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Convidados

É hora de financiar imóvel com mudança no Minha Casa Minha Vida?

14 de fevereiro de 2017

O governo deu uma mãozinha para quem pretende comprar imóvel pelo programa MCMV (Minha Casa Minha Vida), o qual no jargão popular é conhecido como Minha Casa Minha Dívida.

Após as novas mudanças no programa, quem tem renda mensal familiar de até 9 mil reais vai poder financiar imóvel, mas apesar dos juros baixos, especialistas recomendam cautela.

Casas e calculadora representando custos do financiamento de imóveis

Bolha Imobiliária: Aumenta desemprego na construção civil

Antigamente só quem tinha renda familiar de até R$ 6,5 mil podia participar do programa.

O especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata, fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br, alerta para que o consumidor controle a empolgação! Com as mudanças, financiar imóvel pelo programa pode valer a pena para quem já tinha tomado a decisão da compra antes. Se esse não for o seu caso, segure a onda e avalie com cautela se você pode investir na casa própria agora.

Se faz necessário segurar a euforia, pois o desemprego ainda assusta para tomar decisões que vão comprometer sua renda no longo prazo, além do mais, com a medida, as construtoras podem se sentir mais confortáveis para negociar menos e dar descontos menores, segundo o especialista. Devido a estes fatores isso, mais do que nunca, não dá para fechar negócio sem pesquisar e barganhar preços.

O governo também elevou o teto do valor dos imóveis que podem ser adquiridos dentro do Minha Casa Minha Vida. No Distrito Federal, São Paulo e Rio de Janeiro, o valor passará de R$ 225 mil para R$ 240 mil. Desta forma, pode ser uma boa estratégia diminuir o padrão do imóvel desejado para que você possa financiá-lo pelo programa.
“A vantagem de descer um degrau é ter mais liquidez para vender o imóvel depois”, explica Marcelo Prata.

Mesmo com juros mais baixos do Minha Casa Minha Vida, se lembre de pesquisar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento em mais de um banco. Além dos juros, ele inclui o custo do seguro do financiamento, entre outras taxas, o que pode encarecer o crédito.

Segundo o governo, o Minha Casa Minha Vida financia imóveis por uma taxa de juros de 8,16% ao ano, enquanto o mercado cobra juros entre 10% e 14% ao ano.

Confira agora como ficou o teto de renda mensal com as mudanças no programa:

– Faixa 1,5:
Sobe de R$ 2.350,00 para R$ 2.600,00.

– Faixa 2:
Sobe de R$ 3.600,00 para R$ 4.000,00

Faixa 3
Sobe de R$ 6.500,00 para R$ 9.000,00

Como gastar menos do que se ganha?

Até mais.

Geral

Quanto custa morar perto do metrô ou da CPTM em São Paulo?

31 de janeiro de 2017

Afinal de contas, qual é o valor para morar perto do metrô ou do trem em SP? O site de imóveis Properati fez um levantamento com base nos 20 mil anúncios de imóveis próximos às estações cadastrados no portal, avaliando o preço médio na região de cada estação das linhas tanto para venda quanto para aluguel e você pode conferir valores de cada estação e linha.

Quanto o seu carro te custa por ano?

Um dos jeitos de se locomover por São Paulo é fazendo o uso do transporte público, ou seja, ônibus, metrô, trem, táxi ou Uber (e concorrentes). Devido a isso existe uma maior procura por imóveis mais próximos às estações, o que faz o preço dos imóveis serem normalmente mais caros do que a média. Com base nisso que o site Properati realizou um levantamento com base nos 20 mil anúncios de imóveis próximos às estações cadastrados no portal, avaliando o preço médio na região de cada estação das linhas tanto para venda quanto para aluguel. Foram avaliados imóveis com até dois dormitórios.

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“O estudo foi idealizado para apontarmos aos usuários quanto custa viver próximo à malha férrea da Grande SP. Hoje, as pessoas se preocupam muito com esse tipo de informação e buscam ter melhor qualidade de vida, morando próximo aos melhores acessos de mobilidade, como trens e metrô”, explica Renato Orfaly, Country Manager do Properati no Brasil.

