. Caso a medida passe e seja sancionada por Haddad, as entidades devem entrar com uma Ação Direta de Inconstitucionalidade (Adin) no STF, alegando que o aumento contradiz o artigo 145 da Constituição Federal, segundo o qual os impostos devem ser “graduados segundo a capacidade econômica do contribuinte”.

“Além de inoportuno, esse reajuste é ilegal. A Constituição estabelece que o poder público deve sempre observar a capacidade contributiva das pessoas. Não é razoável que haja um aumento de até 80% nos próximos quatro anos para imóveis não residenciais. Isso vai aumentar a informalidade, expulsar empresas da cidade, provocar o fechamento de comércio e elevar a inadimplência”, afirma o superintendente do Sebrae-SP, Bruno Caetano.

Os vereadores aprovaram em primeira votação o aumento de IPTU com tetos de 20% para imóveis residenciais e 35% para comerciais em 2014, e de 10% e 15%, respectivamente, a partir de 2015. Para o assessor econômico da Fecomércio-SP, Jaime Vasconcellos, a Prefeitura erra ao justificar o aumento do imposto com a alta valorização dos imóveis. “Não se paga imposto com valorização, mas com renda. E a renda das pessoas e o faturamento das empresas não cresceram nessa proporção”, afirma.

O vereador Floriano Pesaro (PSDB) afirma que a oposição deve trabalhar para convencer vereadores a recuar em relação ao aumento. “Os vereadores da base estão constrangidos. A administração conseguiu uma aprovação apertada, com 30 votos, de 28 necessários.” Entre os parlamentares que podem ser convencidos, está a bancada do PSD, partido do ex-prefeito Gilberto Kassab. Dos oito vereadores da bancada, cinco votaram a favor do aumento. A oposição marcou protesto para as 15h, mesmo horário da votação.

FGV indica recuperação no setor imobiliário

O setor imobiliário dá indícios de que voltará a crescer nos próximos meses, segundo a Sondagem da Construção da Fundação Getulio Vargas (FGV), que mostra que a confiança dos empresários do segmento de preparação de terrenos, primeiro a ser envolvido nas obras, está se recuperando.

Nos três meses encerrados em outubro, o indicador registrou queda de apenas 1,7% contra igual período de 2012, confirmando o movimento ascendente verificado em setembro, quando a retração foi de 4,9%, muito inferior ao recuo de 7,1% contabilizado em agosto, na mesma base de comparação.

Em outubro, a melhora na percepção dos empresários do segmento de preparação de terrenos foi motivada tanto pela situação atual quanto pelas expectativas para os próximos seis meses. O Índice da Situação Atual mostrou que a queda de 9,8% vista no trimestre findo em setembro diminuiu para 4,5% nos três meses até outubro, enquanto o Índice de Expectativas passou do campo negativo (-0,6%) para o positivo (1%).

“Não esperamos que o setor imobiliário repita o forte desempenho de 2010, mas há perspectiva de crescimento a taxas mais comedidas”, diz a coordenadora de estudos de construção civil da FGV, Ana Castelo. O grande déficit habitacional no Brasil garante espaço para o avanço do mercado imobiliário, mas o rápido e acentuado aumento nos preços, diz Ana, deve limitar a expansão do setor.

“http://www.valor.com.br/brasil/3319840/fgv-indica-recuperacao-no-setor-imobiliario#ixzz2j4tKGFgA

“http://veja.abril.com.br/blog/rodrigo-constantino/economia/para-empresarios-do-setor-de-construcao-nao-ha-bolha-imobiliaria-alguma-e-o-mcmv-e-um-espetaculo/

Gafisa condenada. Por unanimidade.

“http://www.ambito-juridico.com.br/site/?n_link=visualiza_noticia&id_caderno=20&id_noticia=105463

Construtora é condenada a indenizar cliente por atraso na entrega de imóvel
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Publicado por Tribunal de Justiça de Minas Gerais e mais 1 usuário – 3 dias atrás
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O juiz da 20ª Vara Cível do Fórum Lafayette, Renato Luiz Faraco, condenou a construtora Tenda ao pagamento de R$ 7 mil de indenização por danos morais a um comerciante vítima de atraso na entrega de um apartamento situado no bairro Betânia, regional Oeste de Belo Horizonte. A construtora também foi condenada a transferir o imóvel para o comerciante em 30 dias após a sentença transitada em julgado (quando não cabe mais recurso) sob pena de multa; e ao pagamento de multa contratual devido ao atraso e de lucros cessantes (neste caso, os aluguéis que o autor da ação deixou de receber por não ter o apartamento disponível para alugar).
O comerciante afirmou ter assinado contrato com a Tenda que previa a entrega do apartamento em 30 de setembro de 2007. Porém, segundo o comprador, a entrega das chaves só ocorreu em 20 de julho de 2009, ocasião em que ele constatou a existência de vários defeitos na construção. O consumidor sustentou, ainda, que a construtora se comprometeu a reparar esses danos e transferir o imóvel, o que não aconteceu. Ao final, ele pediu que a Tenda cumprisse sua obrigação ou devolvesse o equivalente ao valor atualizado do apartamento, além de pedir aplicação de multa contratual pelo atraso, lucros cessantes (aluguéis) e indenização por danos morais.
A construtora contestou alegando que o prazo para a entrega do imóvel, considerando previsão de prorrogação firmada em contrato, venceu em 30 de março de 2008, devendo ser considerado como atraso para aplicação da multa, portanto, apenas o período de abril de 2008 à data da efetiva entrega, em meados de 2009. Afirmou ainda que a certidão de baixa e habite-se referente ao prédio onde fica o apartamento só foi expedida pela Prefeitura em junho de 2009, razão pela qual a entrega não ocorreu antes. Além disso, a Tenda rebateu o pedido de lucros cessantes, pois defendeu que não houve comprovação dos mesmos por parte do comerciante, não sendo eles acumuláveis com a multa por atraso. Por fim, opôs-se ao pedido de condenação por danos morais, pois, segundo a construtora, um mero atraso na entrega do apartamento não era motivo que justifique tais danos.
O juiz considerou que a alegação de demora na expedição de certidão de baixa e habite-se pela Prefeitura não merece acolhida, uma vez que se trata de um risco previsto e assumido pelo negociante profissional, de modo que a construtora deve responder objetivamente pelo atraso e não repassar ao consumidor os riscos de sua atividade. Sendo assim, ele entendeu que está configurado o inadimplemento contratual por parte da Tenda.
Em relação à prorrogação da data de entrega do apartamento, o magistrado verificou no contrato que a tolerância era de 120 dias úteis. Assim, o atraso deve ser considerado apenas após o término dessa prorrogação até a efetiva entrega, e não a partir de 30 de setembro de 2007. Segundo o julgador, não houve abuso dessa cláusula contratual, uma vez que a tolerância teve a aprovação das partes e desde a assinatura do contrato era conhecida.
O julgador entendeu, baseado no contrato de compra e venda, que a multa de 0,5% pelo atraso deve ser aplicada à Tenda considerando-se o valor corrigido do imóvel, e incidindo mensalmente desde o término do período de tolerância até a data da entrega do apartamento.
Tendo constatado, através de documentos, que o comerciante comprou o apartamento para alugá-lo, o juiz considerou que, com o atraso na entrega do imóvel, o comprador deixou de receber a renda de aluguéis esperada caso a Tenda tivesse cumprido suas obrigações. Logo, tem-se por corroborado o dano material sofrido pelo proponente, consistente nos lucros cessantes advenientes da impossibilidade de locar o bem, os quais deverão ser indenizados, completou.
O magistrado também acolheu o pedido de indenização por danos morais, concluindo que o atraso na entrega do imóvel é injustificado. O vultoso investimento de R$ 81 mil desembolsado pelo consumidor, que teve de se desfazer de veículo para a sonhada aquisição, além da frustração das expectativas por ele fixadas, somam-se à recalcitrância da sociedade empresária ré [construtora Tenda] em implementar resolução amistosa ao conflito, autorizando induvidosa conclusão em prol do reconhecimento dos danos morais sofridos pela parte autora, argumentou.
Por fim, o julgador, diante da comprovação do cumprimento das obrigações do comerciante e da inadimplência da Tenda, determinou a entrega do imóvel ao comprador e a transferência da posse e domínio a ele.
Essa decisão é do último dia 18 de outubro. Por ser de Primeira Instância, está sujeita a recurso.
Processo: 0024.10.120.039-2
Assessoria de Comunicação Institucional – Ascom

Doa-se terreno na 2ª cidade mais pobre do país

DE SÃO PAULO
Doa-se terreno para quem quiser morar na cidade com o segundo pior indicador de desenvolvimento humano do Brasil. O próprio prefeito de Fernando Falcão (MA), Adailton Cavalcante (PMDB), faz a publicidade da ideia. “Meu pai foi o prefeito anterior e comprou a área.”
A maioria dos 9.783 habitantes vive na zona rural e depende da agricultura familiar ou do emprego oferecido pela prefeitura e pelo governo para sobreviver.
Somente o município emprega 300 pessoas. Também é de dependência a relação do caixa da prefeitura com as transferências de recursos estaduais e federais.
Fernando Falcão arrecada pouco com as também escassas empresas na cidade, entre elas um posto de combustível, dois restaurantes e duas lojas de motocicletas.
Há médicos duas ou três vezes por semana, trazidos de Barra do Corda, de onde se desmembrou a cidade.
A posição de segunda cidade mais pobre do país não tira do prefeito a certeza de que se separar foi a melhor opção.
“Está 300% melhor”, disse Cavalcanti. “Antes tinha casa de palha, agora tem casa certinha [de alvenaria], água encanada. Energia elétrica também. A gente dependia de motor [para energia].”
Terra de forasteiros mineiros, paulistas e até catarinenses, caso do atual prefeito, Walmir Guse (PR), a cidade de Conquista d’Oeste (MT) saiu do patamar de IDH muito baixo (até 0,500) em 2000 para, dez anos depois, estar entre as cidades com IDH alto (entre 0,700 e 0,799).
A cabreúva e o mogno, espécies hoje extintas que atraíram madeireiros à região, deram lugar à pecuária.
“Talvez por ser uma cidade nova, começando do zero a administração, se consegue superar melhor os problemas”, disse o prefeito.

Folha: Efeito bolha derruba lançamentos de 4 quartos

Na lanterna no número de imóveis lançados, o segmento de quatro ou mais dormitórios viu o volume ofertado despencar na cidade de São Paulo.
Com grande quantidade de unidades postas à venda, principalmente em 2007 e 2008, esse tipo de apartamentos deixou de ser prioridade das incorporadoras, que passaram a focar os compactos.
Em queda livre
A quantidade de imóveis de quatro dormitórios, que já foi de mais de 10 mil imóveis lançados em 2006 e em 2007, mantém-se abaixo das 3.000 unidades por ano desde 2011, de acordo com a Geoimovel.
“Houve uma oferta um pouco maior do que a demanda, e nesse momento o que está ocorrendo é um ajuste”, diz Celso Amaral, diretor corporativo da Geoimovel.
Segundo ele, ainda há estoque para ser consumido, o que permite ao comprador fazer suas apostas. “O consumidor tem de fazer uma boa pesquisa, porque hoje o momento é dele, que pode encontrar boas ofertas nos imóveis maiores.”
“http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/10/folha-efeito-bolha-derruba-lancamentos.html

Opinião de presidente do BC durante Governo Lula, ele só se engana ao dizer que é restrito a São Paulo e Rio de Janeiro.

