Bolha imobiliária à brasileira, você acredita? Parte 14

EIS A CONFIRMAÇÃO!!!

Folha de S Paulo, 13.10.13 – ” Apartamento de um dormitorio torna-se nicho de investidores….Nos apartamento que ficam em areas nobres, centros financeiros e que tem metro quadrado mais caro – acima de 10 mil, a presença de investidores chega a 80 por cento do total…O objetivo deles é ter renda mensal de pelo menos 0.6 por cento do imovel com aluguel.”

Artigo interessante…

” http://www.infomoney.com.br/revista/edicao-46/noticia/2962867/como-investir-pais-pibinho

Focus vê sinal de freio na selic

Quem enxergou no Relatório Trimestral de Inflação (RTI), divulgado na semana passada, sinais criptografados de uma irrefutável intenção do Copom de puxar a Selic para 10% este ano, ficou certamente frustrado com as projeções do Focus reveladas ontem, as primeiras deste a publicação do documento.

As cem instituições pesquisadas pelo Banco Central para a elaboração do boletim não viram nada disso. Após submeter o RTI a um escrutínio técnico rigoroso, sem exegeses capciosas, elas mantiveram em 9,75% a taxa prevista para o encerramento do ano e do ciclo de contração monetária iniciado em abril, uma vez que projetam 9,75% também para dezembro de 2014. O Focus está dizendo o seguinte: amanhã, o Copom vai elevar a Selic de 9% para 9,5% e alterar o seu comunicado de forma a indicar uma alta final de 0,25 ponto na reunião de novembro, a última do ano.

Essa visão dos economistas que alimentam a pesquisa de dados é compartilhada pelos tesoureiros e gestores que fazem negócios no mercado futuro de juros da BM&F. A estrutura a termo de juros também projeta taxa Selic de 9,75% no fim do ano. A taxa para a virada do ano sofreu um ajuste técnico avançando de 9,41% para 9,42%, enquanto as taxas mais longas refluíram. O contrato para janeiro de 2015 cedeu de 10,14% para 10,08%, enquanto o preferido dos fundos estrangeiros, com vencimento em janeiro de 2017, caiu de 11,28% para 11,25%. Os dois mercados formadores do DI não ajudaram os “comprados” em taxa. O dólar caiu e os rendimentos dos títulos do Tesouro americano oscilaram abaixo do fechamento de sexta-feira. O juro do T-Note de 10 anos variou de 2,61% a 2,64%, sempre aquém dos 2,65% anteriores.

O pregão de ontem do DI futuro foi apático. Os players que desde maio investem destemidamente na ponta pós-fixada – a que ganha se o BC subir a taxa básica acima do consenso estampado pelas taxas prefixadas -, perderam o viço. Não há nem interna nem externamente motivos para supor que a inflação poderá desgarrar-se a ponto de exigir doses suplementares de aperto monetário.

Embora o Focus ainda não esteja, em relação ao IPCA, na tendência declinante perseguida pelo Copom, as projeções não inquietam. No divulgado ontem, enquanto o índice para 2013 permaneceu estável em 5,82%, mesmo patamar em que estava há quatro semanas, a expectativa para o ano que vem recuou levemente de 5,97% para 5,95%. Internamente, a economia desaquecida não chancela repasses de custos aos preços, apesar do pleno emprego. A taxa de desocupação, de 5,3% em agosto, está muito baixa, mas as condições do mercado de trabalho não estão mais eufóricas, e o medo do desemprego já aparece entre as principais preocupações da população. E o câmbio deixou de ser um fantasma capaz de assombrar as noites dos analistas escalados pelas instituições para projetar a inflação futura.

A taxa de câmbio para o fim do ano estabilizou-se em R$ 2,30, enquanto a estimativa para o encerramento de 2014 está burocraticamente estacionada em R$ 2,40 há cinco semanas. Se houver revisão nessas expectativas, será para baixo. Isso porque, externamente, não há fatores de pressão de alta sobre o dólar. Pelo contrário, a estultícia fiscal americana não será resolvida a contento.

O belicoso republicano John Boehner, presidente da Câmara dos Representantes, em entrevista concedida domingo endureceu sua posição nas conversações em torno da elevação do teto da dívida ao condicionar a medida ao corte das despesas do governo com o programa de saúde, item considerado inegociável por Obama. Na melhor das hipóteses, se chegará uma solução emergencial até o dia 17, momento em que o caixa do Tesouro não será mais suficiente para cobrir todos os compromissos. Terá de decidir se corta o pagamento das aposentadorias ou dos juros da dívida.

Um acordo tampão irá empurrar o problema para o fim do ano. Até lá, a nascente recuperação da economia pode sofrer uma interrupção precoce. E o Federal Reserve (Fed) terá de anunciar o engavetamento do seu projeto de regularização monetária.

Nesta superquarta-feira – dia de Copom e de divulgação pelo IBGE do IPCA fechado de setembro, cujo acumulado em 12 meses deverá cair de 6,09% para a faixa de 5,80%, tornando mais atual e convincente um discurso “dovish” por parte do BC -, também ocorre a publicação da ata da última reunião de política monetária do Fed, aquela realizada em 18 de setembro que surpreendeu o mundo pela postergação indefinida dos cortes no volume mensal de compras de títulos. Os analistas estão ansiosos por ler alguma referência do Fed ao imbróglio fiscal, o grau dos seus efeitos maléficos sobre a economia e as reações a isso da autoridade.