No caso dos valores para aluguel, o valor médio é maior na extensão da linha Esmeralda da CPTM, que apresenta um preço médio de R$ 2.032. Em seguida, a linha Rubi, que se estende da estação Luz até Jundiaí e tem seu maior preço médio na Estação Água Branca, de R$ 1.956, e o menor em Franco da Rocha (R$ 1.058). O aluguel mais barato está na linha Safira, também da CPTM, cujo valor médio de aluguel é R$ 1.108.

Já no caso dos imóveis à venda, a linha que possui o maior preço médio por metro quadrado é a linha Verde do metrô, cujo preço médio é de R$ 10.416 por m²; dessa linha, a que teve maior preço é a Sumaré, cujo metro quadrado corresponde a R$ 14.877. Por outro lado, a linha Diamante da CPTM apresenta o menor preço médio para compra, com uma média de R$ 5.753 por m²; a estação mais barata é a Sagrado Coração (R$ 2.952).

Preço por estação

A estação que apresenta o menor preço médio de aluguel, em comparação ao preço médio da região de todas as outras, é a da Luz, cujo aluguel é de em média R$ 814. A mais cara, por outro lado, é a estação Faria Lima, da linha Amarela, com um aluguel de R$ 3.303.

Transporte público é barato?

Olhe a seguir qual é o preço médio para aluguel da região de cada estação do metrô ou trem de São Paulo:

Empresa responsável	Estação	Linha	Preço médio do aluguel
VIAQUATRO	FARIA LIMA	AMARELA	R$ 3303
VIAQUATRO	PINHEIROS	AMARELA	R$ 3068
METRO	SANTUARIO NOSSA SENHORA DE FATIMA – SUMARE	VERDE	R$ 2949
METRO	CLINICAS	VERDE	R$ 2794
METRO	BRIGADEIRO	VERDE	R$ 2589
VIAQUATRO	PAULISTA	AMARELA	R$ 2580
METRO	PARAISO	VERDE	R$ 2524
VIAQUATRO	FRADIQUE COUTINHO	AMARELA	R$ 2500
METRO	PARAISO	AZUL	R$ 2483
METRO	CONSOLACAO	VERDE	R$ 2427
METRO	TRIANON – MASP	VERDE	R$ 2281
METRO	VILA MARIANA	AZUL	R$ 2207
METRO	VILA MADALENA	VERDE	R$ 2195
METRO	ANHANGABAU	VERMELHA	R$ 2190
METRO	VILA PRUDENTE	VERDE	R$ 2189
METRO	SAO JOAQUIM	AZUL	R$ 2158
METRO	SAO BENTO	AZUL	R$ 2146
METRO	SANTOS – IMIGRANTES	VERDE	R$ 2136
METRO	VILA PRUDENTE	PRATA	R$ 2136
METRO	CHACARA KLABIN	VERDE	R$ 2092
METRO	ANA ROSA	AZUL	R$ 1991
METRO	ANA ROSA	VERDE	R$ 1989
METRO	VERGUEIRO	AZUL	R$ 1933
METRO	SE	AZUL	R$ 1920
METRO	SE	VERMELHA	R$ 1920
METRO	SANTA CRUZ	AZUL	R$ 1901
METRO	ARMENIA	AZUL	R$ 1875
METRO	LIBERDADE	AZUL	R$ 1868
METRO	ADOLFO PINHEIRO	LILAS	R$ 1855
METRO	PEDRO II	VERMELHA	R$ 1815
METRO	SANTA CECILIA	VERMELHA	R$ 1806
VIAQUATRO	REPUBLICA	AMARELA	R$ 1802
METRO	REPUBLICA	VERMELHA	R$ 1798
METRO	CORINTHIANS – ITAQUERA	VERMELHA	R$ 1787
METRO	SANTO AMARO	LILAS	R$ 1750
METRO	PALMEIRAS – BARRA FUNDA	VERMELHA	R$ 1701
METRO	VILA MATILDE	VERMELHA	R$ 1696
METRO	SACOMA	VERDE	R$ 1683
METRO	GIOVANNI GRONCHI	LILAS	R$ 1661
METRO	SAUDE	AZUL	R$ 1656
METRO	BELEM	VERMELHA	R$ 1642
METRO	TAMANDUATEI	VERDE	R$ 1611
METRO	MARECHAL DEODORO	VERMELHA	R$ 1608
METRO	CARRAO	VERMELHA	R$ 1551
METRO	PRACA DA ARVORE	AZUL	R$ 1549
METRO	SAO JUDAS	AZUL	R$ 1548
METRO	PENHA	VERMELHA	R$ 1493
METRO	TATUAPE	VERMELHA	R$ 1446
METRO	BRESSER – MOOCA	VERMELHA	R$ 1441
METRO	BRAS	VERMELHA	R$ 1351
METRO	CONCEICAO	AZUL	R$ 1331
METRO	JABAQUARA	AZUL	R$ 1301
METRO	ALTO DO IPIRANGA	VERDE	R$ 1257
METRO	PARADA INGLESA	AZUL	R$ 1222
METRO	ORATORIO	PRATA	R$ 1188
METRO	TUCURUVI	AZUL	R$ 1159
METRO	LARGO TREZE	LILAS	R$ 1156
VIAQUATRO	BUTANTA	AMARELA	R$ 1102
METRO	PORTUGUESA – TIETE	AZUL	R$ 1100
METRO	AYRTON SENNA – JARDIM SAO PAULO	AZUL	R$ 1095
METRO	SANTANA	AZUL	R$ 1060
METRO	PATRIARCA	VERMELHA	R$ 1050
METRO	CARANDIRU	AZUL	R$ 1011
METRO	TIRADENTES	AZUL	R$ 998
METRO	ARTUR ALVIM	VERMELHA	R$ 985
METRO	VILA DAS BELEZAS	LILAS	R$ 960
METRO	LUZ	AZUL	R$ 935
METRO	GUILHERMINA – ESPERANCA	VERMELHA	R$ 900
METRO	CAPAO REDONDO	LILAS	R$ 890
METRO	CAMPO LIMPO	LILAS	R$ 880
VIAQUATRO	LUZ	AMARELA	R$ 814