Fonte: “http://economia.ig.com.br/financas/casapropria/2013-11-01/brasil-enfrenta-bolha-imobiliaria-diz-henrique-meirelles.html

Para Henrique Meirelles ex-presidente do Banco Central (BC), o Brasil enfrenta um problema de bolha imobiliária. Para o economista, o fato ocorre “claramente em algumas regiões do Rio de Janeiro e algumas regiões de São Paulo” – mercados onde o preço dos imóveis dispararam. Mas no País a bolha imobiliária tem características muito diferentes das vistas nos Estados Unidos, ressalta. “Por aqui, ao contrário do que se viu nos EUA, não houve efeito na economia real”, diz.

Segundo Meirelles, a bolha imobiliária americana tinha como uma das principais caracteríticas a alta alavancagem em crédito. “Quando você tem um estouro da bolha de crédito, existe a possibilidade de contaminar a economia como um todo. Não acho que isso esteja acontecendo no Brasil, já que o crédito imobiliário por aqui não tem nem de perto esse tipo de presença”, avalia.

Aposta em Eike Batista

Recentemente o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) anunciou que pretende intensificar os financiamentos de projetos da área de infraestrutura. Nos últimos anos, a prioridade do banco foi fazer empréstimos e se associar a empresas em condições de se tornarem multinacionais brasileiras.

Na opinião de Meirelles, a mudança de estratégia não tem relação com a aposta mal sucedida feita pelo banco nas empresas de Eike Batista. A maior delas, a OGX, pediu recuperação judicial na quarta-feira (30) e espera-se o mesmo para a OSX .

“Essa mudança do BNDES é uma evolução gradual. As empresas globais hoje estão muito mais fortes do que há oito, dez anos, e com presença internacional. A grande necessidade do País hoje é infraestrutura”, analisa.

O ocaso da OGX, avalia Meirelles, é uma situação e não deve levar a uma generalização que contamine outras companhias brasileiras. Ele explica: “É uma empresa muito alavancada, uma grande startup. Não se pode confundi-la com uma empresa com um histórico e uma grande eficiência”.

Ainda segundo o ex-presidente do BC, a OGX e as outras empresas de Eike foram “uma grande aposta de todos”. “Foi do próprio Eike, dos executivos, dos acionistas, dos investidores, dos credores, inclusive do BNDES. Era um grupo de grandes startups que não deram certo”, comenta Meirelles.

Interessante: os fii (fundos imobiliarios) estao desabando, assim como as açoes das construtoras, porem no mercado fisico a queda é lenta.

“Test drive” de imóvel é estratégia de construtora para atrair compradores
26/10/2013 – 10h00
DE SÃO PAULO
Testar o veículo que se pretende comprar nos chamados “Test frive” já é uma realidade no Brasil há algum tempo. A novidade agora é poder experimentar algo próximo à futura casa antes de fechar negócio.
Essa é a ideia do “Test home” que a incorporadora e construtora Rossi organizou para o lançamento do projeto Rossi Praças Ipê Roxo, na cidade de Sumaré (SP).
A ação acontece hoje (26), a partir das 14h, no Rossi Praças Ipê Branco (avenida da Amizade, 1.480), empreendimento localizado ao lado do Ipê Roxo.
Os interessados em adquirir um imóvel poderão participar do “tour” no condomínio e experimentar alguns de seus espaços de lazer.
“Queremos que os interessados em comprar um imóvel sintam a sensação de como é viver naquele espaço”, diz o diretor de marketing nacional da Rossi, Marcelo Dadian.
O evento terá a participação do pentacampeão da seleção brasileira de futebol e ex-jogador Edmílson, que deve “bater uma bolinha” com os convidados na quadra do Ipê Branco.

Mais uma sobre o IPTU:

“http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2013/10/1362570-metade-dos-imoveis-de-sp-pagara-reajustes-seguidos-de-iptu-ate-2017.shtml”
Metade dos imóveis de SP pagará reajustes seguidos de IPTU até 2017

A gestão Fernando Haddad (PT) informou ontem que metade dos imóveis da cidade de São Paulo, que equivalem a 1,5 milhão de contribuintes do IPTU, vai pagar reajustes seguidos do imposto até 2017.
A nova estimativa, de 49,7%, é baseada no projeto aprovado pela Câmara anteontem prevendo um aumento do imposto –inferior ao que queria Haddad.
O texto ainda deverá passar por segunda votação na Casa na semana que vem.
O imposto subirá até 20% para imóveis residenciais e até 35% para os demais em 2014, conforme a proposta –contra uma inflação de 6%.
Esses serão os tetos de aumento do IPTU no ano que vem. Mas a diferença em relação à valorização dos imóveis desde 2009 será cobrada em parcelas nos anos seguintes.
Pelo texto aprovado, a partir de 2015 e até 2017, imóveis com valorização acima dos tetos de reajuste pagarão novos aumentos, mas limitados a 10% por ano para residenciais e 15% para demais.
Na prática, uma residência e um comércio com IPTU de R$ 2.000 poderão pagar até R$ 3.194 (alta de 60%) e R$ 4.106 (de 105%), respectivamente, daqui a quatro anos.
A proposta inicial do prefeito previa aumentos máximos de 30% para residenciais e 45% para os demais a cada ano. Haddad teve que mudar após repercussão negativa.
Na última quarta, a Folha revelou que pelo menos 45% dos imóveis da cidade pagariam reajustes consecutivos.
Os imóveis limitados pelo teto em 2014 e que pagarão aumento no ano seguinte chegam a 83,4% para comerciais e 43,8% para residenciais.
Em 2017, haverá uma nova atualização da Planta Genérica de Valores, que é a base de cálculo do imposto.
A prefeitura diz que, pelo projeto aprovado na Câmara, a média de reajuste do IPTU em 2014 será de 14,1%, contra a ideia inicial de Haddad de 24%. Para residenciais, 10,7%. Para demais, 31,4%.
Após as mudanças negociadas com vereadores, a prefeitura chegou a estimar alta média do IPTU em 18% em 2014, mas refez os cálculos.
Com a mudança, Haddad estima que terá perda de R$ 150 milhões na arrecadação prevista no ano que vem. Disse que terá que fazer cortes no orçamento para compensar.

“http://josiasdesouza.blogosfera.uol.com.br/2013/10/25/minha-casa-nao-tem-nem-porta-em-uberlandia/

O Ministério Público Federal ajuizou na cidade mineira de Uberlândia uma ação que envolve oito conjuntos residenciais com 3.632 imóveis do programa ‘Minha Casa, Minha vida’. As residências foram entregues aos compradores com defeitos que não ornam com a propaganda governamental.
Faltavam nas casas equipamentos como portas, fiação elétrica, pias e vasos sanitários. Sobravam rachaduras, infiltrações e vazamentos. Financiadas pela Caixa Econômica Federal, as pseudoresidências foram erguidas por quatro construtoras: Marca Registrada, El Global, Em Casa e Castroviejo.
Quando se dirigem às construtoras para solicitar a reparação dos defeitos, a maioria dos beneficiários ouve que a resposabilidade das empresas termina na construção. Quando vão à Caixa as pessoas escutam que os deveres da instituição cessam com a entrega das chaves.
Signatário da ação judicial, o procurador da República Cléber Eustáquio Neves considerou “inaceitável” a tentativa de empurrar para a clientela pobre as despesas pelos reparos. Segundo ele, é pacífica a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça sobre essa matéria. Ações judiciais motivadas por defeitos em obras só prescrevem em 20 anos.
“O pior é que os a espécie de defeito que as unidades habitacionais apresenta –como falta de portas, de equipamentos hidráulicos e elétricos– leva-nos a duvidar inclusive da atuação do Poder Público”, irrita-se o procurador. “É da Caixa a obrigação, como gestora e fiscal dos recursos do Programa Minha Casa, Minha Vida. […] Como é que a Caixa permitiu que imóveis nesse estado fossem entregues aos beneficiários?”, ele pergunta.
Além de pedir a responsabilização da Caixa e das construtoras, o procurador Cléber Neves acionou a prefeitura de Uberlândia. Fez isso porque as casas defeituosas foram assentadas num fundão da cidade onde não há serviços públicos básicos e essenciais: transportes públicos, escolas, hospitais e delegacias, por exemplo.
O procurador recorda: “Esses arremedos de moradia foram inaugurados com grande pompa pelos políticos locais.” Para ele, casas “sem fiação elétrica, sem portas e sem instalações sanitárias são totalmente indignas e impedem o exercício pleno do direito à moradia.”
A situação roça o paroxismo quando se verifica que “as pessoas, apesar de conseguirem financiar seu imóvel e finalmente conquistarem o sonho da casa própria, foram jogadas num lugar em que não dispõem de quaisquer serviços públicos essenciais”.
Além de requerer o pagamento dos consertos e o fornecimento dos serviços públicos, o procurador pede na ação que os réus sejam condenados a pagar uma indenização por “dano moral coletivo”. Acha o castigo adicional se justifica porque as vítimas, por humildes, foram constrangidas a receber as casas defeituosas. Nãi tinham conhecimentos técnicos, amparo jurídico nem suporte econômico.

Petrobras vê lucro cair 39% para R$ 3,4 bilhões; muito abaixo das expectativas – InfoMoney
Veja mais em: “http://www.infomoney.com.br/petrobras/noticia/3024940/petrobras-lucro-cair-para-bilhoes-muito-abaixo-das-expectativas

‘http://oglobo.globo.com/economia/defesa-do-consumidor/mrv-tera-de-indenizar-cliente-que-recebeu-imovel-sem-garagem-com-atraso-de-tres-anos-10529243

MRV terá de indenizar cliente que recebeu imóvel sem garagem e com atraso de três anos
RIO — O Tribunal de Justiça do Estado do Rio determinou que a construtora MRV Engenharia indenize em R$ 7 mil e devolva outros R$ 7,6 mil pagos em taxa de corretagem ao consumidor Amadeu Alves da Costa por quebra de contrato e atraso na entrega de imóvel. Costa comprou um apartamento na planta, com garagem, no valor de R$ 200 mil em 2009. A entrega estava prevista para outubro de 2010, mas ele só ganhou as chaves do imóvel, localizado em um residencial em Jacarepaguá, Zona Oeste do Rio, quase três anos depois. Não bastasse o atraso, ficou sem a vaga de garagem prevista no contrato.