O mercado de câmbio não se ressente da sinalização do Focus e do DI de que a Selic vai parar de subir quando chegar a 9,75% em novembro, acumulando um aumento total de 2,5 pontos percentuais. A interrupção do ciclo de alta não servirá de desestímulo aos capitais estrangeiros de portfólio. Nominalmente, vis-à-vis o risco brasileiro, a taxa de 9,75% é das mais sedutoras do mundo. Sobretudo se prevalecer a percepção de que a variação cambial não sofrerá surtos de disparada. Frente ao viés internacional de debilidade do dólar, o ingresso poderá ser feito sem a necessidade do correspondente hedge cambial, o que aumenta o ganho dos investidores. Ontem, o dólar caiu 0,24% comparativamente a uma cesta mundial de moedas, segundo o índice DXY. Em relação ao real, a moeda cedeu 0,09%, cotada a R$ 2,2090.

“h t t p : //brasileconomico.ig.com.br/noticias/focus-ve-sinal-de-freio-na-selic_136384.html

Sobre o pleno emprego, uma das justificativas para explosão de preços dos imóveis…

Brasil não vive situação de pleno emprego e sofre falta de mão de obra de baixa qualificação, diz Ipea
Segundo Marcelo Neri, sobram vagas na agricultura, construção civil e no trabalho doméstico

Nice de Paula

Publicado:7/10/13 – 13h42

Atualizado:7/10/13 – 14h45

RIO – O mercado de trabalho brasileiro teve um desempenho surpreendente no ano passado, sobretudo diante do fraco crescimento da economia, mas o país não vive uma situação de pleno emprego e nem um “apagão” de mão de obra qualificada. Estas são as principais conclusões do estudo divulgado nesta segunda-feira pelo presidente do Instituto de Pesquisa Econômica e Aplicada (Ipea) e ministro interino da Secretaria de Assuntos Estratégicos, Marcelo Neri, e pelo coordenador de Pesquisas de Trabalho de Renda do Ipea, Gabriel Ulyssea.

– O mercado de trabalho em 2012 teve um desempenho surpreendente à luz do que aconteceu com a economia. Houve um crescimento de 6,5% da renda por pessoa em idade ativa no ano passado, muito acima do PIB e uma estabilização da desigualdade. E os dados também mostram que o grande apagão de mão de obra se dá nas ocupações pouco qualificadas, como por exemplo, agricultura, construção, civil, trabalho doméstico, então o grande apagão de mão de obra está na base da pirâmide educacional – afirmou Marcelo Neri.

Os dados levantados pelos pesquisadores com base nos números da Pesquisa Nacional Por Amostra de Domicílio mostram ao longo dos últimos dez anos mostram que essas são categorias que vem tendo os maiores ganhos de renda, por causa de reajustes salariais mais elevados e redução na oferta de mão de obra. Em 2012, os trabalhadores de salários mais altos tiveram ganhos ligeiramente mais altos, o que fez com que a desigualdade parasse de cair naquele ano.

– Os dados do IBGE não mostram que há escassez de obra qualificada. É possível que existam indústrias ou ocupações pontuais que tenham sofrido falta de especialistas ou técnicos em algumas áreas, mas de maneira geral no mercado de trabalho há uma expansão de oferta de trabalhadores qualificados, com ensino superior incompleto ou completo queda de diferenciais de salários desses profissionais no mercado. Então, a quantidade aumentando e o preço caindo não é compatível com uma ideia de escassez – explicou Gabriel Ulyssea.

Os pesquisadores também discordaram da ideia de que país estaria em pleno emprego, porque apesar da taxa de desemprego estar atingindo os menores percentuais da história, a participação também está muito baixa, ou seja, há uma grande parcela de pessoas em idade ativa que opta por não trabalhar, sobretudo entre as mulheres e jovens.

– Apesar da taxa de desemprego muito baixa, o que poderia ser motivo de preocupação, entre aqueles em idades produtivas que poderiam estar no mercado de trabalho, aqueles que de fato o fazem ainda são um percentual baixo. A gente poderia ampliar essa participação, especialmente entre as mulheres e os jovens, de 15 a 24 anos, e com isso, diminuir a pressão sobre o mercado de trabalho – diz Ulyssea.

Para o presidente do Ipea, os números levantados pelos IBGE não deixam dúvidas.

– Os números não permitem falar de pleno emprego emprego, os números até 2012. Agora talvez os salários estejam aumentando, o que talvez seja um sinal de pleno emprego, mas os números não corroboram a ideia de apagão de mão de obra qualificada e nem de pleno emprego – analisa Neri.

Leia mais sobre esse assunto em “http://oglobo.globo.com/economia/brasil-nao-vive-situacao-de-pleno-emprego-sofre-falta-de-mao-de-obra-de-baixa-qualificacao-diz-ipea-10278670#ixzz2h48CFP3W

A matéria abaixo tenta induzir as pessoas para que acreditem que a CEF passará a ser mais rigorosa na concessão de crédito, no entanto, conhecendo o Governo Federal, parece-me que a estratégia é criar um novo índice para tentar maquiar ainda mais a inadimplência…

Caixa tenta reduzir atrasos no Minha Casa

A Caixa Econômica Federal estuda como ajustar os modelos estatísticos de concessão de crédito imobiliário no âmbito do Minha Casa, Minha Vida – o programa habitacional do governo federal – para diminuir a inadimplência dessas operações. As possíveis mudanças incluem uma maior rigidez na seleção de tomadores e um aumento na exigência do pagamento de uma entrada para esses empréstimos, afirma o diretor executivo de habitação do banco público, Teotonio Rezende.

