Qual o percentual de queda para caracterizar uma bolha imobiliária?

Construção deve voltar a ajudar economia no 2º trimestre

A atividade econômica do setor de construção civil deu sinais de reaquecimento em abril e maio e deve exercer influência positiva sobre o Produto Interno Bruto (PIB) do segundo trimestre, na avaliação de economistas e entidades do setor ouvidas pelo Valor PRO, serviço de informação em tempo real do Valor.

Cálculos da LCA Consultores apontam que a construção civil deve registrar expansão de 3,9% no segundo trimestre em relação ao primeiro. Se tal projeção se confirmar, segundo a LCA, o setor contribuirá com 0,2 ponto percentual para o crescimento da economia brasileira projetado pela LCA, que é de 1,2% ante o ante o trimestre anterior. O bom desempenho ocorre após o setor recuar 0,1% no primeiro trimestre de 2013 sobre o período imediatamente anterior. Na ocasião, a construção pesou negativamente em 0,01 para o fraco aumento de 0,6% do PIB do Brasil.

A reação esperada, no entanto, não deve garantir, neste ano, um resultado comparável ao de 2010, período considerado como “dos sonhos” pelo segmento. Naquele ano, após a crise financeira de 2009, o PIB da construção civil cresceu 11,6%, embalado por ações como o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e o Minha Casa, Minha Vida. Entidades do setor, como Sinduscon-SP e Secovi-SP, têm dúvidas de que a aceleração se sustentará ao longo do ano.

Em 2013, a construção civil, que abrange os setores imobiliário e obras de infraestrutura, voltou a receber incentivo do governo federal: em 1º de abril entrou em vigor a desoneração da folha de pagamento de empresas do segmento, o que já se refletiu na queda dos preços: o Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) mostrou deflação de 5,12% em maio.

A indicação de avanço da atividade da construção veio dos dados de abril divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que mostraram alta de 18,4% na produção de bens de capital para a construção, como gruas, guindastes e outras máquinas, sobre o mesmo mês do ano passado.

Além disso, a produção de materiais de construção, medida no indicador de produção de insumos básicos para a construção, cresceu 9,7% registrando a expansão mais intensa desde fevereiro de 2011, na mesma comparação. De janeiro a abril, segundo dados da Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat), as vendas cresceram 4,7% em relação ao mesmo período de 2012, “em função de um aumento acentuado nas vendas de materiais de construção em abril”, que subiram 14,2% sobre abril do ano passado, e 0,3% sobre março.

A expectativa para o restante do segundo trimestre é de mais aquecimento. A Abramat antevê que “maio será melhor que abril, e junho será parecido com maio”, diz Walter Cover, presidente da entidade, que reúne 50 fabricantes de materiais de construção.

Os dados abrem espaço para uma melhora na perspectiva de atividade para o setor. Para Ana Maria Castelo, consultora da Fundação Getulio Vargas (FGV), os dados de abril mostram o setor “tirando o pé do freio” nos investimentos. “Depois de um trimestre ruim, a produção de materiais de construção sinaliza que o pior já ficou para trás.”

Desde 2011, o ritmo de contratações com carteira no setor de construção cai mensalmente. A criação de vagas, que crescia a um ritmo de 9,3% em abril do ano passado, na comparação com o ano anterior, perdeu ritmo e cresceu apenas 1,2% em abril deste ano contra abril de 2012, segundo dados do Ministério do Trabalho elaborados pela FGV. “A taxa de crescimento do emprego na construção diminuiu e de janeiro a abril houve queda de 30% no saldo de contratações. Mas em nenhum momento o setor deixou de contratar”, diz Ana Maria.

A exceção foi o segmento imobiliário, um dos principais do setor de construção que, influenciado pela queda nas vendas, passou a demitir mais do que contratar a partir do segundo semestre de 2012. Desde janeiro, contudo, o segmento voltou a contratar, mas não recuperou o patamar de 2012. Para Ana Maria, o indicativo de que o mercado imobiliário voltará a ter saldo positivo de emprego na economia é a melhora do ânimo dos empresários do segmento, que vinha piorando ininterruptamente desde março do ano passado e esboçou reação em abril e maio.

