Vil Bro’s Articles at Defenda Seu Dinheiro, Page 75
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    Geral

    Existe bolha imobiliária … ou não?

    18 de fevereiro de 2013

    Usando como mote para o tema do post a lógica do narrador esportivo Cléber Machado da Rede Globo, em um dos seus famosos bordões, onde faz uma análise, e no final conclui com “ou não”, o que deixa tudo que foi falado em “cima do muro”.

    Afinal de contas, existe bolha imobiliária em nosso país ou não?

    Este é um assunto bem chato de se discutir, pois muitos levam para o lado emocional, querem ganhar a discussão na marra, destruir os argumentos alheios com falácias e bravatas. Muito estão “estourando nossa bolha imobiliária” há 3 anos ou mais, após o último grande boom imobiliário que tivemos ocorrido depois de anos de estagnação no mercado imobiliário.

    O que os “anti-bolha imobiliária” tem a favor?
    Pode-se enumerar:

    • O crédito imobiliário no Brasil é muito baixo em relação ao PIB;
    • O nível de emprego no Brasil está em níveis recordes, o oposto de um cenário de bolha imobiliária, onde o desemprego é que bate recordes;
    • Excesso de valorização não é implicação de bolha imobiliária, do contrário, qualquer produto que valorizasse seria com certeza uma nova bolha, sem levar em conta outros fatores;
    • O Brasil ainda tem muita carência de moradias;
    • O Brasil ainda tem também muito estoque de terrenos e área úteis para construção, mesmo em grandes centros urbanos é possível encontrá-las;
    • Se preciso, importarão mão-de-obra para todas fases todas etapas de um empreendimento na construção civil. Logo, não se preocupam com falta de mão-de-obra.
    • O quadro no Brasil não tem hada haver com crise imobiliária dos EUA e Espanha ocorridos na história recente;
    • Supõe que o mercado pode estagnar, ter o valor dos imóveis corroídos pela inflação ao longo dos anos, mas cair drasticamente, dado o quadro acima, provavelmente não deve ocorrer.
      Talvez bolhas imobiliárias locais, como as que podem ocorrer após um grande boom imobiliário numa região onde haja a construção de uma grande usina hidrelétrica, onde não tinha nada ou muito pouco de construções, e a busca desenfreada por moradia pode levar a uma excessiva valorização. Após a construção terminada, muitos irão embora da região, e aí sim, os valores caíram drasticamente, pois não haveria mais aquele frenesi por busca de imóveis.
      Fenômeno parecido acontece com locais onde há exploração de ouro e pedras preciosas.
      Ambos são fenômenos locais, pontuais, e não afetariam o mercado imobiliário nacional.

    O que os “pró-bolha imobiliária” tem a favor?
    Enumera-se:

    • Os imóveis valorizaram demais nos últimos anos. Está insustentável a continuidade da valorização;
    • As pessoas não conseguirão pagar as prestações, principalmente as classes mais baixas da população, que contraíram crédito imobiliário para pagar em vários anos. Simples conjectura, também chamada de futurologia.
      Alegam que muita gente comprou imóvel financiado;
    • Falta de mão-de-obra;
    • Falta de terrenos nos grandes centros;
    • Excesso de lançamentos;
    • Algumas construtoras já quebraram. Se esqueceram que este é um processo normal ao longo dos anos, faz parte do capitalismo, empresas quebrarem e outras tomarem o seu lugar, é um ciclo natural.

    Existem mais argumentos para ambas as partes, porém, só saberemos se houve ou não estouro de bolha imobiliária no Brasil depois que ela ocorreu, no presente não é possível saber, apenas temos conjecturas.

    Após 5 anos de forte valorização seguidos, de 2005 a 2010, e passado mais 3 anos, já estamos em 2013, ninguém viu a bolha imobiliária estourar, ninguém viu o percentual de crédito imobiliário subir a níveis estratosféricos em relação ao PIB.
    O crédito imobiliário segue aquecido, com juros baixo e população com nível de emprego altíssimo, como nunca na história deste país, como diria o nosso saudoso ex-presidente Luís Ignácio Lula da Silva.