Por isso, a Justiça determinou que seja feita uma perícia no residencial para identificar o valor que deverá ser reembolsado a Costa pela garagem que não recebeu. De acordo com o advogado do consumidor, Jorge Passarelli, o montante deve corresponder a 10% do valor total pago pelo imóvel, ou seja, R$ 10 mil. A decisão também prevê a devolução ao consumidor do desembolsado em aluguéis no período de atraso na entrega do apartamento, ao qual teve acesso apenas no último mês de setembro.
De acordo com Passarelli, a empresa vendeu vagas a 200 moradores, mas só construiu 90:
— No processo, pedimos a modificação do projeto original, para que as demais vagas fossem entregues. No entanto, o juiz entendeu que refazer a obra daria muitos transtornos e determinou a perícia para devolver o dinheiro correspondente ao meu cliente.
Agora, o advogado ainda busca na Justiça fazer com que a empresa seja multada por ter atrasado a entrega do imóvel, conforme prevê a lei estadual 6.454/2013, promulgada no último dia 24 de maio.
De autoria do deputado estadual Wagner Montes, a lei prevê que construtoras e incorporadoras que não entregarem os imóveis na data contratada deverão indenizar o comprador no valor equivalente a 2% do valor total do imóvel previsto no contrato, desde que não esteja previsto valor superior. A lei prevê ainda multa moratória mensal de 0,5% sobre o valor total do imóvel, a partir do fim do prazo de tolerância estipulado em contrato, no caso de Costa são seis meses, e torna obrigatório o aviso, com a antecedência mínima de meio ano, da possibilidade de atraso na entrega das chaves.
— A multa que pesa contra o consumidor, que é punido financeiramente caso atrase o pagamento do imóvel, tem de ser aplicada na empresa que comete o mesmo — defende o advogado.
Por meio da assessoria, a MRV Engenharia informou que não se manifesta a respeito de processos que ainda estão em andamento, sem decisão definitiva.

Celso Ming – hoje
“Afirmar que a deterioração das contas públicas brasileiras só está na imaginação dos desinformados é acrescentar mais um furo na credibilidade do governo.
Nos últimos dois dias, por exemplo, a presidente Dilma, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, o secretário-geral da Presidência da República, Gilberto Carvalho, e o secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Márcio Holland, saíram em ordem unida para refutar documento do Fundo Monetário Internacional (FMI) que aponta fragilização das contas públicas.
(…)
As consequências ruins dessa política estão em todos os cenários. A escalada da dívida bruta está corroendo a capacidade de avanço da economia, aumenta a insegurança, freia os investimentos e coloca em risco o grau de investimento do título do Tesouro, como vêm advertindo as agências de classificação de risco.
Se o governo entende que “não precisa de conselhos do FMI”, como declarou ontem o ministro Gilberto Carvalho, deve pelo menos satisfação à sociedade. E é melhor começar com admitir que tem água nessa gasolina.”

Setor industrial continua sendo ponto de preocupação…

‘http://economia.terra.com.br/volvo-e-electrolux-anunciam-milhares-de-demissoes,df9b406129be1410VgnCLD2000000ec6eb0aRCRD.html

Interessante o conteúdo:

“http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2013/10/1361740-cresce-numero-de-reclamacoes-por-atraso-na-entrega-de-obras.shtml

Mais uma…

“http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/10/criticas-de-fora-repercutem-mais-no-brasil-diz-editor-da-economist.html

“http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2013/10/1361503-matega-rebate-fmi-e-diz-que-fundo-e-incoerente.shtml

Insanidade imobiliária – Infomoney

Fonte: “http://www.infomoney.com.br/blogs/direito-imobiliario-em-foco/post/3021529/insanidade-imobiliaria

Até onde vai a “criatividade” do setor imobiliário, inventando e reinventando soluções para se destacar no mercado e abocanhar uma fatia maior do que a concorrência? Entre as “tendências do futuro” que são apresentadas, estão edifícios em concreto aparente com cara de prédios comerciais e sem paredes internas, sustentabilidade ecológica e promessas de salvar o meio ambiente, e, mais recentemente, os micro imóveis.

Anunciados recentemente por uma incorporadora paulista, os imóveis de 19 m2 são menores do que quarto de hotéis populares, não têm sequer banheiro e, além da cama e um pequeno armário, o sortudo morador poderá ter um microondas. É tudo que cabe no espaço.

Segundo os criadores do brilhante projeto, a ideia se inspira em imóveis japoneses, destinados aos trabalhadores, que por falta de espaço precisam ser criativos no momento de se ajustar dentro de pequenos imóveis. No Brasil, a ideia dos incorporadores é que os “apertamentos” sejam disputados por executivos e estudantes da região da Vila Olímpia.

A partir dessas informações preliminares, apesar do aperto, o conceito até poderia ser bom, atenderia operários temporários e estudantes carentes, que precisam de um lugar para dormir enquanto cumprem sua jornada na capital. Boa sacada e visão de mercado, não fosse o preço anunciado de 14 mil o m2. Ou seja, o espaço de uma cela de delegacia vendido por R$ 266 mil. Quem se habilita?

Na desenfreada corrida imobiliária, a ousadia em alguns casos beira a insanidade e o óbvio deixa de ser observado. É certo que o deficit habitacional é enorme no país e famílias inteiras vivem em barracos minúsculos, como também é verdade que a maioria das pessoas não aguenta mais encarar horas de trânsito para chegar ao trabalho. Tais premissas, vistas de forma dissociadas, podem fazer crer que a ideia não é tão ruim.

Mas se considerarmos que famílias miseráveis não têm 266 mil para investir em um imóvel e que executivos não morariam em locais onde não poderão sequer guardar suas raquetes de tênis e terão que limitar sua coleção de sapatos a 3 ou 4 pares, estarão impedidos de receber visitas em “casa” e não terão a oportunidade de ter uma adega, por menor que seja, a conclusão é que a reinvenção dos imóveis não servem nem a um nem a outro.

E os estudantes? Esses podem se interessar em morar sozinhos, perto da faculdade, num quarto particular. Possivelmente não, se analisados outros pontos. O custo continua sendo um grande inimigo, especialmente porque além do preço do imóvel em si, o morador precisará de serviços de lavanderia, até para as peças mais simples, e necessariamente fazer todas as refeições fora de casa, o que torna o custo de vida bastante alto.

Talvez seja uma boa para investidores, que alugariam os quartos para executivos que queiram passar pouco tempo na cidade. Então, a pergunta é: por que essas pessoas deixariam de ir para um flat, com serviços e boa estrutura, onde os quartos são maiores e mais bem equipados, e ficariam confinados em um espaço minúsculo, cujo valor da locação necessariamente será alto, senão não paga o investimento também alto?

Seja qual for o ponto de vista e objetivo do interessado, parece que a nova proposta não atende ninguém e não passa de uma arriscada jogada de marketing sem qualquer estudo de viabilidade que torne o negócio atraente para nenhum tipo de público.

Imóveis compactos, para apenas uma pessoa viver com o mínimo de conforto e até dignidade precisa ter, no mínimo, 30 m2. O morador precisa ter um banheiro, uma pequena pia para lavar ao menos um prato e uma xícara e um espaço para colocar uma poltrona e um frigobar, além da cama, é claro. Espaço para TV e um apoio para um computador também é essencial, afinal tanto executivos, quanto estudantes, tomam banho, fazem lanche e precisam guardar roupas, livros, computadores e objetos pessoais essenciais.

Agora é esperar para ver como o mercado, que já apostou em tantas maluquices, reage a essa grande inovação imobiliária.

Sustentável??? Razoável???

Cresce número de famílias abaixo da linha de pobreza donas de carro ou moto
‘http://ultimosegundo.ig.com.br/brasil/2013-10-24/cresce-numero-de-familias-abaixo-da-linha-de-pobreza-donas-de-carro-ou-moto.html
Aumento do crédito estimulou demanda reprimida por bens duráveis, diz Ipea; 35% de famílias com renda inferior a meio salário mínimo per capita têm veículos privados
O total de famílias com renda abaixo da linha de pobreza que possuem carro ou moto cresceu 12 pontos percentuais entre os anos de 2008 e 2012, de acordo com análise de indicadores de mobilidade urbana do Instituto de Pequisas Econômicas Aplicadas (Ipea) liberada nesta quinta-feira (24). O estudo é baseado em dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad).
De acordo com o estudo, em 2012, 35% das famílias abaixo da linha da pobreza possuíam veículos privados (carro ou moto), ante 23% registrados em 2008. São consideradas famílias abaixo da linha da pobreza aquelas com rendimentos de até meio salário mínimo per capita. Considerando apenas as famílias com renda de ¼ de salário mímino per capita, o índice é de 28%, com predominância de motocicletas.
A análise aponta um crescimento das taxas de motorização nos Estados com menor renda per capita média. O comportamento é atribuído a uma demanda reprimida por duráveis. “Com o aumento de renda dos mais pobres nos últimos anos e as políticas de aumento de crédito, era de se esperar uma maior na taxa de vendas dos veículos privados”, indica o estudo. A maior variação foi registrada no Piauí, onde o índice de famílias com veículos privados aumentou para 58,5% em 2012, frente aos 38,5% registrados em 2008.
O estudo conclui que esta elevação da taxa de motorização implica em “grandes desafios para os gestores dos sistemas de mobilidade”, levando em consideração que “cada vez mais os domicílios de baixa renda terão acesso ao veículo privado, já que metade deles ainda não possuem automóvel ou motocicleta e as políticas de incentivo à sua compra são muito fortes.”
Considerando todas as faixas de renda, 54% dos domicílios brasileiros possuíam
automóveis ou motocicletas em 2012. Em 2008, o índice era de 45%. Frente ao aumento, o estudo alerta que “resta ao poder público estabelecer políticas para mitigar as externalidades geradas pelo aumento do transporte individual, já que as tendências apresentadas corroboram a tese de piora das condições de trânsito nas cidades.”
As motos estão presentes em 20% dos lares do País e os carros, em 42,5%. As motocicletas predominam no meio rural, em 33% dos domicílios. Nas áreas urbanas, o índice é de 18%. O carro é adotado em 45% dos domicílios urbanos e 28% dos rurais.
Deslocamento
A maioria dos brasileiros que se deslocam diretamente de casa para o trabalho,
sem passar por destinos intermediários, leva menos de meia hora no trajeto.
O índice é de 65,9%. Cerca de 10% levam mais de uma hora no deslocamento.
Moradores de regiões metropolitanas gastam um tempo significativamente maior: 18,6% levavam mais de uma hora para se deslocar em 2012. Em relação a 1992, houve um aumento de 4 pontos percentuais.
Entre os moradores de áreas não metropolitanas, o aumento em 20 anos é de de 0,97 ponto percentual. Em 1992, 3,6% cumpriam o trajeto em mais de uma hora. Em 2012, eram 4,6%.
Na análise regional, o Rio de Janeiro fica na lanterna. O Estado tem a maior taxa de trabalhadores que levam mais de meia hora para chegar ao trabalho: 24,7%. Em seguida, vem São Paulo, com 23,5%. O melhor resultado fica com Porto Alegre: 7,8%.

Mauro Halfeld para a CBN:

Alguns ouvintes estavam questionando a respeito de poupança e que a inflação a está corroendo e se o melhor seria comprar imóvel, etc…

Geralmente, as pessoas pensam que inflação deve ser observada dessa forma generalizada, sem refletir sobre seu alcance relativo sobre a renda e o patrimônio, etc… Nem vou comentar sobre isso pelo curto espaço que temos aqui.

Mas vale a pena destacar que a maioria que não possui nenhum imóvel e faz poupança para comprar um algum dia deve esperar. No patamar atual de mercado, os imóveis estão com seus preços especulados exageradamente para cima. Entretanto, já seguem em processo de deflação, sem expectativa de mais acréscimos de preços na maioria das regiões. Ainda, vale notar que em boa parte das regiões do país, é visível a ocorrência de quedas significativas de preço. Enquanto isso, a poupança dos poupadores mais sérios tem se protegido da inflação e até crescendo com novos aportes periódicos.