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Filmes

Aquarius – Filme 2016

23 de janeiro de 2017

Ótimo filme sobre especulação imobiliária em um dos seus níveis mais torpe: passar por cima de quem for preciso para atingir os objetivos das construtoras. O filme tem todo um caráter econômico, social e político.

Cinema de alta qualidade. Não deixe de assistir!

Sinopse:

A trama segue Clara (Sônia Braga), jornalista e crítica de música, viúva, última moradora do Aquarius, edifício antigo na valorizada orla da praia da Boa Viagem, Recife. Personificada no engenheiro Diego (Humberto Carrão), que quer derrubar o Aquarius, a especulação imobiliária é o pesadelo que assombra os dias e as solitárias noites de Clara. Clara tem 65 anos, jornalista aposentada, viúva e mãe de 3 adultos. Ela mora em um apartamento localizado na Av. Boa Viagem, Recife, onde criou seus filhos e viveu boa parte de sua vida. Interessada em construir um novo prédio neste local, os responsáveis por uma construtora conseguiram adquirir quase todos os apartamentos do prédio, menos o de Clara. Por mais que tenha deixado bem claro que não pretende vendê-lo, ela sofre todo tipo de assédio e ameaça para que mude de ideia.
omelete.uol.com.br/filmes/criticas/aquarius-1

Até mais.

Geral

Os bairros de São Paulo onde o preço dos imóveis mais aumentou em 2016

16 de janeiro de 2017

Em tempo de bolha imobiliária já bem murchinha, tivemos em 2016 vários bairros com valorização, embora em alguns tenha ainda ocorrido queda de preços.

O portal de imóveis Imovelweb fez um levantamento recentemente sobre o mercado imobiliário paulistano, o qual desmonstra os bairros onde os preços dos imóveis para venda tiveram as maiores valorizações e quedas ao longo de 2016.

“De uma forma geral o mercado imobiliário apresenta estabilidade, o que pode oferecer boas oportunidades para o consumidor”, informou Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. O estudo conta com mais de 450 mil anúncios mensais do portal para base de comparação.

Entre os bairros mais valorizados, dois estão na região nordeste da capital paulista Tucuruvi e Lauzane Paulista. Na outra ponta da lista, os bairros com as maiores quedas estão nas regiões noroeste e leste.