    E para quem gosta de um bom bate-boca sobre o assunto, discussão em alto nível, opiniões diversas no transcorrer dos anos pode ler o tópico de imóveis no fórum Infomoney.

    E para quem deseja ler apenas argumentos pró-bolha imobiliária, ela existe, ela está aí a pleno curso e vai estourar com toda certeza do mundo, ou seja, é um site enviesado para isto, acesse BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL.

    Enfim, fica a gosto do freguês, o que pensar, o que concluir e como se precaver para um cenário ou outro que julgue mais provável com base em suas próprias convicções.

    Até o próximo post.

    Geral

    O ano novo começa agora

    18 de fevereiro de 2013

    O ano começou, o carnaval acabou, o trânsito infernal voltou, as aulas voltaram, voltamos à realidade. Conto de fadas só no final de ano, de novo!
    A festa acabou, “the party is over”, “se acabó la fiesta”.

    E chegando novo fim de ano, novas festas, novas compras, novas esperanças, novas férias, o ciclo retorna, o Brasil ficará parado por mais três meses do ano, e depois do próximo carnaval, chegará ano novo de novo, e poderemos lá dizer feliz 2014, como dizemos agora feliz 2013.

    A hora do país crescer mais, produzir, gerar mais empregos, gerar mais inovação é agora ou nunca, ou melhor, pode ficar para o ano que vem também.

    Até o próximo post.

    Filmes, Off

    Comentários sobre o filme Lincoln

    17 de fevereiro de 2013

    Para mim foi um bom filme, embora no começo seja meio amarrado, depois desenrola.
    Pode-se dizer que foi o mensalão do Lincoln.
    E fica a pergunta, pelo peso da causa, os fins justificaram os meios?
    Como era uma causa nobre, o preço seria pago em dinheiro ou em sangue, pela guerra, logo concluo que foi justo o preço pago.

    O pessoal da maquiagem e figurino deixaram o Daniel Day Lewis impecável e muito parecido com o Lincoln, fora sua atuação de gala.

    Resenha no IMDB:
    Lincoln (2012)

    Até o próximo post.

    Geral

    Qual o custo do trabalho voluntário?

    17 de fevereiro de 2013

    Muitas vezes na sede de ajudar o próximo a pessoa esquece de mensurar qual é o custo do seu trabalho voluntário, pois ele existe, ele está lá, e além de gastar seus recursos financeiros, também irá gastar o seu tempo, e como diz o ditado, tempo é dinheiro.

    A pessoa irá gastar com transporte, comida, roupa, dinheiro diretamente, etc., além do tempo.

    Outra coisa que não se pode esquecer é que este trabalho voluntário pode tomar a frente do seu trabalho principal, do seu negócio, ou seja, da sua fonte de renda. Além dele não te render nada, na maioria das vezes é apenas um passivo e não um ativo financeiro, este tipo de trabalho pode vir até a destruir a sua família, os seus relacionamentos e até trazer perdas maiores como a própria vida, por exemplo, trabalho voluntário numa zona de guerra.

    E o que lhe motiva a continuar no trabalho voluntário, seja ele qual for? Será que o altruísmo já está completamente incutido no seu DNA? Você é um workaholic e sua busca por resultados é constante, mesmo que a atividade só lhe traga custos e nenhum rendimento?

    Enfim, se um tipo de atividade voluntária qualquer além de aumentar os custos, começar a trazer problemas pessoais, talvez seja a hora de parar, dar um tempo, respirar e partir para outro tipo de trabalho como este em outro momento da vida. Pode não ser fácil executar este plano, quando já o faz há anos e já se tornou um hábito, uma virtude, ou até pior, quem sabe, não se tornou um vício.