Ou seja, no decorrer dos próximos anos, quem poupa terá, cada vez mais, valor relativo poupado maior, enquanto o valor relativo do imóvel objetado pelo comprador diminuirá. Enquanto uma se protege basicamente da inflação e até cresce com novos aportes do poupador, o outro – o imóvel – seguirá com seus preços deflacionando (isso já tem ocorrido há quase 2 anos) e, já na maioria dos casos, caindo.

Esse processo de quedas de preço será fortemente impulsionado por conta do aumento dos estoques formados pelo boom imobiliário dos últimos 5 anos. E veja-se que ainda há uma enorme parcela desses lançamentos do boom ainda em construção. A pressão nos preços ocorrerá, também, pela dramática diminuição (ou até sumiço) da *demanda especulativa*, de repassadores na de ágio na planta, que ajudava a alimentar uma demanda totalmente artificial e que fez inflar muito essa bolha especulativa que se vê hoje. Afinal, os repassadores na planta só entram quando o viés é de mais altas e não no momento atual, em que as quedas já são sentidas.

Assim, mesmo se não quiser ter trabalho com diversificação de investimentos, continue poupando. E ignore os imóveis firmemente pelo menos pelos próximos 3 anos. Em tal período vivenciaremos um aumento massivo da pressão do lado da oferta. Já é dado como certo o forte crescimento dos encalhes por todo o Brasil especialmente durante tal período, formando uma oferta cada vez maior. Quem poupar, terá MUITO mais condições de compra depois desse período de ajustes que comentei.

Mais um contrato de aluguel é a melhor alternativa, se comparado ao endividamento bancário a juros e encargos que tem saído muito mais caro que o aluguel de imóvel semelhante, sabendo-se, ainda por cima, que se pagará por coisa sobrevalorizada.

Essa é curiosa: Bill Gates comprando parte de construtora na Espanha???

Link:
“http://epocanegocios.globo.com/Informacao/Acao/noticia/2013/10/bill-gates-compra-6-de-construtora-espanhola-fcc.html

mais um analista mudando de discurso…
Ricardo Galo

Penso em me casar, mas estou com muitas dúvidas. É melhor comprar um imóvel na planta ou guardar dinheiro, aproximadamente R$ 100 mil, e dar de entrada num pronto?

Sugiro juntar o dinheiro e depois dar entrada em um imóvel pronto. Obviamente, existem algumas vantagens e desvantagens em cada alternativa. Comprar na planta deve ter um preço melhor em relação aos prontos. As incertezas, porém, são grandes, como não terminar a obra a tempo da necessidade do casal ou mesmo a construtora não entregar a obra. Além disso, podem ocorrer defeitos de construção, o que gera brigas com a construtora. Há ainda os gastos para poder entrar no imóvel, como armários, aquecedor, entre outros, e gastos com o condomínio. Sempre temos que arcar com custos de móveis e outros itens para área comum. Algumas construtoras estão cobrando gastos não combinados na época da venda. O que ocorre é que o orçamento da obra fura perto da entrega. A construtora diz que, para entregar a chave, o proprietário deixou de pagar algo que não estava no fluxo original e que eles têm o direito de receber o valor para entregar a chave. Estão ocorrendo muitas ações no judiciário, principalmente quando a pessoa antecipa o valor das chaves e a cobrança vem dois a três anos depois, quando o imóvel fica quase pronto. Lembre-se de que não há garantia da valorização do imóvel quando o mesmo for entregue. A alternativa de primeiro poupar e depois comprar tem suas virtude e defeitos: o preço é relativamente mais alto e o tempo de espera até juntar dinheiro pode ser longo, fazendo com que o valor suba ainda mais. Por outro lado, não há dúvidas sobre a construção e entrega do imóvel. Além disso, há muitos imóveis novos já em condições de moradia, ou seja, há uma economia nos gastos com armários e outros itens. Muitas vezes as pessoas comparam os preços dos prontos com o de imóveis em construção sem considerar esses itens. Um imóvel pronto que precisa ser mobiliado exige um fluxo de caixa alto em um tempo curto para fazer a mudança. A grande vantagem que vejo é que, com o dinheiro na mão, você pode escolher o imóvel que deseja e pode negociar melhor as condições de pagamento. São eliminadas dúvidas sobre a localidade, problemas gerados pelo próprio imóvel no tráfego da região e dinâmica do bairro. Na planta isto não fica tão evidente. Outro ponto é que o valor do condomínio já está definido.

“http://blogs.estadao.com.br/fabio-gallo/comprar-imovel-pronto-e-mais-interessante-para-recem-casados/

Mais uma notícia negativa quanto a indústrias…

Prévia da confiança da indústria mostra recuo de 0,9% em outubro–FGV

SÃO PAULO, 22 Out (Reuters) – A prévia do Índice de Confiança da Indústria (ICI) recuou 0,9 por cento em outubro em relação ao que foi registrado no fim do mês anterior, informou a Fundação Getúlio Vargas nesta terça-feira.

O índice de confiança atingiu 97,1 pontos na prévia deste mês, ante 98 pontos em setembro. Segundo a FGV, caso o dado se confirme será a quinta queda consecutiva e o menor patamar desde julho de 2009, quando estava em 95,7 pontos.

Segundo os dados preliminares, a queda da confiança em outubro foi motivada tanto pela a situação atual quando pela expectativa com os meses seguintes.

O Índice da Situação Atual (ISA) recuou 1,2 por cento, para 97,7 pontos. Já o Índice de Expectativas (IE) perdeu 0,6 por cento, para 96,5 pontos.

O Nível de Utilização da Capacidade Instalada (NUCI) foi de 84,1 por cento, praticamente repetindo o patamar de setembro, de 84,2 por cento.

A indústria brasileira vem mostrando dificuldade em firmar uma recuperação. Em agosto, último dado disponível, a produção do setor ficou estagnada, marcando o segundo mês seguido sem expansão.

“http://br.reuters.com/article/businessNews/idBRSPE99L00W201310

Para os fãs do aluguel: reajuste médio de 0,2% em setembro (IPCA = 0,35%).

“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia-brasil,em-desaceleracao-aluguel-residencial-sobe-02-em-setembro-diz-secovi-sp,167974,0.htm

Inflação? SELIC?

“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia-brasil,alimentos-voltam-a-pressionar-a-inflacao,167835,0.htm

Percebam que na tradicional análise “comprar x alugar” NINGUÉM defendeu a compra!
“http://www.opovo.com.br/app/opovo/economia/2013/10/21/noticiasjornaleconomia,3149800/comprar-ou-alugar.shtml
Com o destaque para a fala do presidente do Conselho Regional de Economia, que apesar de ter usado o eufemismo “acomodação”, disse a coisa certa.
“O presidente do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE) e coordenador do Curso de Economia da Universidade de Fortaleza (Unifor), Henrique Marinho, diz que tendo em vista que o mercado imobiliário está muito aquecido e com os preços elevados é aconselhável, para quem quer comprar, muita cautela e nada de impulso. “Apesar dos preços altos a oferta também está grande. E porque os preços não caem? Porque eles estão no pico artificialmente, então a tendência será de acomodação e portanto é momento de esperar um pouco para comprar”, avalia. Acrescenta que “como a oferta de imóveis prontos está elevada, os preços subiram menos e, portanto, talvez seja aconselhável alugar enquanto espera uma melhora nos preços para comprar”.

Texto retirado da previa operacional da Rodobens:

Neste trimestre, a Caixa Econômica Federal alterou seus critérios de concessão de crédito, adotando uma postura mais conservadora, além de tornar mais restritivo os parâmetros para o repasse na tabela price como alternativa para financiamento, o que gerou um maior volume de distratos no período. Apesar disso, a Companhia atingiu um volume recorde de desligamento de imóvel na planta de R$133 milhões, o que representa um crescimento de 76% na comparação com o 3T12 e de 18% em relação 2T13.
Do total repassado, R$11 milhões foram classificados na modalidade SBPE e R$165 milhões no Programa MCMV.

pg.4
“http://www.mzweb.com.br/Rodobens2008/web/conteudo_pt.asp?conta=28&idioma=0&id=183005&tipo=19593

Finalmente, alguém feliz com as ações e resultados do Governo…

“http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/politica/2013/10/18/interna_politica,394026/lula-critica-o-pessimismo-do-brasileiro-e-exalta-programas-sociais.shtml

Economista ganhador do Prêmio Nobel acredita que comprar um imóvel é um investimento terrível.
Algumas frases:
“A idéia chave do trabalho de Shiller é de que as pessoas cometem erros e além disso elas seguem cometendo os mesmos erros”
Em 2007, porque as pessoas não devem investir em imóveis:
“O pensamento humano é construído por meio de histórias, e a história que mantém o boom imobiliário é aquela de que um imóvel funcionam como açoes. Compre em qualquer lugar e isto vai valorizar, é a maneira mais rápida de ficar rico. Não pode ser verdadeiro que imóveis valorizam 10% ao ano. Se isto acontecesse após algum tempo niguém conseguiria comprar uma casa ”
Falando em fevereiro deste ano a respeito da idéia de que investir em imóveis é certeza de sucesso:
“Então, porque isto (imóvel) é considerado um investimento? É um conto de fadas. Isto é uma idéia que se formou no início dos anos 2000. Eu não espero que isto volte. Não com a mesma força. Então, as pessoas devem simplemente diversificar o portfólio. Está é forma inteligente de proceder…

Link do artigo, tem alguns links interessantes no próprio:
“http://www.theatlanticcities.com/housing/2013/10/economist-who-just-won-nobel-prize-thinks-housing-terrible-investment/7240/”

BC indica que juros podem subir até 11%

Autor(es): DECO BANCILLON
Correio Braziliense – 18/10/2013

Para recuperar a credibilidade, o Banco Central endurece o discurso contra a inflação. Analistas veem rompimento com o Planalto, ao qual a instituição ficou subordinada com a missão de entregar à presidente Dilma a menor taxa Selic da história

O Banco Central (BC) deu ontem um sinal claro de que, em novembro, quando ocorrerá a última reunião do ano do Comitê de Política Monetária (Copom), enterrará uma das maiores bandeiras do governo Dilma Rousseff: taxa básica de juros (Selic) abaixo de 10% ao ano. No entender dos especialistas, o BC disse mais do que isso, na ata em que justificou os motivos que o levaram a elevar a Selic de 9% para 9,5%, na semana passada. Sinalizou que está disposto a continuar aumentando os juros ao longo de 2014, independentemente de a campanha eleitoral já estar nas ruas. As projeções dos analistas apontam para 11%, número que causa arrepios ao Palácio do Planalto.

Ao engrossar o tom para tentar esvaziar as críticas de que foi cooptado pelos interesses políticos, o BC usou a palavra inflação 40 vezes no documento para reforçar a sua preocupação com a alta do custo de vida. Na ata de agosto, foram 34 as menções. Os alertas foram enfáticos. Apesar da queda do dólar e dos reajustes menores de preços nos últimos três meses, os índices continuam em níveis elevados e podem afetar decisões de consumo e investimento. “Taxas de inflação elevadas subtraem o poder de compra de salários e de transferências (de rendas, como o Bolsa Família), com repercussões negativas sobre a confiança e o consumo das famílias”, assinalou. “Essas distorções se manifestam, por exemplo, no encurtamento dos horizontes de planejamento das famílias, empresas e governos, bem como na deterioração da confiança de empresários”, acrescentou.