Link (tirar “aspas” antes):

“http://www.valor.com.br/financas/3295232/caixa-tenta-reduzir-atrasos-no-minha-casa

Olha só a comparação do extinto BNH com o MCMV…

“http://zerohora.clicrbs.com.br/rs/economia/noticia/2013/10/um-aviao-de-dinheiro-e-nao-deu-para-pagar-diz-protagonista-da-maior-crise-bancaria-no-rs-4291024.html

Hoje, o Jornal Zero Hora de Porto Alegre publicou uma interessante entrevista com um dos sócios majoritários do Grupo Habitasul, cujo Banco foi liquidado na década de 80 com a quebra do BNH. Atentem o que ele fala sobre a MCMV:

O que fez o sistema financeiro gaúcho quase quebrar em 1985?
Em 1984 e 1985, o sistema financeiro da habitação foi enfraquecido. O Banco Nacional de Habitação (BNH) foi filho dileto da revolução e a primeira vítima da abertura. Foi liquidado em 1986, mas começaram a matá-lo em 1984.

Quem tinha interesse em matá-lo?
O sistema, principalmente as empresas independentes, se enfraqueceu porque o modelo de operação mudou, quando os conglomerados financeiros passaram a ser prestigiados. As empresas de crédito imobiliário regionais se enfraqueceram muito. No Rio Grande do Sul, o sistema financeiro sumiu com a crise – Sulbrasileiro, Maisonnave e nós do Habitasul. Entramos em regime de intervenção. Na verdade, solicitamos, porque não iríamos resistir à pressão. Estávamos nos associando ao Sulbrasileiro. A Habitasul tinha uma carteira muito grande de financiamentos com verbas do Fundo de Garantia, do BNH, sobretudo para financiamentos de interesse social. Justamente os mais atingidos pela crise, já que os mutuários perderam a condição de pagar. Mas o governo tem uma característica, desde o Getulio Vargas, de dar casa de presente para os mutuários.

Como assim dar casa de presente?
Se não dá toda, pelo menos boa parte. Vamos ver este filme de novo com o Minha Casa, Minha Vida. Costumo dizer aos mais jovens que este filme já vi em preto e branco, em tecnicolor, três dimensões, mas o filme é o mesmo. Aí o BC (Banco Central) aprovou a figura das repassadoras, era lógico, tínhamos quase 100 mil créditos sob gestão. É sólido porque tem a garantia do imóvel e tem um fluxo de caixa interessante, embora a margem (seja) pequena. A minha ideia até pegou, andou, mas aí a Caixa quis ficar com os créditos do sistema financeiro da habitação. No início, não queria, mas, quando viu que era um bom negócio, entrou.

Segue mais uma…

A bolha imobiliária chegou aos cadernos de literatura. Vejam um dos parágrafos desta matéria sobre o novo livro do Rubem Fonseca:
“E a mistura de referências eruditas e pop, e mesmo de autorreferências: ‘O matador de corretores’, por exemplo, pode ser lido como uma versão para o Rio de Janeiro em tempos de bolha imobiliária do célebre conto ‘Passeio noturno’, de ‘Feliz ano novo’, em que um homem descarrega suas frustrações atropelando transeuntes de madrugada.”
“http://oglobo.globo.com/blogs/prosa/posts/2013/10/05/rubem-fonseca-marca-50-anos-de-carreira-com-novo-livro-de-contos-511204.asp

Artigo interessante sobre diferentes momentos e expectativas quanto a capacidade de reação da economia brasileira frente a uma nova crise internacional, que é possível, mesmo que não provável. Cada vez mais o Mantega vai ter que rezar pelos EUA não fazerem algo errado e junto com eles, o segmento imobiliário que está “na corda bamba”…

“http://g1.globo.com/platb/thaisheredia/

Os EUA e nós – o risco deles e o nosso

sex, 04/10/13

por Thais Herédia |

categoria Banco Central, Estados Unidos

O improvável não é impossível. A crise de governabilidade dos Estados Unidos está conseguindo piorar e aumentar a incerteza sobre um desfecho mais rápido para o impasse. Os americanos têm o cofre mais rico do mundo mas os políticos trocaram sua chave e estão tentados a jogá-la no rio Potomac.

A semana termina com o país sob o “shutdown” do governo federal e com a ameaça de que o Congresso não chegue a um acordo para a aprovação do aumento do teto da dívida pública americana até o dia 17 deste mês. Sem esse acordo, o caixa dos EUA fecha para o pagamento dos juros da dívida – o que chamamos em bom português de calote.

O Tesouro dos EUA não quis saber de refresco. Num relatório publicado nesta quinta-feira (03), chamou de “catastróficos” os efeitos desse evento inédito na história do país, podendo gerar “uma crise financeira e recessão que ecoariam os eventos de 2008 ou seriam ainda piores”.

E o Brasil?

Bem, o Brasil está lidando com seus próprios impasses, num contexto bem diferente de como estávamos na crise de 2008. Em abril daquele ano, a economia brasileira foi finalmente promovida ao “grau de investimento” pelas agências de risco, elevando o país a uma condição especial diante dos investidores. Viramos a “bola da vez” enquanto o resto do mundo se segurava pelas pontas.