A confiança dos empresários do segmento de construção de edifícios e obras civis, medida pela FGV, teve a segunda melhora consecutiva na média trimestral em maio ao atingir 121,8 pontos, acima dos 120,3 de abril. O resultado ainda é 5,7% menor do que o registrado no mesmo mês do ano passado, mas já mostra uma trajetória de recuperação gradual.

A mudança de humor dos empresários do setor imobiliário se deu quando, após um 2012 de encolhimento nas vendas e lançamentos, os negócios voltaram a crescer em alguns grandes centros, como Porto Alegre e São Paulo. “Esse movimento não é disseminado, no Nordeste ainda não se recuperou, por exemplo”, diz a consultora da FGV.

Na região metropolitana de São Paulo, que junto com o Rio de Janeiro abarca quase metade do mercado imobiliário do país, o número de lançamentos imobiliários cresceu 43,9% no primeiro trimestre sobre o mesmo período do ano passado, enquanto o número de vendas aumentou 27,1%, segundo os números do Secovi-SP. A retomada continuou no mês seguinte: em abril foi registrado o maior número de lançamentos imobiliários para o mês desde 2004, informou o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.

Para o Sindicato da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), o aumento dos investimentos para a construção civil observado em abril não representa necessariamente uma tendência de aceleração que perdurará ao longo de 2013. “Construção civil é como um transatlântico, que não dobra a esquina. Quem dobra a esquina é bem de consumo, não o setor de construção. Na hora de acelerar a produção, você não acelera quando quer, e na hora de parar você também não para”, afirmou o vice-presidente da entidade, Eduardo Zaidan, que prevê que o setor cresça 3,5% este ano, ritmo similar ao de 2012.
valor.com.br/brasil/3163472/construcao-deve-voltar-ajudar-economia-no-2

Srs.,

Sugiro enviar e-mail urgente para as construtoras informando onde está essa demanda, não percam tempo!

Temos 5 ou 6 Construtoras literalmente quebradas, devendo mais de 100% do patrimônio (se venderem todos os imóveis e tudo que tem não pagam as dívidas), exatamente porque vendas caem mais de 40% ao ano desde 2.011 e mesmo com reduções de mais de 50% em lançamentos em trimestres seguidos, ainda estão com estoques que dobraram de Dez/2.011 para Dez/2.012, sendo que estes estoques duram no mínimo 1,5 anos pra mais em cada uma delas (para algumas, mais de 3 anos). Estas mesmas construtoras registraram novos prejuízos de milhões no 1T2013, aumentando em mais alguns R$ milhões suas dívidas, porque reduziram demais lançamentos e não conseguem vender encalhes (rs)… As construtoras de “sucesso” vendendo prédios em construção para concorrentes porque não acreditam que encontrariam demanda para vender a consumidores com mais margem (rs).

URGENTE: avisem para estas construtoras onde está a demanda!!! Digam a elas que estão perdendo tempo, não há bolha e portanto temos demanda reprimida de mais de 6 milhões de pessoas no País (acho que era isto a propaganda no começo, não era?), todas com salário médio milionário de menos de R$ 2K / mês na cidade mais rica do País e com isto é muito fácil obter financiamento de R$ 400 mil para cima!!! Digam ainda para construtoras que não existe uma ENORME quantidade de imóvel desocupado que é a principal característica da bolha, é só uma ilusão que alguém publicou no balanço delas!!! (sacanagem, quem poderia fazer isto com os pobres balanços destas construtoras???)