Virada
Para os diretores do BC, a “elevada variação dos índices de preços ao consumidor nos últimos 12 meses — insistentemente acima de 6% — contribui para que a inflação ainda mostre resistência”. Diante disso, houve uma virada nas apostas do mercado. Até a semana passada, a maioria dos economistas ouvidos pelo Correio acreditava que a Selic subirá apenas mais 0,25 ponto em novembro, para 9,75%, permanecendo nesse patamar durante todo o ano de 2014. “Agora, ficou claro que o BC trabalha com a possibilidade de um ajuste maior, de 0,5 ponto no mês que vem, e que pode fazer até mais, caso a inflação não perca a força”, disse o economista Antonio Madeira, da LCA Consultores.

Dentro da equipe econômica, o clima é de apreensão. Ao mesmo tempo em que reconhece a importância de o BC manter as rédeas da inflação, avalia que juro acima de 10% ao ano poderá abrir um forte precedente para a oposição bater no governo. Esse ataque ficou evidente desde que Marina Silva, ex-ministra de Lula, se uniu ao governador de Pernambuco, Eduardo Campos, no PSB, numa chapa que pode tirar muitos votos de Dilma. Para Marina, durante a atual administração, houve um retrocesso na gestão da economia, com a fragilização do tripé que sustentou a estabilidade do país — metas de inflação, ajuste fiscal e câmbio flutuante. Dilma respondeu que manteve esses três pontos intocados.

Leniência
O mercado interpretou a ata do Compom como um sinal de que o BC vai endurecer o combate à inflação. Em um primeiro momento, o Itaú Unibanco informou que manteria a previsão de apenas mais uma alta de 0,25 ponto na Selic em novembro. Três horas depois, reviu a estimativa. “Esperamos, agora, uma nova alta 0,50 ponto em novembro e uma última elevação, de 0,25 ponto, em janeiro de 2014, levando a Selic para 10,25%”, disse o economista-chefe da instituição, Ilan Goldfajn. Mais pessimista, André Perfeito, economista-chefe da Gradual Investimentos, revisou a projeção para a Selic de 10% para 11%. Ele acredita em mais três elevações de 0,50 ponto cada.

O vaivém das perspectivas do mercado decorre da postura errática do BC. Durante um bom tempo, a instituição se mostrou leniente com a inflação, a ponto de atender o pleito da presidente Dilma para que a Selic caísse a 7,25% ao ano, o menor nível da história. Durante cinco meses, a taxa ficou nesse nível, mesmo com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) se distanciando do centro da meta, de 4,5%, que deveria ser o alvo da autoridade monetária.

“O Copom parece ter dado um passo claro rumo as suas responsabilidades com o sistema de metas. É como se dissesse: governo, nós não queríamos subir os juros, mas, levando em conta seus sinais truncados no campo fiscal e sua incapacidade de coordenar as expectativas, teremos que ser mais realistas que o rei e subir os juros a despeito de toda liquidez mundial”, enfatizou Perfeito. “O BC rompeu com o Planalto”, cravou.

“https://conteudoclippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2013/10/18/bc-indica-que-juros-podem-subir-ate-11

Tentar salvar a economia de uma explosão mais visível da bolha imobiliária brasileira tendo como custo, sacrificar o futuro de empresas estatais estratégicas, é uma péssima alternativa.

Para piorar, até fora do Brasil isto está cada vez mais visível (ver link abaixo sobre FT). Junta-se a isto, uma enorme quantidade de outras notícias negativas veiculadas no Exterior quanto a condução da economia em nosso País e combine com o fato que cedo ou tarde o QE dos EUA vai começar a diminuir, até ser retirado. Juntando tudo, temos como resultado que a bomba terá impacto muito maior por aqui…

“http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/10/ft-investidores-ainda-apostam-em-bomba-relogio-petrobras.html

Notícia interessante, ver último parágrafo, sobre o crédito no Brasil…

Trecho da entrevista do Armínio Fraga ao estadão:

‘http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,governo-repete–modelo-de-geisel-diz-arminio-,1086649,0.htm
Governo repete modelo de Geisel, diz Arminio
Para ex-presidente do BC, uma economia fechada e com foco nas estatais não é a fórmula para o sucesso a longo prazo
(…)
Destaco o seguinte trecho:
O sr. acha que esse retorno do BC a uma posição mais ortodoxa indica uma mudança mais geral da orientação da política econômica?
Ao longo desses meses, até antes das manifestações, o governo anunciou que voltaria a leiloar aeroportos e áreas de petróleo. E reconheceu também que precisava revisar os termos das concessões rodoviárias e ferroviárias, contribuiu para a aprovação de uma nova Lei dos Portos, e assim por diante. Então o governo sinalizou mudança de posição nessas áreas. Mas são sinais ainda preliminares, e há muitos desafios, tanto de formulação quanto de execução. Eu não diria que foram sinais fortes. E vem misturado com muito do modelo que já vem desde o segundo mandato do presidente Lula. Já são vários anos desse modelo.
Quais os problemas desse modelo?
O governo continua, até prova do contrário, com uma postura geral muito fechada, antiquada. Repetindo muita coisa que a gente já viveu, principalmente nos anos 70, no governo Geisel. Um modelo com foco nas estatais, e com a economia bastante fechada. Não levo fé nesse governo como fórmula para o nosso sucesso a longo prazo. Ao contrário, acho que, se não for modificado, vai nos dar dor de cabeça.
O sr. poderia dar exemplos concretos de como esse modelo se aplica hoje no Brasil?
Há uma ênfase muito grande no papel dos bancos públicos. E também muita ênfase na Petrobrás – curiosamente, no mesmo momento em que a Petrobrás tem de assumir uma responsabilidade muito grande no setor, asfixiou o seu caixa. O crescimento do crédito, tanto público quanto privado, traz problemas, aqui, na China, nos Estados Unidos. Pode dar alguma ressaca mais na frente. Eu não discrimino entre público e privado, o setor privado também fez as maiores loucuras e bobagens em termos de crédito nos últimos anos. Qualquer movimento de crescimento de crédito muito acelerado tem de ser encarado com bastante receio. É o caso aqui.

Blog da Miriam Leitão – 16.10.2013
Tripé econômico foi abandonado, sim
Nos últimos anos, vimos um abandono lento do tripé econômico, que manteve a estabilidade, ao estabelecer a meta de inflação de 4,5%; superávit primário forte e câmbio flutuante. A presidente Dilma não está certa, portanto, ao dizer, em resposta à ex-senadora Marina Silva, que o tripé foi mantido.

Temos visto uma tolerância muito maior com a inflação alta. No governo Dilma, não se atingirá o centro da meta de 4,5%, segundo previsão do próprio BC. Nesses anos, o IPCA ficou abaixo de 6,5% ou exatamente nesse patamar. Está dentro do intervalo de tolerância, mas não podemos esquecer que a nossa meta já é muito alta.
Ou seja, o governo Dilma não cumpriu a meta de 4,5% e passou dez meses do seu período com a inflação em 12 meses acima do teto – chegou até a 7,3%.

A equipe econômica tinha um discurso de que um pouco mais de inflação não teria problema. Um assessor do ministro Mantega chegou a dar uma declaração dizendo que a inflação não deveria ficar abaixo de 6%. Passaram a considerar 6,5% como meta, quando é o máximo de tolerância permitida de desvio da meta.

Outra questão foi a redução do superávit primário. Nos anos em que o país não cresce, ele pode ser reduzido para se fazer política contracíclica (quando se gasta mais para retomar o crescimento, e não deixar a economia entrar em recessão). Só que o governo, além de ter reduzido o superávit primário, alterou a fórmula de cálculo. Ninguém mais acredita no número depois de tantos truques. Agora, diz que vai mudar a política de superávit primário, fazer uma espécie de banda. Está tentando restaurar a credibilidade desse indicador.

Nos últimos anos, outros indicadores da área fiscal pioraram, como o da dívida bruta, que estava em 53% do PIB em dezembro de 2010, e agora, em 59%, por conta das transferências ao BNDES. E o governo já anunciou que isso também vai mudar – percebeu que os críticos tinham razão.

Nesse momento, está acontecendo uma tentativa de reconstrução da credibilidade nos indicadores fiscais, atendendo às críticas feitas. Porque tudo isso estava tornando mais fracas as bases da estabilização.

O BC fez muitas intervenções no câmbio – algumas fizeram sentido; outras, não. Esse ponto, no entanto, é o menos preocupante, porque não chega a comprometer o câmbio flutuante, o terceiro pé do tripé.

Mas no governo Dilma houve tolerância maior com uma inflação alta por muito tempo e a erosão da base fiscal. Tanto que estão tentando reconstruir a confiança nesse momento “inicial” da campanha política, já antecipada. Só para lembrar: perguntada ontem sobre esse assunto, a presidente Dilma disse: “meus queridos, jamais foi abandonado o tripé macroecônomico”. Quando ela fala “meus queridos”, é porque não gostou da pergunta.

É, realmente outros negócios estão sentindo demais o super-endividamento dos brasileiros, em especial, trazido pela bolha imobiliária que carrega valores de dívidas altíssimas todos os meses, por muitos anos, para boa parte da população.

Se não há crescimento significativo do PIB e muito menos da renda, em especial para maiores salários, como sustentar outros segmentos, como o automobilístico?

Segue mais uma notícia sobre o tema:

“http://omundoemmovimento.blogosfera.uol.com.br/2013/10/16/vendas-sao-as-piores-dos-ultimos-17-meses/

Vendas são as piores dos últimos 17 meses;

– Desde maio de 2012 que as vendas diárias não eram tão fracas.
– Hatch da Ford surpreende e fica em segundo no ranking na quinzena.

Mesmo com o apelo de ser um mês de muitos lançamentos (veja matéria) outubro está decepcionando em relação ao volume de vendas.

A primeira quinzena fechou com o pior desempenho do ano e o pior desde maio do ano passado. Foram vendidos apenas 13.004 carros e comerciais leves por dia até esta terça-feira, 7,5% a menos do que em setembro e 14,4% abaixo das vendas feitas em outubro de 2012.

No total foram 143.050 unidades em onze dias úteis. A esperança do setor é de uma melhora até o fechamento do mês, porque a segunda quinzena é maior, com 12 dias úteis. Mas o volume de vendas diárias não deverá melhorar muito até o fim do mês.

Na classificação por marca, a Fiat continua na frente, mas está perdendo terreno para as duas principais concorrentes: GM e Volkswagen. A diferença entre as três é de apenas 1,1 ponto percentual, a menor margem registrada entre elas nos últimos tempos. A Fiat tem 19,7% na quinzena, a GM 19,2% e a Volkswagen 18,6%.

A GM, que nos últimos meses passou a brigar com a Volkswagen pela segunda posição no ranking, neste mês está ameaçando também a Fiat.

No acumulado do ano, no entanto, a Fiat (21,7%), mantém uma boa distância sobre as concorrentes, mas os volumes de participação da Volkswagen (18,8%) e da GM (18,1%) são bem próximos.