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Confira onde o valor do metro quadrado aumentou ou caiu em 2016:

Maiores desvalorizações e valorizações
Quedas
Bairro	Região	% de valorização	Valor do m²
Vila Moraes	Sudeste	– 4,3%	R$ 5.619,00
Vila Aricanduva	Leste	– 4,0%	R$ 5.445,00
Jaraguá	Noroeste	– 2,9%	R$ 4.831,00
Pirituba	Noroeste	– 1,8%	R$ 5.888,00
Jardim Aricanduva	Leste	– 1,6%	R$ 5.216,00
Altas
Bairro	Região	% de valorização	Valor do m²
Tucuruvi	Nordeste	6,8%	R$ 6.582,00
Piqueri	Noroeste	5,8%	R$ 6.403,00
Lauzane Paulista	Nordeste	5,7%	R$ 6.684,00
Bela Vista	Centro	5,3%	R$ 8.569,00
Vila Madalena	Oeste	3,8%	R$ 10.932,00

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Geral

Sobre comprar imóveis para alugar

17 de novembro de 2016

Existem diversas razões pelas quais as pessoas compram imóveis, embora para alguns não faça sentido algum. Um destes motivos é comprar imóvel como um investimento ativo, ou seja, colocá-lo para ser um fonte de renda via aluguel. Muitas destas pessoas nem sabem que podem ter um imóvel alugado por FII (Fundos de Investimentos Imobiliários), fato que reduz o risco e aumenta a liquidez caso precise se desfazer do ativo. Além mais, neste tipo de fundo, o valor alocado é bem menor do que num imóvel.

Para planejadora financeira, Annalisa Blando dal Zotto, as pessoas precisam diversificar mais seus investimentos do que focar somente em comprar imóveis. O brasileiro adora comprar um imóvel para ter rendimentos com aluguel, claro, é um dos investimentos preferidos de muitos brasileiros que contam com uma boa quantia de dinheiro parada. No entanto, para Annalisa esse é um tipo de aplicação que na maioria dos casos não faz sentido:
– Esse foco que o brasileiro tem em imóveis vem muito do histórico do nosso país, que já passou por crises de hiperinflação e confisco de aplicações financeiras, além do fato de que muitas soluções financeiras oferecidas pelo banco não são soluções, mas sim problemas. O principal problema é a falta de educação financeira das pessoas.

Um dos principais motivos que fazem com que imóveis para alugar sejam uma má opção, segundo a planejadora financeira, é o fato de que os gastos são muito subestimados na hora de fazer a aplicação. “A rentabilidade é baixa demais e existem gastos com manutenção, com condomínio quando há vacância, com impostos e com a corretora imobiliária que acabam com o rendimento”, atesta.

“O que era para ser um investimento lucrativo se torna um verdadeiro pepino. Caso o inquilino não consiga pagar o aluguel, isso pode acabar acarretando em uma longa briga na justiça também”, pontua. Outro ponto criticado por Annalisa é o fato de que a liquidez do mercado imobiliário é muito baixa. “Em uma emergência, esse dinheiro não estará disponível rapidamente, ou será necessário vender por um preço muito menor”, diz.

O que fazer com o dinheiro, então?
Em um momento que o país está com a taxa básica de juros em 14% ao ano, acaba fazendo muito mais sentido investir em títulos pós-fixados de renda fixa. “O risco é menor, a liquidez é maior e a rentabilidade nem se compara: mais de 1% ao mês nominal sem nenhuma dor de cabeça. O custo de oportunidade no país é elevado demais”, relata a especialista.

Mesmo assim, o investidor deve sempre procurar fazer uma boa diversificação em seus investimentos, de modo a garantir que não esteja com todo seu patrimônio imobilizado em uma única categoria de ativos. Para quem gosta do mercado imobiliário, uma opção mais interessante podem ser os fundos imobiliários, que contam com seus rendimentos isentos de imposto de renda e um valor muito mais acessível do que o preço para comprar uma propriedade sozinho.

Também é importante buscar instituições financeiras independentes, que, geralmente, contam com taxas muito mais baixas e costumam oferecer produtos mais rentáveis do que os grandes bancos de varejo.