Agora, esse mesmo “grau de risco” está sendo revisado – para baixo. Duas das maiores agências de “rating” do mercado mudaram sua avaliação sobre o país e a ameaça de um rebaixamento paira no ar. O crescimento da economia patina, a inflação está mais alta, as condições das contas públicas se deterioraram, a confiança piorou e o investidor está muito mais inseguro.

Se os EUA entrarem em colapso (o que ainda é bastante improvável, apesar de possível) o Brasil vai sentir bem mais do que a “marolinha” de 2008. O governo tenta aumentar a rede de segurança sob o país tentando convencer os investidores de que ainda vale muito a pena acreditar na potência brasileira.

A margem de manobra está mais curta. O Comitê de Política Monetária (Copom) se reúne na próxima semana e deve elevar os juros para 9,5% ao ano para controlar a inflação. O superávit primário – poupança para o pagamento do serviço da dívida pública – foi o menor para os meses de agosto há 17 anos. A balança comercial registra superávit ruim e enfraquece as contas externas brasileiras.

A memória do trauma de 2008 na economia internacional ainda está muito fresca para aguentar uma nova trombada. Para nós, a memória do passado recente até que é boa. É a realidade atual que machuca e fragiliza o Brasil.

Esta notícia dá a dimensão da falta de dinheiro do Governo: até a restituição do imposto de renda, que seria para as pessoas gastarem e fazerem a economia andar, está “a conta gotas”…

“http://g1.globo.com/economia/imposto-de-renda/2013/noticia/2013/10/31-milhoes-de-pessoas-menos-recebem-restituicao-do-ir-ate-outubro.html

Impressionante, não é?

Se juntarmos as informações recentes, sobre o superávit, desempenho do segmento automotivo, redução do crescimento esperado para o PIB, endividamento das famílias batendo recorde, aumento relevante em número de falências solicitadas, diminuição do rating do Brasil pela Moody´s e depois pela mesma agência quanto a nossos bancos e Petrobrás, inflação dos supermercados em 19%, inadimplência da CEF no MCMV1 em 20%, inadimplência absurda quanto a IPVA em vários Estados, etc, etc, etc, chegaremos a conclusão que estamos no caminho para uma crise, de acordo com cenários esperados quando de uma bolha imobiliária.

Agregarei mais notícias logo abaixo…

Como vc avalia a matéria sobre o suposto novo boom de SP vendendo apartamentos de 1q no lançamento?

É sobre a região do ABC em São Paulo, destaco dois parágrafos (para quem acha que é muito diferente nas Capitais e em outras cidades, engana-se):

“MERCADO – Na região a nova regra não deve alterar muito o ritmo de vendas, isso porque entre as sete cidades a grande parcela de compradores é composta pela classe média, ou seja, pessoas que conseguem adquirir imóveis de valores entre R$ 350 mil e R$ 400 mil. “Os bens acima de R$ 500 mil são responsáveis por cerca de 10% d[/01.TXTNORMAL]o total de comercializações. O restante, são imóveis de menor valor”, afirma o presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci.

O delegado regional do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Alvarino Lemes, afirma que a venda de imóveis usados com valor superior a meio milhão não ultrapassa os 20%. “As prestações são muito caras e não correspondem à realidade da maior parte dos trabalhadores da região.”

SEGUE A NOTÍCIA COMPLETA E APÓS ELA, O LINK:

Governo amplia teto do valor de imóvel financiado com FGTS

Tauana Marin
do Diário do Grande ABC

Nario Barbosa/DGABC

Aqueles que planejam comprar a casa própria com valor até R$ 750 mil por meio de financiamento, poderão utilizar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes, o valor máximo do imóvel para que o comprador pudesse resgatar o fundo era de R$ 500 mil. A medida foi anunciada, ontem, pelo CMN (Conselho Monetário Nacional), constituído pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, pela ministra do Planejamento, Miriam Belchior, e pelo Presidente do Banco Central, Alexandre Tombini.

O novo valor vale para os Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, dadas as características do mercado imobiliário. Para os demais Estados, o limite deverá ser elevado para R$ 650 mil.

De acordo com o CMN, o objetivo da alteração é atualizar os limites do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e aprimorar a regulamentação do mercado de crédito imobiliário.
O presidente da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção) e colunista do Diário Claudio Conz, lembra que desde 2009 o governo não alterava o teto do valor do imóvel financiado com recursos do FGTS, quando o montante foi elevado de R$ 350 mil para R$ 500 mil. “É questão de corrigir um problema no mercado imobiliário. Os imóveis valorizaram. Nada mais justo do que os trabalhadores poderem resgatar um dinheiro que é deles por direito. Mas, vale lembrar que isso não significa que todo o montante será financiado. Cada instituição bancária tem suas regras. Essa mudança vale para que a pessoa possa usar o FGTS no momento da compra.”

Segundo ele, a nova medida vai contribuir para as aquisições na faixa de R$ 600 mil, principalmente. “Até porque, os maiores contribuintes do fundo são aqueles que recebem acima de dez salários-mínimos (R$ 6.780). Nada mais justo do que esse contingente poder utilizar recursos próprios.” Conz estima deve levar cerca de 60 dias para que os bancos comecem a operar pela nova regra.