Isolada na quarta posição, a Ford tem 9,7% na quinzena; em seguida a Hyundai confirma a posição conquistada no mês passado de líder entre as montadoras novas, na frente da Renault. A coreana tem 6,18% na quinzena e a francesa 5,74%.

A seguir, completam a lista das dez marcas mais vendidas, nesta ordem: Toyota, Honda, Citroën e Nissan. Veja ranking por marca.

A surpresa no ranking por modelo foi o crescimento do Fiesta hatch, que ficou em segundo lugar na quinzena. O carro da Ford vendeu 6.203 unidades (Fiesta Rocam + New Fiesta), superando o Uno (6.091) e o Palio (5.824), que ficaram em terceiro e quarto lugar, respectivamente.

Este artigo reflete o único déficit habitacional real, mas com certeza, não se enquadra naqueles que poderiam comprar os mais de 100.000 imóveis anunciados, só no ZAP, que tem preços superiores a R$ 400 K cada…

“http://g1.globo.com/profissao-reporter/noticia/2013/10/predios-desocupados-no-centro-de-sao-paulo-sao-invadidos-por-sem-teto.html

É fácil de perceber que temos uma reprise da bolha dos flats, que resumi no “Bolha imobiliária a brasileira, você acredita? Parte 2″…

Apartamentos compactos ganham espaço no portfólio das construtoras
Segundo o Secovi, mais da metade dos imóveis vendidos entre janeiro e agosto deste ano em São Paulo tinham até 65 metros quadrados
15 de outubro de 2013 | 3h 53

Josette Goulart – O Estado de S.Paulo
Os arranha-céus espelhados que surgiram na cidade de São Paulo nos últimos anos, marcando a nova arquitetura dos prédios comerciais em regiões como Faria Lima, Berrini e Vila Olímpia, começam a ganhar uma nova vizinhança. Os milhares de executivos do mercado financeiro, empresários, engenheiros e publicitários que deixam de 12 a 14 horas de suas vidas todos os dias nesses edifícios, estão se mudando para locais próximos de onde trabalham e, com isso, dando impulso ao mais novo modismo do mercado imobiliário: o de apartamentos compactos.

Embalado pela alta dos preços e pelo aumento do trânsito, este movimento tem se acentuado fortemente e mudou o perfil de lançamentos imobiliários na capital paulista nos últimos três anos. No primeiro semestre de 2013, 63% dos apartamentos vendidos tinham até 65 metros quadrados segundo dados do Secovi. Dados compilados pela Lopes Corretora mostram que esse porcentual chegou a 84% se forem considerados apartamentos até 89 metros quadrados. Em 2007, o número de lançamentos desse tipo não chegava a 55% do total.

A conta é simples. De acordo com João da Rocha Lima, professor da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e consultor na Unitas Consultoria, o preço dos imóveis subiu 110% nesse período enquanto a renda das pessoas cresceu 26%. “Há quatro anos, quem conseguia comprar um apartamento de 122 m² agora só compra um de 78 m².”

O preço, no entanto, não é a única variável desta equação. É cada vez maior o número de profissionais que se muda para perto do trabalho ou compra uma espécie de base avançada para passar a semana e não perder horas no trânsito. Foi justamente para economizar tempo que o vice-presidente de criação da agência de publicidade Fischer & Friends, Antônio da Costa Neto, decidiu morar na região do Itaim. Ele acabou de voltar de Miami para assumir o cargo na agência. “Levo sete minutos a pé até a agência”, diz.

Renda. Os compactos também estão na mira dos investidores. Um compacto de 42 m² na região da Avenida Paulista, vendido há um ano para o diretor comercial de uma empresa petrolífera por R$ 500 mil, rende R$ 3,8 mil por mês de aluguel ao executivo.

O presidente da Vitacon Imóveis, Alexandre Lafer Frankel, que está polemizando ao lançar compactos cada vez mais minis, diz que 35% de suas vendas são para investidores. Em três anos, a empresa lançou 32 empreendimentos, todos compactos, com serviço completo não só de lazer como também de limpeza. O próximo lançamento terá unidades de apenas 19 m². “A redução de tamanhos não tem limite na minha opinião”, diz Frankel. “Por que não um apartamento de dez metros quadrados?” Ele faz questão de ressaltar que seus imóveis nada têm a ver com flats. “O condomínio é mais barato e a escolha do serviço é opcional, o morador só paga pelo que ele usa.”

A estratégia é lançar residenciais próximos a faculdades, hospitais, metrôs e principalmente nos eixos de prédios comerciais como os da Faria Lima, onde está concentrado um grande número de bancos de investimentos com perfil de profissionais que buscam estúdios ou apartamentos de um quarto. Outro ponto forte destes empreendimentos é que o entorno destas regiões começa a ter uma infraestrutura mais atraente, com cinemas, restaurantes, padarias e barzinhos.

O jovem Tiago de Oliveira, de 28 anos, que trabalha no mercado financeiro, conta que é justamente essa infraestrutura que o mantém no Itaim, apesar de trabalhar na Paulista. Tiago comprou o apartamento de 60 m² na região quando estudava no Ibmec, atual Insper, mas não quis se mudar. Conta com o fato de levar apenas 15 minutos para chegar ao trabalho, antes das 7h30. Mas já se ressente dos 40 minutos que leva para voltar para casa depois das 19h.

“Meu próximo apartamento, maior, será em Campinas, quando eu me casar daqui a dois anos”, diz ele. Como a família e a namorada estão em Campinas, Tiago passa apenas a semana em São Paulo. “Meu chefe está em situação parecida: tem família em Sorocaba e mora em um apartamento de 50 m² aqui em São Paulo.”

Ao privilegiar essas regiões mais valorizadas da cidade, os compactos têm o metro quadrado mais caro. Enquanto a média dos estoques, segundo a Lopes Corretora, está em torno de R$ 7,2 mil o metro quadrado (9% a mais do que o ano passado), alguns compactos que oferecem área de lazer completa e serviços são vendidos por R$ 13 mil o metro quadrado.

Mais uma notícia para a coleção…

“http://jovempan.uol.com.br/noticias/economia/especialistas-alertam-para-estagnacao-do-preco-de-imoveis.html

Sobre a Gafisa e a prévia deles.

DESTACO: aumentaram 10% os lançamentos e tiveram REDUÇÃO de mais de 37% nas vendas? Xii, pelo jeito o estoque astronômico de imóveis sem vender não para de crescer, mas segundo o SECOVI, está tudo NORRRRMALLL…

A incorporadora Gafisa anunciou nesta terça-feira alta de mais de 10 por cento nos lançamentos do terceiro trimestre, mas queda de 37,7 por cento das vendas em relação ao mesmo período do ano passado.

No ano, o total de lançamentos atingiu 1,3 bilhão de reais, queda de 13,4 por cento na comparação anual. “Este resultado foi impactado pelo atraso na obtenção de algumas licenças e aprovações do segmento Gafisa na cidade de São Paulo e de Alphaville, o que acabou deslocando alguns lançamentos para quarto trimestre”, disse a empresa.

Já as vendas contratadas da companhia entre julho e setembro somaram 429,6 milhões, redução de 37,7 por cento na comparação anual. No acumulado de janeiro a setembro as vendas contratadas caíram 30,5 por cento. (Por Luciana Bruno)

A FOLHA
‘É impressionante como o setor imobiliário parece se lixar para São Paulo’, diz leitor
LEITOR BRUNO ONGARATTO
DE SÃO PAULO (SP)
É impressionante como o setor imobiliário parece se lixar para São Paulo. No momento em que se discute um novo modelo de cidade, é anunciado um projeto faraônico na zona sul, envolvendo a construção de (mais um) shopping, prédios comerciais, residenciais e um hotel (“Marginal Pinheiros terá novo shopping, torres e mais 3 faixas”, “Cotidiano”, ontem). Desperdiça-se, assim, uma enorme área que poderia beneficiar a população que vive no entorno, principalmente a mais pobre, carente de espaços de sociabilidade e lazer.
O paulistano deveria exigir o fim dos privilégios à especulação imobiliária, que tem seus pleitos quase sempre atendidos pelo poder público em detrimento dos interesses da coletividade

EIS A CONFIRMAÇÃO!!!

Folha de S Paulo, 13.10.13 – ” Apartamento de um dormitorio torna-se nicho de investidores….Nos apartamento que ficam em areas nobres, centros financeiros e que tem metro quadrado mais caro – acima de 10 mil, a presença de investidores chega a 80 por cento do total…O objetivo deles é ter renda mensal de pelo menos 0.6 por cento do imovel com aluguel.”

Acho que estão ensaiando o discurso para os imóveis, pois na materia abaixo dizem que caiu bastante, então seria um bom momento para comprar…

Maior fundo de fundos imobiliários recuou quase 30% em 2013 – InfoMoney

Veja mais em:

“http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2999153/maior-fundo-fundos-imobiliarios-recuou-quase-2013

Mais irresponsabilidade fiscal:

Minha Casa melhor e contas públicas piores.

O Estado de S.Paulo

O Programa Minha Casa Melhor, lançado em junho por Dilma Rousseff, tinha tudo para assegurar o apoio político dos beneficiados – que podem comprar móveis e eletrodomésticos gastando até R$ 5 mil e pagando em 48 meses com juros subsidiados de 5% ao ano, desde que já contemplados e sem atrasos no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. O governo quer agora estender o programa para a compra de celulares e tablets. Ótimo para as famílias de baixa renda.
Mas, como mostrou reportagem de Adriana Fernandes, domingo no Estado, para a concessão dos empréstimos predominaram critérios mais políticos do que técnicos.

Os riscos de inadimplência são altos, segundo parecer da Caixa Econômica Federal (CEF), assinado pelo superintendente de Contabilidade, Marcos Brasiliano Rosa, e os consultores Dannyel Lopes de Assis e Eduardo Bromonschenkel. A direção da Caixa foi alertada, antes do lançamento do Minha Casa Melhor, para o risco de calote dos tomadores. Risco que chega a 50,73%, no caso das famílias com renda mensal de até R$ 1,6 mil; a 30,31%, quando a renda oscila entre R$ 1,6 mil e R$ 3,1 mil; e chega a 28,52%, para aquelas com renda superior a R$ 3,6 mil.

Ou seja, além do subsídio implícito na taxa de juros, o Tesouro terá de aportar à Caixa até R$ 2,9 bilhões. E isso poderá ser contestado pelo Tribunal de Contas da União (TCU), por caracterizar, segundo os subscritores do parecer, subsídio da Caixa a um programa de governo, o que é proibido pela Lei de Responsabilidade Fiscal.

O impacto do Minha Casa Melhor sobre o varejo foi imediato: as lojas tiveram um terceiro trimestre melhor, segundo Luíza Trajano, do Magazine Luíza. O programa oficial deverá elevar em 7% a 8% as vendas deste ano e em 10% a 15% as vendas de 2014, calcula a empresária. Mas a que preço? A Medida Provisória 620 autorizou um aporte de R$ 8 bilhões à CEF pelo Tesouro, destinados à oferta de recursos para o programa, cujo custo total é de R$ 18,7 bilhões.

Está em curso, na prática, um novo programa de distribuição de dinheiro do governo para a população. Porém a Caixa já concedeu outros créditos de risco – de R$ 650 milhões à OGX, de Eike Batista; e outro empréstimo-ponte de R$ 400 milhões à OSX. Além disso, outros R$ 700 milhões saíram do FI-FGTS para empresas X, segundo reportagem do Estado (14/9/2013).

