Desmascarando a bolha imobiliária no Brasil

Alessandro,

Temos um volume muito grande de evidências da bolha imobiliária, nas mais diversas cidades, como você pode comprovar neste tópico e em suas referências.

Apesar do super-estoque de imóveis em várias cidades, os preços estão completamente fora da realidade de renda da população local. Este é o motivo pelo qual se você comprar agora, com certeza terá elevado prejuízo. Como já demonstrado em diversas cidades e de várias formas, mais cedo ou mais tarde, a lei de oferta e procura se manifestará (em Brasília, quem comprou em 2.012 um imóvel de R$ 1 milhão, por exemplo, já teve prejuízo em 2.013 entre R$ 300 mil e R$ 350 mil, se não conseguiu fazer distrato antes do financiamento bancário, isto mesmo com uma redução de 50% nas unidades lançadas).

Não há como prever quando os preços voltarão a normalidade com precisão. O discurso do aumento de custos do segmento imobiliário é completamente enganoso, basta ler este trabalho e suas evidências para constatar isto: custos mais altos foram consequência de FALSAS vendas em alto volume combinado com mega especulação, que levaram as construtoras a lançarem cada vez mais e gerar falta de matéria-prima e mão-de-obra.

As construtoras “vendem” muito nos lançamentos, mas cancelam de 20% a 60% na entrega, daí revendem os distratos por preço maior. Esta pirâmide financeira está com os dias contados, assim como já vemos MUITOS investidores no prejuízo devido aos super-descontos no ato da entrega dos imóveis (várias construtoras com estoques elevados competindo com alto percentual de investidores). Várias construtoras grandes já quebrando, com dívidas e estoques equivalentes a anos de vendas, como consequência deste tipo de golpe.

Sabe como os preços e os custos voltarão ao normal? veja o caso de Salvador, o super-estoque de 25 meses gerou paralisação da construção civil e aumento de 50% no desemprego. Com uma falta de demanda enorme, salários que cresceram artificialmente em função de falsas vendas, assim como insumos, terão que voltar a REALIDADE. Em São José dos Campos, já estão indo pelo mesmo caminho, com previsão de aumento muito relevante do desemprego na construção civil neste ano.

Para ver evidências do que consta acima, leia trabalho mais recente: http://www.defendaseudinheiro.com.br/mitos-e-verdades-da-bolha-imobiliaria-parte-i.

Outra coisa: comprar imóvel POUCO ANTES de chegar no pico e só porque ainda não chegou no pico, mas estaria próximo dele, é estupidez, pois quando chegar ao pico e cair, você vai pagar muito mais barato! O raciocínio falho do segmento imobiliário se baseia sempre na expectativa do tolo maior, que não sabe pensar e age por impulso, fuja disso!

Não se iluda com “depoimentos pessoais” de corretores sobre “explosão de lançamentos”, em São Paulo, os lançamentos em Janeiro/2014 foram os menores desde 2.008, em Brasília caíram 50% em 2.013, em SJC caiu tanto que estão ameaçando desemprego alto em 2.014, etc. Além disto, de que adianta lançar, se de um mínimo de 20% até mais de 60% das vendas de lançamentos viram distratos, de acordo com os relatórios oficiais das construtoras? Veja o último resultado da MRV, que gerou queda de mais de 17% no valor das Ações desta empresa em apenas 2 dias, exatamente porque o volume de distratos permanece em um patamar absurdo, inaceitável para qualquer segmento de negócio, em qualquer lugar do mundo! Sua empresa cancela vendas entre um mínimo de 20% até mais de 60% do total de vendas brutas? Não? Nem a minha. O único que responde sim a esta pergunta, é quem trabalha com lançamentos em construtoras e isto, só no Brasil e só nos últimos anos, é exclusividade de nossa bolha…