MERCADO – Na região a nova regra não deve alterar muito o ritmo de vendas, isso porque entre as sete cidades a grande parcela de compradores é composta pela classe média, ou seja, pessoas que conseguem adquirir imóveis de valores entre R$ 350 mil e R$ 400 mil. “Os bens acima de R$ 500 mil são responsáveis por cerca de 10% d[/01.TXTNORMAL]o total de comercializações. O restante, são imóveis de menor valor”, afirma o presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci.

O delegado regional do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Alvarino Lemes, afirma que a venda de imóveis usados com valor superior a meio milhão não ultrapassa os 20%. “As prestações são muito caras e não correspondem à realidade da maior parte dos trabalhadores da região.”

Bigucci conta que unidades acima de R$ 500 mil na região são, geralmente, de três dormitórios e com área útil acima de 100 metros quadrados.

“http://www.dgabc.com.br/Noticia/485443/governo-amplia-teto-do-valor-de-imovel-financiado-com-fgts?referencia=simples-titulo-home

Esta medida de “não se preocupar com superávit” é outro ato de desespero do Governo para tentar segurar a economia até as eleições. Tão apelativo quanto a ação relacionada ao FGTS.

“Dúvida”: quando se está desesperado e dando tiro pra todo lado sem medir as consequencias, significa que é bom e portanto o melhor momento para apostar, seja no Governo, sejam nos imóveis???

Tirar “aspas” antes do link:

“http://veja.abril.com.br/noticia/economia/gustavo-franco-critica-bc-sobre-defesa-do-nao-cumprimento-da-meta-fiscal

Outra notícia interessante (tirar “aspas” antes do link):

“http://www.dgabc.com.br/Noticia/485215/bancos-elevam-juros-ate-19-vezes-mais-que-a-selic?referencia=minuto-a-minuto-topo

Mais uma notícia sobre o orçamento americano, que afeta bolsas e cotação do US$ em todos os lugares do mundo. Acho que não vai dar em nada, os Republicanos chantageiam, obtém o que desejam e depois aprovam, após expor o presidente e o país.

O Mantega reza todos os dias para os EUA continuarem com o QE, pelo menos até as eleições de 2.014. Cá pra nós, vai ser meio difícil de acontecer…

O que muitos não vêem, é que a bolha imobiliária brasileira depende de muitas coisas para sobreviver, e grande parte delas, fora do controle do Governo brasileiro, não só no caso do QE dos EUA, mas o crescimento da China, a possível explosão da bolha imobiliária da China, as vezes até, o início de alguma guerra, etc., tudo isto adicionalmente aos fatores explosivos internos, ou seja, se tivermos queda no PIB no 3T2013 c/ piora no consumo, disparada de endividamento das familias, aumento perceptível do desemprego, inadimplência ou inflação, quebra de uma construtora, etc., qualquer um deles também poderá causar impactos imediatos que acelerem a explosão da bolha.

Engraçado o pessoal se endividando por anos, adquirindo um bem quando seu preço está visivelmente acima do que vale e sem olhar sequer um palmo a frente do nariz…

Segue o link sobre a notícia do orçamento dos EUA (tirar “aspas” antes):

“http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/09/senado-dos-eua-derruba-plano-da-camara-para-adiar-reforma-da-saude.html

Governo eleva teto para compra de imovel com FGTS para 750k.
Seguem enchendo a bolha, aceitando o lobby das construtoras, mas esqueceram de aumentar a renda da galera.

Vejam abaixo os dados dos últimos PNADs e como “ajudaram” a diminuir o deficit habitacional:

Situação dos domicílios brasileiros segundo condição de propriedade, percentuais de cada situação:

2008
Próprio 74,4
Já quitado 70,1
Em aquisição 4,3
Alugado 16,6
Cedido 8,4
Outra 0,6

2012
Próprio 74,8
Já quitado 69,9
Em aquisição 4,9
Alugado 17,7
Cedido 7,1
Outra 0,4

Tá valendo tudo para tentar vender OS LANÇAMENTOS!!! Isto mesmo, não estou falando dos bons e velhos ENCALHES, que só na cidade de São Paulo somam mais de R$ 11 bilhões conforme reportagem mais acima, estou falando dos LANÇAMENTOS!!!

Se está assim para vender os LANÇAMENTOS, imagine os ENCALHES!!! Isto porque reduziram DRÁSTICAMENTE os lançamentos desde 2.012!!! kkkkkkkkk

Qualquer investidor sabe que quando você não consegue vender nem o lançamento, demora muito tempo oferecendo o mesmo produto sem comprador e parece que nunca vai conseguir “decolar” e ainda, você tem que oferecer um monte de coisas no stande para TENTAR atrair PRETENSOS compradores, é porque vai valorizar ainda mais, é um excelente investimento!!!

Fico imaginando os caras que vão lá só pra filar uma bóia, ver um showzinho de graça e não tem a menor condição de comprar nada… Pelo menos quando você conversar com um corretor ele vai dizer, de forma convicta: o estande de vendas está sempre cheio!!!

Poxa, como os especuladores são espertos, compram na planta, um imóvel com esta liquidez maravilhosa e ainda com certeza de valorização!!! Será que os especuladores também estão pensando em montar exposição com vídeos e material sobre os Beetles, feira de degustação com Chef internacional, dentre outros,copiando o que as construtoras estão fazendo agora, só para atrair PRETENSOS compradores na época da entrega do imóvel? É, está ficando cada vez melhor e mais cômico (rs)!!!