Quando faz sentido?
Ela explica que a compra de um imóvel para alugar faz mais sentido para pessoas próximas a se aposentarem que precisam de uma fonte de renda mensal. Mesmo assim, ela sugere a aplicação em imóveis comerciais e recomenda um estudo realista dos gastos e rentabilidade que será possível obter com o investimento, de modo a não ter muitas dores de cabeça no futuro.

chave-imovel-alugado
infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/5844334/pepino-diz-especialista-sobre-comprar-imoveis-para-alugar

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Geral

Entrevista: Comprar imóvel não faz sentido

7 de novembro de 2016

Existem razões comuns pelas quais as pessoas compram imóveis, mas uma investidora canadense vem detonando quem investe neste tipo de negócio. Comprar uma casa pode ser o sonho de muitas pessoas, pois é símbolo de status e segurança, além de significar uma vida mais estável e tranquila, porém a canadense Kristy do Millenial Revolution discorda disto piamente. Ao se tornar milionária, ela decidiu não comprar uma casa própria e investiu seu dinheiro. Na entrevista abaixo ela contou mais sobre seus projetos, interesses e investimentos:

Ficam com raiva quando mostro que comprar imóvel não faz sentido, diz blogueira milionária

De acordo com ela, suas aplicações atualmente estão focadas em ETFs (Exchange Traded Funds) sendo 60% em fundos de índice de ações e 40% em fundos de índice de renda fixa. Esse tipo de investimento é bastante recomendado para quem pensa em aplicar no longo prazo, uma vez que eles permitem uma boa diversificação ao investidor.

Kristy conta que a maior parte da reação das pessoas quando conta que não pensa em comprar uma casa é de descrença e raiva. “Ficam com raiva quando mostro que comprar imóvel não faz sentido. Eles continuam a insistir que nós faríamos mais dinheiro se comprássemos uma casa ao invés de viver de aluguel e investir. Nós respondemos mostrando que a matemática mostra outra realidade”, comenta.

Atualmente, financeiramente independente, a blogueira conta que ela e seu marido trabalham voluntariamente enquanto viajam o mundo. Assim, podem escolher trabalhar naquilo que estão interessados ao invés de correr atrás de um salário. “É uma diferença enorme das longas e estressantes horas que tínhamos quando trabalhávamos. Estamos muito felizes e sem arrependimentos”, atesta.

Ainda em relação a seus investimentos, Kristy comenta que para se proteger de cenários de crise, como o que o Brasil vive atualmente, ela tenta denominar boa parte de seus investimentos em dólar e diversificar em índices americanos. “Assim evitamos o viés do país natal”, assegura a blogueira.

Sobre dividir sua trajetória na internet, ela conta que encontrou muitos “haters” que criticaram suas decisões, mas também muita gente veio agradecer. “No geral tem sido uma experiência positiva dividir conhecimento sobre investimentos online”, crava.
infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-investimento/noticia/5610127/ficam-com-raiva-quando-mostro-que-comprar-imovel-nao-faz

Até mais minha nobre e querida gentém!

Geral

Entrevista: Crédito sustentável ajudou empresa a crescer e enfrentar crise imobiliária

29 de outubro de 2016

No caso é uma empresa que oferece equipamentos para obras de construção civil investiu durante boom imobiliário do setor em 2010.

Veja também:

Desenvolve SP – Agência de Desenvolvimento Paulista
http://www.desenvolvesp.com.br
A Desenvolve SP promove o desenvolvimento sustentável para as pequenas e médias empresas paulistas.

Executivo conta como crédito sustentável ajudou empresa a crescer e enfrentar crise imobiliária

Recorde foi a palavra que marcou o ano de 2010 para o setor imobiliário. Mês após mês, as manchetes destacavam a evolução nos lançamentos e nas vendas de novos empreendimentos. No referido ano, o PIB (Produto Interno Bruto) alcançou crescimento de impressionantes 7,5%, o melhor resultado para a economia em quase 25 anos. Foi nesse cenário de boom imobiliário que a Metax, empresa que fornece equipamentos para obras de construção civil, foi ao mercado em busca de uma linha de crédito milionária para investir e capturar essa oportunidade de crescimento.

