A história da bolha imobiliária brasileira PARTE 1
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A história da bolha imobiliária brasileira PARTE 1

24 de outubro de 2014

Post mais recente sobre a bolha imobiliária no Brasil: http://defendaseudinheiro.com.br/a-bolha-imobiliaria-no-brasil-e-a-economia

A HISTÓRIA DA BOLHA IMOBILIÁRIA BRASILEIRA PARTE 1:

Objetivo é apresentar a primeira parte da história da bolha imobiliária brasileira com infográficos que facilitem seu entendimento. Todas as evidências ao final, no item “Referências”. Segue o trabalho:

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REFERÊNCIAS:

Resultados das construtoras: extraídas informações dos sites oficiais das construtoras, especificamente das páginas de Relação com Investidores ou Investidores, dos relatórios trimestrais.

Crescimento no crédito concedido no Brasil:

http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=1943

Informações adicionais sobre distratos:

Aumento de 30% nos distratos no primeiro trimestre de 2.014:

http://economia.estadao.com.br/noticias/economia-geral,construtoras-cancelam-r-1-4-bilhao-em-vendas-de-imoveis-no-trimestre,185175,0.htm

Aumento de 40% nos distratos no segundo trimestre de 2.014:

http://oglobo.globo.com/economia/imoveis/negocios-desfeitos-no-pais-cresce-numero-de-devolucoes-de-imoveis-comprados-na-planta-14213036

Evidências adicionais sobre as vendas FALSAS na planta:

Explicações fornecidas por escritório de advocacia especializado em distratos, sobre os estratagemas utilizados nas vendas na planta para convencer os compradores a adquirirem imóveis, mesmo quando os mesmo não tem condições financeiras para isto:

http://www.infomoney.com.br/blogs/direito-imobiliario-em-foco/post/3572564/aumento-dos-distratos-imoveis-terceirizacao-culpa

http://noticias.uol.com.br/opiniao/coluna/2014/09/09/construtoras-aplicam-golpe-em-quem-desiste-da-compra-do-imovel.htm

Diretor de associação de mutuários que visita feirão da CEF e comprova que vendas são feitas sem nenhum critério, levando pessoas que não tem condições financeiras para adquirir um imóvel a comprá-los mesmo assim:

http://www.clicksergipe.com.br/1n_blog.asp?postagem=107055&tipo=mercado

Na notícia abaixo, a informação de inadimplência de até 50% em condomínios novos porque investidores que compraram na planta não tinham renda para financiar imóvel na entrega:

http://www.hojeemdia.com.br/noticias/economia-e-negocios/atraso-no-pagamento-de-condominio-chega-a-10-em-belo-horizonte-1.219820

Depoimentos do ReclameAqui, de duas construtoras diferentes, dando conta que não foram feitas as simulações de aprovação de crédito imobiliário no ato da venda na planta:

Caso PDG: explicam só ter descoberto que não tinham condição de comprar imóvel depois de já terem assinado um contrato de compra e venda na planta, quando foram até o banco fazer uma simulação:

http://www.reclameaqui.com.br/3980801/pdg-incorporacoes/distrato-de-contrato

Caso Tecnisa: idem a depoimento anterior para PDG:

http://www.reclameaqui.com.br/5794925/tecnisa-construtora/distrato

Informações sobre reduções de preços como resultado da MEGA especulação:

Queda de 35,5% nos preços dos imóveis novos lançados em Brasília em 2.013:

www1.folha.uol.com.br/mercado/2013/12/1391790-especulacao-leva-a-queda-de-preco-nos-lancamentos-de-imoveis-em-brasilia.shtml

Queda de 25% nos preços dos imóveis novos na entrega em São José dos Campos:

http://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/noticia/2013/05/preco-dos-imoveis-cai-25-em-sao-jose-em-dois-anos-revela-creci.html

Queda de 17% nos preços de imóveis novos de 3 dormitórios em São Paulo:

http://msn.revistaimoveis.zap.com.br/155982-precos-dos-imoveis-novos-caem-em-sao-paulo.html

Queda de 15% nos preços dos imóveis novos em Goiânia:

http://www.opopular.com.br/editorias/economia/queda-nas-vendas-faz-pre%C3%A7os-de-im%C3%B3veis-recuarem-1.307413

Descontos de 50% para imóveis novos em Curitiba:

http://www.parana-online.com.br/editoria/cidades/news/823803/?noticia=MOMENTO+E+BOM+PARA+CONSEGUIR+DESCONTO+NA+COMPRA+DE+IMOVEIS