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Segue o link, tirar “aspas” antes:

“http://economia.ig.com.br/2013-09-30/construtoras-usam-de-beatles-a-shopping-de-imoveis-para-desovar-lancamentos.html

Creio que está notícia vale a pena para ser replicada aqui e tem relação direta com o tópico:

Depois de presidente do CRECI SP ter tido que esperava vendas próximas do mesmo período de 2.012, para o segundo semestre de 2.013, temos indicadores quanto a expectativas da área de construção civil que estão ainda piores que os de 2.012.

Lembrando que o segundo semestre de 2.012 foi catastrófico para a construção civil, com péssimos resultados.

Segue o link (tirar “aspas” antes) e logo depois a notícia:

“http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/2013/09/1347775-confianca-da-construcao-recua-46-no-tri-ate-setembro-aponta-fgv.shtml

Confiança da construção cai 4,6% no trimestre até setembro
26/09/2013 – 13h53 |DA REUTERS

O Índice de Confiança da Construção recuou 4,6% no trimestre encerrado em setembro na comparação com um ano antes, de acordo com a Sondagem Conjuntural da Construção divulgada pela FGV (Fundação Getulio Vargas) nesta quarta-feira (25).

No trimestre até agosto, o índice havia recuado 4,7% na mesma comparação.

“O resultado geral da pesquisa sinaliza um ritmo de atividade econômica moderado para o setor no terceiro trimestre de 2013”, apontou a FGV.

O índice médio dos três meses até setembro ficou em 115,9 pontos, contra 121,5 pontos no mesmo período do ano anterior. No trimestre encerrado em agosto, o Índice de Confiança da Construção havia ficado em 116,2 pontos.

O Índice da Situação Atual apresentou queda de 6,7%, contra variação negativa de 8,5% em agosto.

Das 700 empresas consultadas, 24,6% avaliaram a situação atual como boa no trimestre até setembro, contra 27,2% no mesmo período do ano anterior. Já 17,3% das empresas consideraram que a situação está ruim, ante 10,1% em setembro de 2012.

Por sua vez, o Índice de Expectativas caiu 2,8%, ante queda de 1,4% no mês anterior.

A proporção de empresas prevendo melhora da situação no trimestre encerrado em setembro chegou a 37,7%, contra 40,9% no mesmo período em 2012.

Dos 11 segmentos pesquisados, seis apresentaram melhora na comparação trimestral anual, sendo que o destaque foi Preparação do Terreno, com queda de 4,9% em setembro após recuo de 7% em agosto.

A FGV informou ainda ontem que o Índice Nacional de Custo da Construção-M registrou alta de 0,43% em setembro, acelerando ante 0,31% no mês anterior.

Mais uma notícia com avaliação do Brasil como um dos mais afetados pelas movimentações do FED. Achei particularmente interessante a última pergunta e resposta, que replico aqui:

Cinco anos após o Lehman Brothers, qual é a maior lição desse período para a história?

Governo, reguladores e políticos têm que ser cuidadosos quando existe muito crédito e um boom de ativos baseados em pesadas dívidas.

Não podem dizer a si mesmos que dessa vez será diferente. Precisam reagir.

Essa é a história de um grande fracasso regulatório e político, mais do que de um fracasso do sistema bancário.

Políticos e reguladores deveriam ter intervindo muito antes, mas estavam conseguindo muitas doações [de campanha] e estavam convencidos de que faziam um bom trabalho.

Infelizmente esse é um aspecto da natureza humana que não muda.

TEXTO COMPLETO – PUBLICADO NA FOLHA DE SÃO PAULO DE HOJE:

Para professor de Harvard, país vai enfrentar período de baixo crescimento
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RAQUEL LANDIM
DE SÃO PAULO

Ouvir o texto
Kenneth Rogoff, professor da Universidade de Harvard, está preocupado com a situação dos países emergentes, principalmente o Brasil.

“As reformas pararam ou andaram para trás. Isso fez o Brasil mais vulnerável ao fim da expansão monetária nos EUA e à desaceleração na China”, disse à Folha.

Ele não acredita em “quebra” dos mercados emergentes, mas prevê um longo período de crescimento baixo, o que vai dificultar a solução dos problemas sociais.

Rogoff, que já foi economista-chefe do FMI, concorda com a decisão do Fed (Federal Reserve, o banco central dos Estados Unidos) de não interromper agora a política de despejar US$ 85 bilhões mensais no mercado.

O economista está um pouco mais otimista com a Europa, que teria encontrado uma maneira de reduzir a dívida dos países da periferia do euro “por baixo da mesa”. A seguir, trechos da entrevista.

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Folha – O Fed surpreendeu e manteve a política de injetar recursos para aquecer a economia americana. Na sua opinião, está correto?

Kenneth Rogoff – Fiquei feliz em vê-los aguardar um pouco. A inflação está baixa e o próprio Fed reduziu suas expectativas para o crescimento. É muito difícil ver motivo para apertar a política monetária.

Quando o Fed vai começar a reduzir os estímulos?

As compras de títulos serão reduzidas neste ano, mas não acredito que o Fed vai elevar as taxas de juros no curto prazo.

Os mercados estão exagerando o impacto da inevitável redução dos estímulos monetários nos EUA?