A Caixa é usada como braço político do governo, à custa da piora inevitável das contas públicas.

“http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,minha-casa-melhor-e–contas-publicas-piores-,1083625,0.htm

10/10/2013 17h40 – Atualizado em 10/10/2013 17h40

Juros futuros sobem na BM&F em ajuste pós-Copom

Valor OnLine

O pregão no mercado de juros futuros foi marcado hoje pelo típico corre-corre para ajuste de posições após uma decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. O aumento da taxa básica Selic em 0,50 ponto percentual ontem, para 9,50% ao ano, já ‘estava no preço’. Especulava-se sobre qual seria a decisão de novembro. A curva a termo mostrava investidores divididos entre manutenção do passo, com nova alta de 0,50 ponto, e uma diminuição de ritmo, para 0,25 ponto. O dilema seria decidido pelo comunicado, cuja missão seria dar um sinal sobre o próximo passo do BC.

Como se sabe, o Copom anunciou a decisão de ontem por meio de comunicado idêntico ao das três reuniões anteriores. Em tese, o BC preparou o terreno para levar a Selic em 10% no fim do ano. A reação no mercado de juros futuros foi chutar para cima a taxa do contrato futuro de Depósito Interfinanceiro (DI) ? veículo ideal para as apostas para o Copom ? de novembro, que passou de 9,45% para 9,552%. Pelas contas do economista sênior do BES investimentos, Flávio Serrano, o DI embute perspectiva de uma alta da Selic em 0,46 ponto percentual. Revela, portanto, um mercado mais inclinado para 0,50 ponto.

É cedo, contudo, para previsões. Parte da alta de hoje é reflexo de zeragem de posições. É preciso esperar os próximos pregões para saber em que nível as taxas vão se acomodar. Em todo caso, o fato de o BC ter falado ‘duro’ já provou o tradicional movimento de diminuição entre os prêmios dos contratos curtos e longos. Os DIs longos até subiram, mas em ritmo menor. Um aperto maior dos juros no curto prazo reduz, em tese, o risco inflacionário. Não há porque embutir tanto prêmio nos contratos mais longos. O DI para janeiro/2015 fechou com taxa de 10,29% (ante 10,09% ontem) e o DI janeiro/2017 era negociado a 11,14% (ante 11,08% ontem).

Bancos tentam dar fim a greve que afeta comércio e habitação

Trabalhadores visam reajuste de ao menos 1,5% acima da inflação; bancos ofereceram 0,93%

Varejo, imobiliárias e governo pressionam por entendimento, alegando prejuízos e atrasos nos negócios

TONI SCIARRETTA
CLAUDIA ROLLI
DANIEL VASQUES
DE SÃO PAULO
Banqueiros e bancários se reúnem hoje a partir das 10h para tentar um acordo que encerre a greve que já dura 22 dias e prejudica o comércio e o setor imobiliário. É a maior paralisação desde 2004, quando durou 30 dias.

A categoria, que baliza as negociações salariais de todo o setor de serviços, já tem em mãos um aumento de 0,93% acima da inflação, mas tenta barganhar algo próximo aos 2% de ganho real de 2012.

Neste ano, os metalúrgicos e os funcionários dos Correios tiveram, respectivamente, aumento de 1,82% e 1,53% acima da inflação.

Ontem, os sindicalistas e os representantes dos bancos passaram o dia em reuniões para definir o percentual aceitável para cada lado.

Além de prejudicar os clientes, a greve trouxe perdas ao comércio (varejistas falam em prejuízos nas vendas), construtoras e imobiliárias (que reclamam de atraso na liberação de documentos e de crédito). Até o governo pressiona pelo entendimento, argumentando que o movimento emperra os negócios.

A última proposta dos bancos foi de aumento de 7,1% (0,93% acima da inflação) e reajuste de 7,5% no piso.

A Folha apurou que o mínimo esperado pelos bancários seria próximo a 1,5% acima da inflação –ou reajuste total de 7,6%. Inicialmente a categoria pediu 11,93%, o que inclui 5% de aumento real, além de PLR (participação nos lucros) maior.

A tendência a dar reajuste maior nos benefícios, e não no salário, constatada em outras negociações neste ano, pode se repetir com os bancários.

Ontem, cerca de 24 mil funcionários de 762 unidades ficaram parados em São Paulo, segundo os bancários. A categoria tem 142 mil funcionários. Os bancos não comentam as estimativas.

O financiamento imobiliário para pessoas físicas está sendo afetado, segundo José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho dos corretores de imóveis).

Em alguns casos, o financiamento é coordenado por um corresponde bancário, mas nem sempre a operação é concluída, porque o profissional costuma estar ligado a uma agência em greve.

“Há casos de transações concluídas com contrato registrado em cartório e o banco não libera o dinheiro.”

Líder no segmento, a Caixa não quis se manifestar.

Segue mais uma crítica no Exterior, de novo quanto a super-endividamento das famílias no Brasil (tirar “aspas” antes):

“http://www.zerohedge.com/news/2013-10-09/how-brazils-middle-class-dream-became-debt-fuelled-nightmare

Quick: which BRIC nation has the highest consumer loan default rate?
The answer, with 5.6% of all loans in default, above Russia, South Africa, Mexico, Turkey and India, is Brazil.

Link (tirar “aspas” antes): “http://g1.globo.com/platb/thaisheredia/

Para onde olha o Copom?

qua, 09/10/13

por Thais Herédia |

categoria Banco Central, Copom, FED, IPCA

Entre uma reunião e outra do Comitê de Política Monetária do Banco Central muita coisa pode acontecer. No encontro que termina nesta quarta-feira (09) com anúncio da nova taxa de juros, os diretores do BC têm em mãos um cenário diferente do que 45 dias atrás.

Dois pontos merecem destaque. Ao adiar a redução dos estímulos para economia americana, o Fed, BC dos EUA, deu um refresco para o Brasil. O dólar voltou das alturas e respondeu bem às intervenções do BC brasileiro no mercado de câmbio. Esse recuo diminuiu consideravelmente a ameaça de repasses mais intensos para a inflação.

O segundo ponto ainda é uma hipótese e uma dúvida. O governo sinalizou que vai diminuir a concessão de crédito dos bancos públicos, incluindo o BNDES. A decisão parece ter sido tomada depois do susto com os alertas das agências de classificação de risco, que ameaçam rebaixar a nota do Brasil.

Mas o que isso tem a ver com a decisão do Copom? Quando o BC sobe os juros ele “encarece” o dinheiro para desestimular o consumo e conseguir baixar a inflação. Se os bancos públicos continuam dando dinheiro barato para ser gasto na praça, o efeito da decisão do BC é prejudicado.

Para alcançar mais eficiência, o BC é obrigado a aumentar a dose nos juros para que, mesmo que subsidiando o crédito, os bancos públicos acabem repassando algum aumento para a taxa dos financiamentos. Se o governo realmente cumprir a promessa, ele pode ajudar o Copom a ampliar o alcance da sua estratégia.

Intervindo no câmbio e fortalecendo a aplicação da política monetária na economia, o BC pode entender que precisa apertar menos o botão dos juros para atingir a inflação. A expectativa para o Copom desta quarta-feira é de alta de 0,50 ponto percentual, levando a Selic para 9,5% ao ano. Mas e depois? Quanto mais será necessário, diante do que vê hoje o BC, para assegurar uma queda da inflação?

O IPCA de setembro, de 0,35%, trouxe a inflação em 12 meses para abaixo de 6% pela primeira vez neste ano. O que não aparece nesse número mágico são os preços controlados pelo governo, presos num pacote que em algum momento vai rasgar. Resta saber se, mesmo com a janela aberta pelos dois pontos tratados acima, o BC vai usar os juros para combater até a inflação que o IPCA não mostra.

“Entretanto, os bancos com maior índice de acerto na previsão para a taxa básica de juros, os chamados “top 5? do relatório de mercado do BC – que reúne as apostas de mais de 100 instituições financeiras – já acreditam em um alta maior na reunião de novembro do Copom, para 10% ao ano”

“http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/10/juro-deve-subir-de-novo-nesta-quarta-e-pode-voltar-dois-digitos-em-2013.html

Este texto, vindo do Mises.org, realmente me surpreendeu!!!

Segundo eles, a economia norte-americana está “de cabeça pra baixo” e os estímulos, no caso deles, se transformaram em reservas excedentes, de tal forma que não foram inflacionários para economia americana, só que, quando houver redução dos estimulos, daí sim que seria um processo de expansão por lá.

Confesso que não tinha nenhuma visão quanto a isto, segue abaixo para quem quiser analisar, com cuidado (tirar “aspas” antes do link)…

“http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=1707

***acessem a página fonte do texto, pois vale a pena ver o quanto os gráficos são ‘interessantemente assustadores’

Na política monetária dos EUA, as relações de causa e efeito deixaram de ser previsíveis
por Gary North, terça-feira, 8 de outubro de 2013

central_banks_monetary_policy.jpgA política monetária que vem sendo implantada pelo Banco Central americano desde o final de 2008 logrou a façanha de inverter completamente as possíveis relações de causa e efeito. Antes de 2008, quando o Fed expandia a base monetária, era possível prever que haveria um aumento nos preços. E quanto ele contraía a base monetária — ou, mais corretamente, quando ele reduzia o ritmo de crescimento da base monetária –, era possível prever que haveria uma diminuição da inflação de preços. E ambas as relações de causa e efeito de fato ocorriam.
No arranjo atual, no entanto, não mais é possível prever essa relação.

Comecemos pelo fato de que o Federal Reserve começou a expandir acentuadamente a base monetária no final de 2008. Desde aquela data, que já está completando cinco anos, o Fed mais do que quadruplicou a base monetária. Isso nunca havia acontecido até então.

fredgraph (1).png

Gráfico 1: evolução da base monetária

No entanto, os preços praticamente não se mexeram desde 2008.

Não há nenhuma dúvida de que, durante 5 anos, houve a mais acentuada expansão da base monetária na história dos EUA, e, não obstante, os preços mal se mexeram. Antes de 2008, sempre se imaginou que, se o Federal Reserve quadruplicasse a base monetária em um período de 5 anos, isso geraria uma hiperinflação. Mas não gerou. E por que não?

A explicação é que os bancos, pelo menos até o momento, vêm se recusando a emprestar todo este dinheiro criado pelo Fed. Eles estão se recusando a emprestar um dinheiro que eles legalmente podem emprestar. Considerando-se toda a expansão da base monetária, e o fato de que o compulsório não foi alterado, os bancos não emprestaram praticamente nada do dinheiro que o Fed lhes deu.

O gráfico abaixo mostra a evolução da carteira de crédito do sistema bancário. Note que, após algumas oscilações, o nível está praticamente igual ao de 2008.

fredgraph (2).png

Gráfico 2: evolução dos empréstimos bancários

O explosivo aumento da base monetária não se transformou em empréstimos bancários porque a quase totalidade deste aumento transformou-se em “reservas em excesso”. “Reservas em excesso” são as reservas que os bancos mantêm voluntariamente depositadas junto ao Fed, além do volume determinado pelo compulsório. Os bancos não emprestaram todo o dinheiro que o Fed lhes deu porque eles aumentaram suas “reservas em excesso” em mais de US$2 trilhões. Os bancos, em vez de emprestar, preferem manter este dinheiro voluntariamente depositado junto ao Fed, que está pagando juros de 0,25% ao ano sobre este montante.

fredgraph (3).png

Gráfico 3: evolução das reservas em excesso

Tal postura não foi prevista por ninguém antes de 2008.