Descontos de até R$ 400 mil para imóveis novos no Espirito Santo:

http://webclipping.mile4.com.br/webclipping/visualiza.php?cd=17370

Preços dos imóveis em Natal na entrega inferiores aos praticados na planta:

http://jornaldehoje.com.br/infraestrutura-ruim-derruba-valor-dos-imoveis-em-natal/

No trabalho abaixo, constam depoimentos de compradores de imóveis, que viram a construtora vendendo imóvel similar ao seu, no ato da entrega, mais barato do que haviam pago na planta. Além de depoimentos em  cidades que constam nos trabalhos anteriores e neste, temos depoimentos de Piracicaba, Sorocaba e Santos. Segue o link:

http://www.defendaseudinheiro.com.br/comprar-imovel-em-tempos-de-bolha-imobiliaria

Notícias sobre investidores imobiliários dos EUA e Espanha que vieram para o Brasil entre 2.005 e 2.007 apostando nas empresas Gafisa e PDG e saíram destas empresas em 2.010 e 2.011 respectivamente:

http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,sam-zell-vende-participacoes-na-gafisa-e-br-malls-imp-,619804

Megainvestidor Enrique Bañuelos diz ‘adiós’ ao Brasil

IPEA – déficit habitacional cresceu no caso da menor renda: segundo este levantamento oficial feito pelo IPEA para o período de 2.007 a 2.012, o déficit habitacional cresceu:

http://economia.estadao.com.br/noticias/economia-geral,deficit-habitacional-cresce-na-baixa-renda-apura-o-ipea,170824,0.htm

TCU – 100% das residências do Minha Casa Minha Vida que foram auditadas apresentaram falhas nas construções:

http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,no-minha-casa-falhas-em-todas-as-obras-vistoriadas-imp-,1537726

Informação que ações na justiça contra construtoras aumentou 2.600% de 2.008 para 2.013 e a grande maioria tendo como causa os atrasos nas entregas dos imóveis:

http://g1.globo.com/jornal-da-globo/noticia/2014/01/cresce-o-numero-de-acoes-contra-construtoras-nos-ultimos-seis-anos.html

Até o próximo post!

7 Comments

  • Reply CA 27 de outubro de 2014 at 09:07

    Ao contrário. Veja a matemática da bolha agora:

    Falta de credibilidade do Governo (menos investimentos das empresas e menos consumo de muitas famílias que já sabem da situação atual da economia, ou seja, os que realmente ainda tinham este poder de consumo vão se conter)
    +
    NECESSIDADE de ajuste fiscal: Governo será OBRIGADO a dar reajuste para combustíveis, retomar aumento de impostos (exemplo: CPMF) e não poderá pedalar tanto nos benefícios casuísticos para empresas por absoluta falta de fôlego fiscal, somando tudo, efeito contracionista para economia, novo desestímulo à compra de imóveis.
    +
    Aumento da Inflação via US$ maior em virtude da falta de confiança no Governo e de controle frouxo da inflação que tem sido a pratica (nova redução em capacidade de consumo e aumento de dívidas e inadimplência das famílias, todos reduzindo ainda mais capacidade de compra de imóveis)
    +
    Falta de esperança para construção civil, somado com MEGA estoques, SUPER aumento em DISTRATOS e DÍVIDAS impagáveis para algumas delas de grande porte, levando a reduções ainda mais elevadas em lançamentos e FORÇANDO descontos mais elevados e abrangentes nos preços, que serão cada vez mais difíceis de serem maquiados, mantendo também a rota de gerar aumento no desemprego o que só alimenta ainda mais a crise imobiliária, como já ocorreu em Salvador.
    +
    Crise no segmento automobilístico se intensificando e gerando novos aumentos no desemprego, com efeito em cascata (sem luz no fim do túnel quanto a Argentina ou melhora no consumo interno, ao contrário). Similar, TALVEZ em menor escala para segmento industrial, depois repassando para outros segmentos relacionados, ou seja, não tem como escapar de aumento de desemprego ainda no primeiro semestre de 2.015.
    =
    Explosão da bolha mais visível e abrangente, ainda no curto prazo (entre 6 meses e 1 ano).