    Existem dois filmes muito bons sobre trabalho voluntário além fronteira que os citarei a seguir. Embora o trabalho voluntário não seja feito apenas em território estrangeiro, é possível fazê-lo também no seu bairro, cidade, estado, país, e mesmo de dentro da sua casa, com os diversos dispositivos e meios de comunicação no momento atual da humanidade.

    Como se pode ver até mesmo para trabalhar voluntariamente é necessário ter estratégia e controle de risco.

    Até o próximo post.

    Geral

    Como filtrar informações – parte 4

    16 de fevereiro de 2013

    Afinal de contas o que pode levar alguém a todo o tempo fazer propaganda negativa contra uma empresa? Será motivação política? Será que nunca mais se recuperou depois de perdas monstros na empresa? Será que ficou com trauma de ter perdido muito ou todo seu dinheiro na empresa? O controle emocional foi totalmente abalado após perdas recentes ou antigas?
    Será tudo isto junto?

    E quem só fala bem de uma empresa, apenas foca nos pontos positivos, não vê nada de errado em seus números, desempenho, lucros, prejuízos, parceiros? Pode se confiar? Seria alguém que ficou mal comprado num ativo e agora faz propaganda sem parar, num claro exemplo de desespero, tentando empurrar o seu peixe para outrem?
    Será tudo isto junto?

    E quem é sempre imparcial, sempre neutro, sempre em cima do muro, nunca se posiciona, dá para se levar em conta tal tipo de opinião? Se este tal tipo nunca se envolve de fato, ele vai conhecer de fato o que fala, será isto possível?
    Será tudo isto junto?

    Enfim, são apenas questões para refletirmos na hora de filtrar as informações, seja ela de viés positivo, negativo ou neutro, que venham ou não confirmar nossas convicções. E aqui é preciso tomar muito cuidado com o viés de confirmação, ou seja, não filtrarmos apenas aquilo que queremos ler, ouvir e ver com o intuito de confirmar aquilo que supomos já ter toda certeza do mundo, e automaticamente descartar aquilo que não confirma tal convicção.

    É preciso tomar muito cuidado nas decisões relativas ao mercado financeiro onde existem muitas armadilhas e algumas logo ali, dentro de nós mesmos.

    Recomenda-se também ler:

    Até o próximo post.

    Filmes

    Dicas de filmes, documentários e vídeos – parte 1

    16 de fevereiro de 2013

    Iniciando uma série de posts para compartilharmos dicas de filmes, vídeos e documentários ligados ao mercado financeiro, bolsa de valores, investimentos, finanças pessoais, macroeconomia, contábeis, questões político-econômicas, e assuntos relacionados.

    1. A Fraude(Rogue Trader)

      Filme bem interessante que narra a  vida de um jovem que trabalhando para um grande instituição financeira da Inglaterra, porém alocado em Cingapura, correndo mais riscos do que deveria, sem o controle de risco adequado, exagerou na dose da alavancagem e fraudes. Dado todo este cenário, ele consegue a proeza de quebrar a instituição operando no mercado futuro.
      Baseado em fatos reais da vida de Nick Leeson.

      Rogue Trader: A Fraude - Uma História Real

      Sinopse:
      Ewan McGregor (Cova Rasa, Transpotting, Star Wars – Episódio I) mais uma vez interpreta um personagem marcante. Desta vez, na história de um homem jovem e ambicioso que se rende aos riscos e acaba levando à falência uma das mais antigas e bem sucedidas instituições financeiras da Inglaterra. Quando é enviado a Singapura, pelo tradicional Barings Bank, tudo que Nick Leeson quer, como negociador de mercado futuro, é a chance de fazer dinheiro com ações. Porém, enquanto os dirigentes do Barings Bank comemoram os lucros conquistados para o banco pelo rapaz, Nick começa desviar enormes quantias de dinheiro para cobrir as perdas de suas próprias apostas financeiras. Com dívidas comparáveis ao seu desespero, Nick decide arriscar tudo numa jogada definitiva para burlar o sistema e recuperar todo o dinheiro que já perdeu.