Sim. As taxas de juros americanas subiram porque o crescimento global estabilizou, especialmente na Europa. A Europa não cresce forte, mas as pessoas estão menos receosas de que a economia europeia se desintegre. O mercado põe a culpa de tudo na expansão monetária.

As moedas dos países emergentes vinham se desvalorizando, mas inverteram o sinal depois do Fed. Qual é a tendência do câmbio?

Ainda não é possível ver uma tendência clara. Mas a desvalorização não era só por causa do fim da expansão monetária nos EUA. É também porque o crescimento da China desacelerou e porque alguns mercados, particularmente o Brasil e a Índia, não fizeram as reformas necessárias durante o período de rápido crescimento.

Gostaria de chamar atenção para um ponto: a China não quebrou e nem houve um forte aumento de juros nos EUA. Mesmo assim, o Brasil e a Índia se machucaram, com queda no preço das ações e desvalorização do câmbio. Certamente isso é muito preocupante.

Os mercados emergentes estão frágeis?

É um problema crônico de fluxo de capitais. Quando o capital chega, o mercado exagera o quanto a economia está indo bem e, quando sai, exagera o quanto vai mal.

Isso não é regra para todos os emergentes. Os que mais sofrem são aqueles que têm déficit em conta corrente, ou seja, precisam pegar dinheiro emprestado para se financiar, e aqueles que pararam suas reformas.

É desses países que os investidores vão tirar seu dinheiro mais rápido.

É o caso do Brasil?

Sim. As reformas pararam ou estão andando para trás. Isso tornou o Brasil mais vulnerável ao fim da expansão monetária nos EUA e à desaceleração da China.

No curto prazo, não acredito em quebra no Brasil ou na Índia. Esses países têm câmbio flexível e grandes reservas internacionais.

Estou mais preocupado com um longo período de crescimento baixo, o que não é nada saudável. Com baixo crescimento, o Brasil não vai conseguir continuar resolvendo seus problemas.

O fraco crescimento do Brasil e da Índia pode prejudicar a recuperação global?

Se forem só os dois, não. É claro que um problema no Brasil pode impactar a América Latina. Mas não é a mesma coisa que a Europa, que é um terço da economia mundial, quebrar. Brasil e Índia são proporcionalmente menores. Mas é difícil prever a psicologia do mercado.

A economia americana está se recuperando em um ritmo adequado?

Gostaríamos que os EUA crescessem mais rápido. A política monetária fez um bom trabalho, mas a política fiscal foi menos estável.

O governo deveria ter investido mais em infraestrutura e ter um plano para reduzir o déficit no longo prazo. Mas não fez nada disso.

A política fiscal tem sido ineficiente e, ainda assim, os EUA mostram uma resiliência impressionante. Se fossem feitas as reformas fiscais, avançaríamos 4% ou até 5%.

Mas 5% de crescimento é muito alto em uma economia madura como a dos EUA.

Não seria uma tendência, mas algo pontual. Com uma taxa de desemprego tão alta, é possível alcançar crescimentos acima da média por alguns trimestres ou até no ano. Nossa recuperação tem sido muito lenta.

Como o senhor vê a situação da Europa?

A boa notícia é que os europeus parecem ter entrado em um acordo para reduzir as dívidas dos países da periferia do euro. É um passo vital, porque essas dívidas nunca serão pagas.
É algo difícil politicamente na Alemanha ou na Holanda, mas eles parecem ter encontrado uma maneira de fazer isso silenciosamente e por baixo da mesa.

O que preocupa é que precisam se mover radicalmente para a construção de instituições europeias com poder econômico e legitimidade política. O euro vai ficar instável até isso ser feito. E infelizmente o movimento nessa direção é muito lento.

O que significa reduzir a dívida por baixo da mesa?

Eles vão encontrar maneiras de aumentar os prazos e reduzir os juros das dívidas de Irlanda, Portugal e Grécia, aliando um pouco a pressão. É o mesmo que reduzir o valor da dívida. Ainda não estão fazendo isso, mas há um consenso nessa direção.

O senhor e Carmen Reinhart (professora de Harvard) foram muito criticados por um erro num artigo acadêmico que dizia que dívidas elevadas reduzem o crescimento dos países. Essa conclusão é válida?

Foi um erro pequeno, corrigido na sequência. Depois foram publicados dezenas de artigos dizendo a mesma coisa. E há décadas de trabalho antes de nós.

Fizeram um uso completamente político [do erro]. Nosso trabalho provou ser extremamente robusto. Alta dívida prejudica o crescimento. Qualquer um que vive num país altamente endividado entende isso.

Cinco anos após o Lehman Brothers, qual é a maior lição desse período para a história?

Governo, reguladores e políticos têm que ser cuidadosos quando existe muito crédito e um boom de ativos baseados em pesadas dívidas.

Não podem dizer a si mesmos que dessa vez será diferente. Precisam reagir.

Essa é a história de um grande fracasso regulatório e político, mais do que de um fracasso do sistema bancário.

Políticos e reguladores deveriam ter intervindo muito antes, mas estavam conseguindo muitas doações [de campanha] e estavam convencidos de que faziam um bom trabalho.

Infelizmente esse é um aspecto da natureza humana que não muda.