Como os bancos não se mostraram propensos a emprestar este dinheiro durante os últimos 5 anos, o processo de expansão da oferta monetária por meio do sistema bancário de reservas fracionárias simplesmente não ocorreu. A base monetária explodiu, mas a concessão de empréstimos pelo sistema bancário — que é o que realmente gera um aumento da quantidade de dinheiro na economia — não aumentou.

Perspectivas

Para mostrar como isso alterou radicalmente as relações de causa e efeito da política monetária americana, vejamos o que aconteceria caso o Fed finalmente parasse de criar dinheiro. Suponha que ele decida estabilizar a base monetária, parando de comprar títulos da dívida do governo americano. Ou seja, o Fed não mais aumentaria a base monetária; ele não mais compraria nenhum título da dívida pública que está em posse do sistema bancário. O que ocorreria? Vejamos.

O governo federal americano está incorrendo em um déficit orçamentário de US$750 bilhões ao ano. Ele vende estes títulos para o sistema bancário, que os revende para o Fed. Atualmente, metade dos títulos emitidos pelo Tesouro americano durante o ano é comprado pelo Fed (o Fed compra estes títulos dos bancos). Logo, é factível imaginar que, caso o Fed parasse de comprar esses títulos, reduzindo totalmente a liquidez deste mercado, a reação imediata seria um forte aumento nas taxas de juros de longo prazo. Com o Fed fora de cena, pelo menos metade das compras de títulos deixaria de ser feita pelos bancos caso as taxas de juros se mantivessem inalteradas.

Agora, aprofundemos um pouco mais. Suponhamos que o Fed resolva reverter todo aquele aumento da base monetária. Ou seja, ele começa a contrair a base monetária (que é o que Bernanke sempre disse que faria). Para contrair a base monetária, o Fed tem de vender títulos da dívida pública que estão em sua posse. Tal postura necessitará de uma enorme quantidade de compradores para estes títulos. Mas há um agravante: não apenas teria de haver compradores para estes títulos que o Fed passou a vender, como também teria de haver compradores para aqueles US$750 bilhões em títulos que o Tesouro também está vendendo para financiar seu déficit. Ou seja, os investidores agora teriam de ser persuadidos a emprestar volumosas quantias de dinheiro para o governo federal, principalmente a longo prazo. Eles teriam de ser convencidos de que isso é uma ótima ideia.

Há apenas uma maneira de o governo federal americano persuadir os investidores a comprar títulos sob estas condições: pagar taxas de juros mais altas. Se isso ocorrer — isto é, se os juros dos títulos públicos vendidos pelo Tesouro aumentarem –, os bancos ficarão em boa situação. De um lado, eles agora poderão pagar juros de 1% ao ano para seus correntistas (atualmente, os juros não chegam a 0,25% ao ano); de outro, eles poderão emprestar para o governo federal a juros de 6% ao ano, ou mais. Ou seja, os bancos terão um enorme benefício. Eles passarão a ganhar um bom dinheiro com esse spread, algo que não ocorre atualmente.

Ato contínuo, os bancos começarão a reduzir suas “reservas em excesso” depositadas junto ao Fed. Aqueles valores do gráfico 3 começarão a desabar. Os bancos emprestarão esse dinheiro para o governo americano, que então irá gastá-lo, fazendo com que o dinheiro entre no sistema bancário de reservas fracionárias e seja multiplicado. Assim, ao contrário de tudo o que ocorreu desde 2008, os bancos começariam a emprestar.

Nesse ínterim, o Fed, com o intuito de reduzir a base monetária, poderia vender US$1 trilhão de títulos do Tesouro em sua posse, desta forma contraindo a base monetária de US$3,6 para US$2,6 trilhões. Isso representaria uma substancial deflação da base monetária, mas não teria nenhum efeito anti-inflacionário; os preços poderiam facilmente chegar a um valor anualizado de 100% em um curto espaço de tempo. Por quê? Por causa de toda a inflação monetária que estaria ocorrendo. Os bancos, em busca de uma alta taxa de retorno paga pelo governo americano — que é considerado um tomador de empréstimo de baixíssimo risco –, retirariam dinheiro das reservas em excesso e emprestariam para o governo federal. E eu posso garantir que o governo americano gastará cada centavo que lhe derem. Não haverá parcimônia.

Logo, a quantidade de dinheiro na economia americana iria disparar. Finalmente, aquilo que muitos imaginaram que aconteceria em 2009, de fato estaria acontecendo agora. Quanto mais dinheiro for retirado das reservas em excesso para ser emprestado ao governo federal a taxas de juros mais altas, maior será a quantidade de dinheiro que será multiplicada pelo sistema bancário de reservas fracionárias. Isso levaria a um aumento sem precedentes na inflação de preços nos EUA.

Portanto, uma política monetária que normalmente seria rotulada de deflacionária iria, na realidade, gerar uma incomparável inflação de preços nos EUA.

Conclusão

No que tange à política monetária, os EUA estão vivendo em um mundo que está de cabeça para baixo. Trata-se de um mundo em que uma gigantesca expansão da base monetária levou a uma inflação de preços quase nula, e que uma maciça contração na base monetária pode facilmente levar a uma robusta inflação de preços, e talvez a uma hiperinflação.

É por isso que é extremamente difícil prever qual será o resultado de qualquer nova política monetária que venha a ser adotada pelo Fed. É por isso que o Fed não sabe o que fazer. A questão principal é que as pessoas agora têm de se acostumar com o fato de que as explicações tradicionais não mais se aplicam à política monetária americana. Os EUA estão em uma espécie de dimensão paralela. As trilionárias reservas em excesso mantidas pelos bancos distorceram e corromperam o sistema monetário a tal ponto que as relações de causa e efeito não mais são previsíveis.

Retração do mercado penaliza investidor que compra imóvel na planta.

Queda na procura impõe perdas de até 30% a quem comprou casas e apartamentos com a intenção de revender o ágio e obter lucro a curto prazo. Para construtoras, o setor sairá fortalecido depois de passar por um período de ajuste

Águas Claras é a cidade com o maior número de investimentos em compra e venda de imóveis na planta .

O mercado imobiliário vive um embaraço intensificado pelo endividamento recorde das famílias e pela alta de juros. Quem comprou apartamento na planta para ganhar dinheiro revendendo-o antes da conclusão da obra não está conseguindo se desfazer tão fácil do imóvel, como ocorria até o início de 2011. Com a renda comprometida, também não tem dado conta de arcar com as parcelas do financiamento, cada vez maiores.

Os especuladores, que se deram bem num passado recente de alta valorização do metro quadrado, agora se veem com a corda no pescoço. Para fugir da inadimplência e não ter de devolver o imóvel à construtora, tentam passá-lo adiante por preços menores do que os cobrados pelas empresas, o que explica, em parte, a redução de valores em regiões do Distrito Federal, como Águas Claras e Noroeste.

A procura pela área de comercialização de ágios em uma grande imobiliária do país aumentou 75% no primeiro semestre, na comparação com igual período do ano passado. Em um único empreendimento de Taguatinga, pelo menos 20 proprietários tentam repassar o imóvel desde janeiro. Nos anúncios, eles chegam a sugerir a troca do ágio por algum carro de valor equivalente.

“http://correiobraziliense.lugarcerto.com.br/app/noticia/ultimas/2013/09/02/interna_ultimas,47309/retracao-do-mercado-penaliza-investidor-que-compra-imovel-na-planta.shtml

Lá nos EUA, a recuperação dos imóveis não está tão boa assim :

“The Menlo Park, California, real estate analyst, blogger and founder of consultancy Hanson Advisers predicts a decline of 20 percent in housing prices in the next 12 months. Half the gains since the latest housing bottom in 2011 could be erased in the hot areas — Florida, California, Nevada, Arizona and Georgia — by rising interest rates and a thinner herd of speculative private-equity buyers, he says.”

‘http://www.bloomberg.com/news/2013-10-07/a-lonely-housing-bear-predicts-a-big-fall.html

FMI aponta dívida pública elevada e gargalos na infraestrutura brasileira

08/10/13 – 11:53

POR Dinheiro Público & Cia

O Fundo Monetário Internacional adotou um tom polido hoje ao tratar das decepcionantes perspectivas de crescimento da economia brasileira, mas espalhou os motivos ao longo de um documento de 249 páginas sobre o cenário global.
São eles: deficit crescente nas transações de bens e serviços com o resto do mundo, dificuldade de investir em infraestrutura, inflação acima da meta exigindo mais juros para conter o consumo e _ao contrário do que prega o governo brasileiro_ dívida pública elevada.
As manobras contábeis exóticas praticadas pelo Tesouro Nacional nos últimos quatro anos também chamam a atenção do Fundo. Ao lado de Venezuela e China, o Brasil é citado entre as economias onde há “crescentes riscos para o Orçamento e a dívida pública devido a atividades quasi-fiscais”.
Traduzindo, são gastos decididos pelo governo, mas que acabam não aparecendo nas estatísticas oficiais; um caso típico no Brasil é o uso do banco federal de fomento, o BNDES.
Tudo isso aponta para a característica mais peculiar da economia nacional: o peso das despesas públicas, especialmente na área social, e da carga tributária, sem paralelo no mundo emergente (talvez apenas na Argentina, mas as estatísticas do país vizinho não são mais confiáveis).
Os gastos de União, Estados e municípios respondem por algo próximo de 40% do Produto Interno Bruto, ou seja de toda a renda gerada no país, e quase toda essa montanha de dinheiro alimenta o consumo.
São salários de servidores, custeio administrativo, compra de materiais e, principalmente, benefícios sociais nas áreas de previdência, assistência social e amparo ao trabalhador, que somam 9% do PIB. Sobra, portanto, pouco espaço orçamentário para investimentos.
Com o consumo crescendo mais do que a capacidade de produção do país, aumentam os preços internos _inflação_ e as compras de produtos estrangeiros _deficit nas transações com o exterior.
Nas palavras do FMI: “No Brasil e na Índia, gargalos na infraestrutura e na regulação [dos investimentos privados] frearam a capacidade de oferta diante de uma demanda doméstica ainda forte”.
O governo gasta mais do que arrecada e acumula dívidas que estão entre as maiores do mundo emergente. A contabilidade nacional apura valores menores por descontar da dívida pública o valor das reservas em dólar do Banco Central, além de outros artifícios mais heterodoxos, mas o documento do FMI mostra que os truques não enganam mais.
No critério mais adotado no país, a dívida pública líquida está em torno de 34% do PIB. Na metodologia mais comum no resto do mundo, a dívida bruta deve fechar o ano em 67% do produto _quase o dobro.
Salvo breves interrupções, a economia do Brasil cresce abaixo da média dos emergentes desde os anos 80, devido, em grande parte, à escolha política de criar o maior aparato de proteção social fora do mundo desenvolvido. O marco oficial dessa opção é a Constituição que completou 25 anos na semana passada.