      Gênero: Ação
      Ano: 1999
      Duração: 101 minutos
      País: Estados Unidos
      Elenco: Ator Personagem
      Ewan McGregor Nick Leeson
      Anna Friel Lisa Leeson
      Yves Beneyton Pierre Beaumarchais
      Betsy Brantley Brenda Granger
      Caroline Langrishe Ash Lewis
      Nigel Lindsay Ron Baker
      Tim McInnerny Tony Hawes
      Irene Ng Bonnie Lee
      Lee Ross Danny Argyropoulos
      Simon Shepherd Peter Norris
      John Standing Peter Baring
      Pip Torrens Simon Jones
      Tom Wu George Seow
      Daniel York Henry Tan
      Fonte: http://www.cinemaniaweb.com/filmes/filme-3188.html
      O site acima está fora do ar.

    2. Wall Street – Poder e Cobiça

      Filme excelente, bom demais, é antigo, mas temática muito atual, totalmente ligado ao mercado financeiro, bolsa de valores e insider trading (uso de informação privilegiada para atuar no mercado financeiro).
      Lembrando que a prática de insider trading é totalmente condenável no mercado financeiro pelos órgãos reguladores do mercado mobiliário tanto nos EUA, Brasil e mundo afora.

      Sinopse:
      Nessa visão envolvente dos bastidores do mundo empresarial em 1980, um jovem e ambicioso corretor (Sheen) é atraído pelo mundo ilegal e altamente lucrativo da espionagem empresarial ao ser seduzido pelo poder, status e magia financeira da lenda de Wall Street, Gordon Gekko (Douglas). Mas ele logo descobre que a riqueza adquirida da noite para o dia tem um preço muito alto. Daryl Hannah e Martin Sheen co-estrelam essa história de impressionante
      visão moral sobre o sonho americano que deu errado.

      Título Original: Wall Street
      Gênero: Drama
      País/Ano: USA / 1987
      Duração: 125 Minutos
      Atores: Michael Douglas , Martin Sheen, Charlie Sheen, Daryl Hannah
      Diretores: Oliver Stone
      Roteiristas: Stanley Weiser, Oliver Stone
      Fonte: http://www.movieguide.com.br/filme.view.php?id_filme=120
      O site acima está fora do ar.

    3. O Primeiro Milhão (Boiler Room)

      Bom filme. Mais um exemplo claro de ambição. Mostra um pouco os bastidores do trabalho em uma corretora de valores

      Sinopse:
      Seth Davis (Giovanni Ribisi) é um jovem trambiqueiro que montou um pequeno cassino em seu apartamento e possui dois sonhos na vida: ganhar seu primeiro milhão de dólares e conquistar o respeito do pai, um importante juiz federal. Para isso, ele tenta deixar de lado sua vida ilegal e sai em busca de um emprego de verdade.
      Consegue uma vaga numa empresa que promete transformar seus empregados em milionários. Mas a felicidade dura pouco, pois logo Seth descobre que existe algo de errado na empresa.

      Informações Técnicas
      Título no Brasil: O Primeiro Milhão
      Título Original: Boiler Room
      País de Origem: EUA
      Gênero: Drama
      Tempo de Duração: 119 minutos
      Ano de Lançamento: 2000
      Site Oficial: http://www.boilermovie.com
      Estúdio/Distribuidora: New Line Cinema / Team Todd
      Direção: Ben Younger
      Fonte: http://www.interfilmes.com/filme_14245_O.Primeiro.Milhao-(Boiler.Room).html

    Filmes

    Vídeo documentário: PROPAGANDA

    16 de fevereiro de 2013

    Este documentário é muito rico e faz abordagem bem afundo e macro do assunto PROPAGANDA.
    Demonstra claramente como ela é usada pelas empresas, governos, políticos, igrejas, nas guerras, na música e arte em geral, são muitas visões sobre o tema.
    Pode-se ver claramente que ontem, hoje e sempre, PROPAGANDA é a alma do negócio.