A ideia era usar o recurso para a compra de equipamentos e aumentar a capacidade de locação. Mais precisamente, de escoramentos, a principal linha de produtos da empresa e que se destina a suportar o peso das obras. Para fazer isso ao menor custo, Silvano Sommer, gerente financeiro da Metax, conta que analisou as melhores alternativas para buscar crédito no mercado e optou pela Desenvolve SP, a agência de desenvolvimento autorizada a operar no estado de São Paulo. Os benefícios incluíram prazo de carência de 12 meses e pagamentos distribuídos ao longo de cinco anos, além de contar com taxas competitivas.

“Essa linha de crédito ajudou muito para mudar o patamar da empresa”, resume Sommer. Sem poder entrar nos detalhes de faturamento da empresa, por se tratar de um dado estratégico, ele conta que o crescimento da Metax depois dessa decisão foi tanto que de um ano para o outro a equipe de funcionários cresceu mais de 30%.

Fundada em Campinas, no estado de São Paulo, esse foi o ponto de partida para a companhia dar início a uma forte etapa de expansão. Não somente na carteira de clientes e no volume de obras em que participa, mas também em termos geográficos. Desde então, a companhia já abriu uma filial em Sorocaba e cruzou as fronteiras estaduais com unidades no Rio de Janeiro, Uberlândia e Goiânia.

Os investimentos renderam frutos, mas nos últimos anos o cenário tem sido outro. Foram observados sucessivos números negativos, e em diversos meses foram registrados os piores números de lançamentos e vendas desde 2004. Tem havido certa recuperação na atividade, mas o momento continua sendo de retração. De janeiro a agosto, o volume de lançamentos de unidades residenciais na capital paulista acumula queda de 37,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) divulgados pelo Secovi-SP.

Para a Metax, o investimento feito em 2010 foi importante para a empresa crescer e acumular fôlego para poder enfrentar o período de crise no Brasil com maior tranquilidade. A companhia, agora, trabalha em um momento de cautela, à espera da aguardada retomada para o futuro. “Devemos começar a ver um sinal de melhora a partir do segundo semestre do ano que vem, mas a retomada mesmo deve vir em 2018”, afirma Sommer.

O gerente financeiro da Metax planeja novos investimentos para quando esse momento chegar, e revela a intenção de contar novamente com o auxílio da Desenvolve SP. “Foi uma grande parceria, ela só não existe hoje por conta da situação no mercado imobiliário”, diz.
infomoney.com.br/conteudo-patrocinado/noticia/5684824/executivo-conta-como-credito-sustentavel-ajudou-empresa-crescer-enfrentar-crise

Até mais.

Geral

As pegadinhas em anúncios de imóveis na internet

12 de maio de 2016

Hoje em dia é muito comum as pessoas consultarem a internet na busca de casas e apartamentos. Como virou um meio comum na procura por imóveis, acabaram por surgir meios de ludibriar o possível comprador, por isto é preciso tomar cuidado. A comprar de um imóvel baseado no anúncio feito na web pode ser uma verdadeira cilada!

A internet propicia que que todo tipo de negociação fique muito mais rápida e simples de ser feita, mas na hora de comprar um imóvel, a mesma pode não ser a melhor ferramenta para fechar um negócio. A InfoMoney entrevistou Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário e presidente do Comitê de Habitação da OAB/SP para verificar quais são as maiores ciladas que um investidor que vai comprar pela web pode cair. Vale a pena conferir:

Anúncios com localização diferente

“São Paulo, por exemplo, é uma cidade com bairros muito grandes, então é comum ver anúncios de unidades no Anália Franco (bairro nobre na Zona Leste paulistana) e daí o apartamento é na Penha (bairro de classe média). Não pode comprar sem conhecer a vizinhança, o transporte do bairro, ver como ele funciona. As vezes um lugar que parece que é tranquilo de dia pode ser muito agitado de noite, por exemplo”, comenta Tapai.

Imóveis com problemas estruturais

“Uma boa pintura pode esconder uma infiltração séria em um imóvel que demandaria uma possível reforma”, relata o advogado. Boas fotos de um anúncio podem esconder problemas estruturais importante em um imóvel. Assim, o conselho do advogado é que o investidor não deixe de comprar um imóvel sem antes visitar com alguém que entenda de edificações e que possa verificar o estado da unidade.