    Se mesmo o que consta acima ainda não for o suficiente para explodir a bolha de forma mais visível e abrangente no prazo acima, temos 3 fatores externos que reforçarão e muito a probabilidade de explodir de forma mais visível e abrangente em 2.015:

    Rebaixamento do rating de crédito do Brasil no primeiro trimestre de 2.015: INVEVITÁVEL com este Governo. Alcançando novamente o nível “especulação”, teremos grande fuga de investidores, muitos OBRIGADOS a isto (fundos que não podem ter dinheiro em país com este rating), levando a explosão da inflação e/ou juros, amplificando tudo que consta acima
    +
    Aumento de juros do FED previsto para junho/2015: idem a anterior quanto a fuga de US$ do país que iriam para os EUA, com mesmos efeitos do item anterior
    +
    Desaceleração esperada da China em 2.015: redução de consumo de commodities que levará a novos efeitos de contração para nossa economia, de novo, amplificando o que consta acima.

    Não encontrei nenhuma forma do Governo ou construtora conseguirem manter ou muito menos ampliar a bolha imobiliária frente a todos os fatos acima. As últimas tentativas do Governo não tiveram efeito NENHUM (aumento do limite de uso do FGTS para imóveis vendidos por até R$ 750 mil, chantagem com bancos retirando rendimento de dinheiro retido no BACEN e só permitindo uso se fosse para empréstimo imobiliário ou automobilístico, empréstimos milionários e com condições de pai para filho para PDG não quebrar que ocorreram via CEF e BB no último ano e que é difícil de ser mantido daqui pra frente em virtude da situação fiscal do Governo e maior visibilidade dos problemas, etc…).

    E aí, qual o milagre para evitar tudo que consta acima? Cuidado: muitas pessoas costumam achar que o Governo é “todo-poderoso” e pode manipular o mercado por tempo indeterminado, isto é apenas mais uma UTOPIA, na prática é exatamente o contrário disto, é o “mercado” que obriga o Governo a adotar diversas medidas à contra-gosto…

    • Reply CA 27 de outubro de 2014 at 09:14

      Em tempo: o próprio Amorinha, defensor número 1 do IMOB e que recebe muito dinheiro deste segmento para fazer palestras com teorias fantasiosas, já vinha defendendo a oposição, exatamente porque eles sabiam de tudo que consta acima quanto a manutenção do Governo atual, pense nisto…

    • Reply Vilmar 27 de outubro de 2014 at 11:35

      Perfeito CA!
      Para completar, pois os acéfalos acham que a escória que ganhou é capaz de resolver os problemas, não entendem que o dinheiro vai ficar mais caro com perda de rating, que vai faltar riqueza gerada pelos empreendedores e investidores para poder arrecadar mais impostos e fazer mais assistencialismo, vai faltar gente empregada formalmente para pagar mais impostos, etc:


      Você pode enganar algumas pessoas o tempo todo ou todas as pessoas durante algum tempo, mas você não pode enganar todas as pessoas o tempo todo.
      Abraham Lincoln

      • Reply CA 27 de outubro de 2014 at 17:04

        Vilmar,

        Falando sobre enganar, você viu como o Mantega justificou a queda na BOVESPA hoje?

        Ele disse que havia sido geral, em todo o Mundo, relacionado a retração nos preços de commodities…

        Mais uma piada dele, afinal em nenhum país do Mundo a queda foi tão grande quanto no Brasil, nos outros países a queda foi inferior a 0,5%, aqui foi 6 vezes maior, tivemos subida em alguns países, sem contar que no caso da Petrobrás caiu mais de 10% e tivemos uma subida recorde do US$, ou seja, eles insistem exatamente nesta técnica de mentir continuamente, porque no fundo eles acreditam em outra frase:

        “se você repetir uma mentira mil vezes, ela se torna verdade”…

        • Reply Vilmar 27 de outubro de 2014 at 17:15

          Sim, ele usa tática nazista.
          Se repetir uma mentira muitas vezes ela “se torna” verdade, claro, só nos ouvidos de quem ouve sem ser crítico.

          Fala para ele fazer um curso no pronaf, pois será demitido pela porta logo, logo….está só cumprindo aviso prévio.

  • Reply Vilmar 24 de outubro de 2014 at 11:21

    a bolha imobiliária foi criada pelo lula e estourada pela dilma!!!
    #aécio45

  • Reply Vilmar 24 de outubro de 2014 at 11:14

    Excelente, já deve dar também um bom material de trabalho pros amigos tucanos!!!
    😀

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