    O post do vídeo foi sugestão do colega investidor Fábio.
    O áudio é em inglês. Eu procurei com áudio ou legenda em português, mas não encontrei. É possível ativar as legendas em inglês.

    A propaganda é profundamente desmistificada neste documentário.

    Assista o vídeo PROPAGANDA | FULL ENGLISH VERSION (2012) agora:

    Até o próximo post.

    Filmes

    Vídeo: O Paradoxo da Espera do Ônibus

    15 de fevereiro de 2013

    Eu assisti pela primeira vez este vídeo na Expomoney São Paulo/2011. Ele é uma bela analogia da vida onde esperamos, esperamos, esperamos…. por uma oportunidade traçada em nossos objetivos e deixamos várias outras passarem, pois não revemos nossos objetivos e não tomamos decisões, apenas ficamos na dúvida, esperando… Isto acontece muito principalmente no mercado financeiro, quando um investimento deu totalmente errado, a pessoa mesmo vendo que não deu certo, não desisti e não parte para outra oportunidade para recuperar o tempo e dinheiro perdido.

    Aliás, tem um Axioma de Zurique que fala muito bem sobre isto:
    – “O 4º AXIOMA MENOR – Aceite as pequenas perdas com um sorriso, como fatos da vida. Conte incorrer em várias, enquanto espera um grande ganho. Claro que aceitar uma perda com um sorriso, é um pouco demais, mas se uma operação não deu de funcionar, caia fora e parta para outra. Tente encarar as pequenas perdas, como custo das especulações.”

    Logo após ter sido passado este vídeo na palestra de planejamento financeiro que eu assistia, o palestrante usou como “case” (estudo de caso) o ativo Ecodiesel ECOD3 (atualmente é V-Agro VAGR3). Ele demonstrou através de estudo gráfico como o ativo veio despencando, despencando, despencando… desde o IPO e dando algumas falsas esperanças pelo caminho, aquele tipo de coisa “agora vai, agora vai ser diferente, agora vai recuperar”, e enquanto o investidor ia esperando, o ativo seguia despencando após pequenas recuperações pelo caminho.
    Ele usou apenas este “case”, mas encontramos muitos mais casos, seja na bolsa de valores ou em outros tipos de mercado.

    Assista ao referido vídeo:

    Veja também:
    Os Axiomas de Zurique

    Até o próximo post.

    Geral

    A estagflação chegou ou está chegando ao Brasil?

    15 de fevereiro de 2013

    Para quem não sabe, estagflação é definido como uma situação típica de recessão onde ocorre a diminuição das atividades econômicas e aumenta os índices de desemprego, além da inflação e da falta de instrumentos institucionais que regulem a economia de forma eficiente para retomar o crescimento.

    No Brasil já estamos há mais de 2 semestres vendo o governo tomar medidas para incentivar o crescimento como redução de impostos, redução da taxa básica de juros da economia (SELIC), redução da taxa de juros de longo prazo (TJLP) entre outros pacotes de incentivos para diversos setores da economia. Muito do que se lê e ouve dos economista é que estas medidas macroeconômicas costumam dar resultados 6 meses após serem implantadas, já se passaram mais de 12 meses, previsões do governo para crescimento e inflação vieram aquém do esperado, e não se vê luz no final do túnel para este quadro mudar.

    Se os números da economia não decolam, o tripé (metas de inflação, câmbio flutuante e superávit primário) do controle da inflação foi deixado de lado e o PIB não para de cair, podemos fazer um exercício de futurologia, dedução lógica, previsão, probabilidade de que o país segue as passos largos rumo a recessão com inflação, a famosa estagflação?

    Fica a questão para se pensar a respeito, e claro, se precaver, caso conclua que mereça tal cuidado.

    Leia também:

    Até o próximo post.