Segue mais uma notícia sobre Economia, dando conta que o Governo continua sem cacife para bancar políticas de estimulo a consumo via subsídios setoriais:

Contas do governo têm menor superávit para agosto em 17 anos
Superávit primário somou R$ 87 milhões no mês, informou Tesouro.
Na parcial do ano, economia feita para pagar juros da dívida caiu 28,2%.
Alexandro Martello
Do G1, em Brasília

12 comentários
As contas do governo central (União, Previdência Social e Banco Central) registraram um superávit primário (economia feita para pagar juros da dívida pública) de R$ 87 milhões em agosto deste ano, informou a Secretaria do Tesouro Nacional nesta sexta-feira (27). Trata-se do menor esforço fiscal, para meses de agosto, desde o início da série histórica para este indicador, em 1997.
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Arrecadação soma R$ 83,9 bilhões em agosto e bate recorde para o mês
Governo reduz objetivo fiscal de superávit em 2014 para 2,1% do PIB
No acumulado deste ano, até agosto, ainda segundo dados oficiais, houve uma queda no esforço fiscal de 28,2%, para R$ 38,47 bilhões, visto que, de janeiro a agosto do ano passado, o superávit somou R$ 53,58 bilhões. O recuo do superávit primário, neste ano, soma R$ 15,1 bilhões.
Meta fiscal
A meta de superávit primário do governo, para este ano, está fixada em R$ 108,1 bilhões. Para todo o setor público consolidado, o que inclui, também, os estados, municípios e empresas estatais, a meta para o ano de 2013 é de R$ 155,9 bilhões, o equivalente a cerca de 3,2% do PIB.
O ministro da Fazenda, Guido Mantega, informou, na revisão do orçamento deste ano, no mês passado, que o setor público poderá abater cerca de R$ 45 bilhões da meta global de R$ 155,9 bilhões por conta de gastos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) – possibilidade já autorizada pelo Congresso Nacional.
Com isso, o superávit primário de todo o setor público poderia recuar para até cerca de R$ 111 bilhões neste ano – o equivalente a 2,3% do PIB. Para atingir esta meta, a equipe econômica anunciou, em julho, um bloqueio extra de R$ 10 bilhões em gastos na peça orçamentária deste ano, valor que se soma aos R$ 28 bilhões já cortados em maio de 2013.
Refis da Crise
O secretário do Tesouro Nacional, Arno Augustin, informou que podem ingressar nos próximos meses valores relativos à nova edição do Refis da Crise – incluído na MP 615, já aprovada pelo Congresso Nacional.
“A maior parte dos casos em que se usa é para resolver contenciosos judiciais. No último periodo, houve poucas decisões. Agora vai ser a oportunidade disso ser pago. Não acho que haja nenhum desestimulo [para o pagamento de impostos normalmente pelas empresas]. É positivo para a economia”, declarou o secretário do Tesouro.
Segundo ele, o Refis vetado pela presidente Dilma Rousseff em janeiro deste ano possuía um texto diferente. “Há uma avaliação nossa de que esse Refis que foi aprovado permitirá que um conjunto de contenciosos judiciais sejam resolvido administrativamente. Achamos que este é um momento oportuno”, declarou, acrescentando que é uma “boa forma” de resolver conflitos.
Despesas crescem mais que receitas
Os números do Tesouro Nacional mostram que as despesas continuam crescendo a um ritmo bem mais forte do que a arrecadação federal neste ano.
Nos oito primeiros meses de 2013, a receita total (o que inclui dividendos de estatais) somou R$ 747 bilhões, com alta de 8,1%, ou R$ 55,8 bilhões, frente ao mesmo período do ano passado (R$ 691 bilhões).
Ao mesmo tempo, as despesas totais do Tesouro Nacional somaram R$ 583 bilhões de janeiro a agosto deste ano, com uma alta maior frente a igual período do ano passado: de 12,5% – o equivalente a R$ 65 bilhões de expansão.
Gastos com investimentos
No caso dos investimentos, as despesas somaram R$ 42,1 bilhões de janeiro a agosto deste ano, informou o Tesouro Nacional, valor que representa estabilidade (queda marginal de 0,8%) frente a igual período de 2012.
Sobre as despesas do PAC, que somaram R$ 29 bilhões nos oito primeiros meses deste ano, houve alta de 6,2% sobre igual período do ano passado (R$ 27,3 bilhões), informou a Secretaria do Tesouro Nacional.

CA, cara parabéns sensacional!

O que esperamos realmente não são promoções, mas sim preços justos e sem estas falácias de “valorização”…como você informou já vem décadas a prefeitura falando sobre isso no centro de SP…todos mancomunados para especulação…a realidade é diferente né…

“””a) O relatório do SECOVI não considera imóveis que tenham mais de 3 anos do lançamento e que ainda não tenham sido vendidos. Como hoje temos atraso em grande parte das obras, o volume de imóveis sem vender que não é considerado pelo SECOVI, só do que se encontra nesta situação, é muito elevado ; “””

Nusss…porque a entidade omite esse dado ? Fico imaginando esse montante..

Parece que sim! Se eles pudessem venderiam imóveis virtuais, somente para “caber no bolso”…

Lembrei-me do que você comentou sobre a Expomoney e depoimento dos “especialistas” do segmento imobiliário de que vendas de 1 e 2 dormitórios estavam “bombando” e que isto “sustentaria” o segmento por mais 5 anos: pra começar, até as vendas de 2 dormitórios tem caído e hoje, este novo mix de vendas já não consegue sustentar o setor, conforme os próprios dados do SECOVI mais acima já comprovam.

De fato, a especulação imobiliária apelativa em São Paulo está acuada!