Anúncio com imóveis com preços extremamente baratos

Um preço muito baixo, geralmente, tem alguma coisa errada. Das duas uma: ou é um “barato que sai caro”, como imóveis que têm problemas na documentação, como menciona Tapai, por exemplo, ou então eles simplesmente já foram vendidos e o corretor tentará oferecer outro imóvel por um preço muito mais alto.

Nesse caso, a recomendação do advogado é que “nunca, de jeito nenhum e em hipótese nenhuma, o comprador decida adquirir um imóvel na primeira visita. O corretor vai se persuasivo, dizer que vários outros compradores também estão interessados e que o negócio não vai ser fechado depois, mas o melhor que você pode fazer pode faz é analisar a proposta com calma.

infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/4968172/maiores-pegadinhas-anuncios-imoveis-web

Veja também:

Impeachment influencia no mercado imobiliário

Até o próximo post.

Geral

10 motivos para os imóveis continuarem a ser um investimento ruim

25 de abril de 2016

10 motivos para os imóveis continuarem a ser o mico da vez é o novo tema de artigo da Infomoney para explicar de forma bem clara por que os imóveis continuam sendo investimentos ruins, principalmente para aqueles que não tem dinheiro em caixa para comprar com desconto à vista e buscam alavancar-se ao dar apenas uma parte do dinheiro como entrada e financiar o resto, porém precisam de alugar o imóvel par pagar as prestações. A bolha imobiliária no Brasil e a economia em frangalhos acabaram com a festa dos especuladores de plantão.

O colunista faz um alerta para que as pessoas não se iludam,pois não deve ser o impeachment que vai destravar uma retomada na trajetória de alta do preço no mercado imobiliário nacional.

O valor dos imóveis tiveram alta de 9%, o que é abaixo da inflação nos últimos 12 meses, conforme o índice FipeZap. Nas cidades pesquisadas, os preços só subiram em linha com a inflação em Florianópolis. Nas demais cidades houve altas menores que a média ou ocorreu queda nominal de preços. Com taxas de juros que permitem um retorno de cerca de 15% ao ano com aplicações financeiras de baixíssimo risco (CDB, LCI, LCA, FII, Fundos de Renda Fixa, etc…) e com aluguéis que somados por um ano não chegam a representar 5% do valor do imóvel, as casas e as apartamentos se transformaram no mico do momento no mundo dos investimentos. Quem procura vender não encontra comprador a não ser que conceda pomposos descontos, umas das consequências do estouro da bolha imobiliária no Brasil. Desta forma os estoques de imóveis e terrenos se acumulam, aumentando o poder de barganha dos compradores.

Confira a seguir lista com as 10 principais razões para não investir em imóveis no atual momento da economia brasileira, com Dilma ou com Temer:

– Os recursos da poupança estão esgotados;

– Os juros do crédito imobiliário estão altos e podem subir mais;

– O governo está reduzindo os programas habitacionais;

– Os estoques de imóveis à venda estão muito altos;

– O FGTS também dá sinais de esgotamento;

– O preço do aluguel está em queda livre e deve continuar caindo;

– As devoluções (distratos) dispararam;

– Só o mercado imobiliário não passou por uma forte correção;

– A confiança do consumidor é a menor da história;

– O desemprego disparou.

A bolha imobiliária no Brasil e a economia

3 de novembro de 2015

Revisitarei documento anterior sobre o assunto, que foi publicado em julho/2013,atualizando. A versão anterior tem link ao final, no item “referências”, acesse para conferir o que já era previsto desde então.

Refêrencias:

Tópico anterior, de julho/2013, que falava sobre mercado imobiliário e economia: http://defendaseudinheiro.com.br/artigo-quarto-erro-do-mercado-imobiliario

As 12 construtoras utilizadas como referência neste tópico são: Cyrela, PDG, MRV, Tecnisa, Rossi, Helbor, Trisul, Even, EzTec, Brookfield, Gafisa e Viver.

Demais referências foram todas mencionadas no decorrer do tópico.

Até o próximo tópico!

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