Mas segundo Ricardo Amorin e vocês, dobrar o estoque de imóveis, de um ano para outro e sendo um bem tão barato, qual o problema, isto é normal não é mesmo? É como se tivesse dobrado o estoque de palitos de dentes, quase o mesmo preço, não? (rs)

Aproveitem e avisem para o pessoal de Alphavile em SP, porque lá a vacância de imóveis comerciais está só em 40%, coisinha pouca, segundo corretores em poucos anos se resolve…. (rs) Avisem ainda, o pessoal da Grande Recife, vacância de imóvel na Grande Recife subiu só 35% no último ano.

Peguem ainda o feirão da CEF de SP, lá também só dobrou a oferta de imóveis novos em 2.013…

A demanda está aí, não é mesmo? O que mais gosto no Ricardo Amorin e nos seus seguidores, é que contra uma enormidade de fatos eles não tem nenhum, só argumentos totalmente vazios do tipo “ainda não vi a a bolha” (com olhos fechados e bem apertados, sem ler jornal), “nenhum vizinho meu vendeu com desconto” (evitando falar com vizinhos) ou “o Jornal Nacional ainda não falou isto com todas as palavras” (talvez já até evitando assistir TV).

Tá de brincadeira né? Que tal, pelo menos um fato relevante e real que demonstre a saúde financeira deste segmento como um todo ou pelo menos a recuperação do mesmo (prejuízo consolidado das Construtoras em 2.012 passou de R$ 1,5 bilhões). Como é que as construtoras vão se recuperar, afinal? Como é que vão vender estes estoques monstruosos típicos de uma bolha? Anos de prejuízos a cada trimestre, aumentando dívidas eternamente? Em que mundo isto existe?

Bom, antes de tudo, não esqueçam de convocar a demanda para compra de imóveis, pois o Governo e Construtoras estão tentando de tudo sem sucesso…

Aproveitem e informem também os vendedores de imóveis usados, pois estes tem queda de vendas em SP desde Nov/2012 até Fev/2013 de forma atípica, em todas as regiões, comparando estes meses com mesmo mês de ano anterior. Leiam relatório do CRECI SP e coloquem em planilha para calcularem isto.

Se não for suficiente, olhem para Curitiba que fechou 2.012 com estoque de imóveis para 2 anos de vendas e lançamentos previstos de 2.013 para mais 2 anos.

Queda de preços: em São José dos Campos novos vendidos por preço menor que em 2.010 e corretores admitindo que tem mais imóvel que comprador, muito mais, idem em Natal, em SP queda média de mais de 30% no M2 entre aluguel e venda, em apenas em 1 ano. Não esquentem, a brincadeira está apenas começando, tendência é cair muito mais.

Tem uma infinidade de informações e links no “defendaseudinheiro.com.br”, na página sobre “Existe bolha imobiliária ou não”, que provam o que consta acima, infelizmente nada sobre o Brasil em 2.013 que prove o contrário, só umas teorias engraçadas, sem pé nem cabeça, sem nenhuma comprovação cientifica, sem critério, mas inventadas por um cara legal, ex-garoto propaganda da Cyrela e que recebe dinheiro das construtoras para fazer palestras sobre estas teorias, dignas de prêmio Nobel… Falem com o Cement Index Guy, intercedam para que ele faça mais aparições na Globonews para dizer que tendência é que imóveis subam de preços mesmo que não exista nenhuma lógica para isto (Congresso vai mandar abolir lei de oferta e procura?) e logo aquele cara que ganha menos de R$ 2 mil em SP poderá comprar imóveis de R$ 3 milhões pra cima (em 500 anos de financiamento, tomando a pílula “Matusalém dreams”).

Entendo que o aumento de preços nas capitais foi muito alto, devido a grande demanda. Muitas pessoas agora querem vender seus imóveis mas não acham compradores dispostos a pagar o que estão pedindo. Mesmo nos lançamentos o preço do M2 parou de subir em várias regiões desde agosto passado, assim se descontarmos a inflação, temos um pouco mais de 5% de desvalorização até o momento, o que indica que não tínhamos bolha imobiliária tão absurdamente grande que faria os preços simplesmente despencarem