Além dos pontos acima, que indicam que agora é um péssimo momento para comprar um imóvel, leia a reportagem abaixo, que no seu caso, poderá ser esclarecedora sobre o melhor caminho a adotar:

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/por-que-a-casa-propria-e-mau-negocio-para-os-recem-casados

Alguém tem uma previsão de em que século o mercado imobiliário se disporá a explicar para que lançariam tanto, se cancelam de um mínimo de 20% até mais de 60% das vendas brutas? Estas vendas FALSAS em altíssimo volume, inaceitável e inexistente para qualquer outro segmento de mercado e em qualquer outro lugar do mundo, deveriam ser motivo de vergonha para este segmento, mas alguns ainda tem a coragem de vir comemorar um “planejado” volume elevado de lançamentos, qual o sentido?

Por que as Ações da MRV caíram mais de 17% em apenas dois dias após a divulgação dos resultados do 4T13, em virtude de volume muito elevado de D-I-S-T-R-A-T-O-S, se isto para o segmento imobiliário é algo “normal”?

Por que os profissionais do segmento imobiliário, todos eles, sem exceção, fogem de uma resposta clara e direta quanto a questão acima, se está mais do que comprovado, pelos RELATÓRIOS OFICIAIS DAS CONSTRUTORAS, este volume completamente anormal de DISTRATOS?

Qual o sentido de comemorar lançamentos que ainda não fizeram, se mesmo depois de lançar, temos percentual absurdo, não só de distratos no ato da entrega, mas também de vendas para especuladores? Na reportagem que falava sobre quitinetes que custavam mais de R$ 1 milhão, até nos exemplos utilizados a maioria das “vendas” eram para corretores (teve um que “comprou” 8 unidades!) ou “investidores”. Vendas de 1 dormitório no 1S13 mais que o triplo do recorde de 10 anos, mas 80% das vendas para investidores! Percentual de 40% de vendas para investidores em 2.012. Todos os meses, mais de 80% das vendas de imóveis novos são de lançamentos (claro, é só assinar um papel e depois cancelar!) e o SUPER-ESTOQUE de imóveis encalhados continua crescendo! Tudo isto para São Paulo. Qual o sentido de, em um mercado que está mais do que entupido quanto a oferta de imóveis (em São Paulo, a oferta de 3 e 4 dormitórios é o suficiente para mais de 10 anos de vendas), se falar em aumento de lançamentos “vendendo” a maior parte para corretores ou investidores (mera transferência de ESTOQUE)? Só para dividir as vendas, colocando uma parte como venda FALSA que vira distrato, outra parte na mão de especuladores e a menor parcela que é a de venda real para consumidor, gerando assim SUPER-ESTOQUES cada vez mais absurdos? Daí vão voltar no final do ano para comemorarem o que, recorde de vendas FALSAS e SUPER-ESTOQUE ainda mais absurdo em função disto? Tanto esta estratégia não faz sentido, que em São Paulo, em Janeiro/2014, tivemos o menor volume de lançamentos desde 2.008, mas não duvido que retomem o golpe aumentando os lançamentos de novo, este segmento não tem limites…

Olha, a brincadeira do segmento imobiliário de chamar seus amigos imaginários para assinarem contratos fictícios de compra e venda está tão difícil de ser mantida, que até na reportagem sobre os quitinetes milionários tiveram que apelar para corretores, nem pseudo-investidores (sem a menor condição financeira para uma compra real) conseguiram!

Sobre os efeitos da bolha, que “nunca” seriam iguais aos dos EUA, como consta no “artigo” acima assinado por Diretor do SECOVI, se é assim, por que já tivemos aumento de quase 50% no desemprego em Salvador em virtude de construções paralisadas devido a super-estoques? Por que o preço já caiu 35,5% em 1 ano no caso de Brasília? Como assim, “nunca” geraria mesmos efeitos que nos EUA, se já gerou, de forma que o próprio IBGE já comprovou na pesquisa sobre desemprego em Salvador ou que a Geoimoveis já comprovou no caso de queda de preços em Brasília? Dizer que nunca vai gerar, aquilo que JÁ ACONTECEU e está comprovado por órgãos reconhecidos pelo próprio segmento imobiliário, é no mínimo, se fazer de cego para a realidade, mas tudo indica que é bem pior que isto…

As fontes seguras quanto a vendas FALSAS, citadas acima, são as próprias construtoras através de seus relatórios trimestrais OFICIAIS!!! Venda FALSA é quando você faz um contrato de compra e venda na planta e depois CANCELA no ato da entrega do imóvel, em outras palavras, aquela venda não se concretizou, ela nunca foi uma venda de VERDADE. Em qualquer empresa do Mundo e em qualquer segmento de negócio, você pode ter cancelamento de vendas, mas isto varia de 1% a menos de 5%. Por que um cancelamento de 20% a mais de 60% no Brasil, no caso das construtoras e nos últimos anos, é algo normal??? O que causa isto??? “Safra ruim”, que é o que consta nos relatórios destas construtoras, desde quando isto explica alguma coisa, estão vendendo vinhos ou imóveis??? Desde quando “safra ruim” explica falta de capacidade de pagamento por cliente, como muitas delas informaram ser esta a causa raiz da grande maioria dos distratos (ver relatório da Rossi do 4T12, relatórios da PDG de 2.013, etc., etc., etc…)??? Por que a Fitch (agência de avaliação de riscos) rebaixou rating de várias construtoras em 2.012 e 2.013 exatamente por este percentual absurdo e inaceitável de DISTRATOS???

Veja o relatório trimestral de qualquer uma destas construtoras dos últimos 2 anos, qualquer trimestre e comprove que DISTRATOS (cancelamentos de vendas) variam de um mínimo de 20% até mais de 60% das vendas Brutas: Rossi, Brookfield, Viver, PDG, Tecnisa, MRV. Por que, apesar de isto ser algo absurdo, as outras construtoras optam por OMITIR esta informação??? Se não é algo anormal no caso delas, por que não abrem esta informação, já que o segmento em que atuam tem empresas quebrando em função disto, não seria obrigação delas para tranquilizar seus Acionistas, abrir esta informação, pelo menos para tentar demonstrar que isto não ocorre com 100% delas???

Exemplos sobre os percentuais de distratos: A Rossi teve DISTRATOS de R$ 1,3 bilhões em 2.012 equivalentes a mais de 40% de suas vendas brutas do ano, a PDG teve distratos equivalentes a mais de 60% das vendas brutas no 3T13, a MRV no mesmo período teve 20% e assim vai (isto porque MRV teve recorde de vendas no 3T13, com grande parcela “na planta”, senão percentual seria maior…). Para lerem, basta acessar a página destas construtoras no site delas, levantar a informação sobre o valor dos distratos e dividir pela receita bruta do período. Se o valor do contrato de compra e venda estiver desatualizado no relatório, divida quantidade distratada por quantidade bruta vendida. Está disponível para qualquer pessoa acessar informações, acesse a página de relação com investidores (RI) no site destas construtoras e depois abra o .PDF do trimestre correspondente.

Segmento saudável??? Várias empresas do mesmo segmento virtualmente quebradas, com dívida liquida muito acima de todo o patrimônio liquido, mais de 3 vezes o melhor resultado do mercado, com dívida e estoque equivalentes a anos de vendas (as construtoras relacionadas mais acima), de 17 construtoras avaliadas, 12 delas com valor de mercado inferior ao valor patrimonial, 90% que tiveram queda no preço das Ações em 2.013, com resultado do IMOB muito pior que iBOVESPA, além do IFIX estar em queda livre muito antes do início da subida da SELIC. Destes FATOS, parte deles constam nos próprios relatórios OFICIAIS destas construtoras, disponíveis trimestralmente para consulta por qualquer um, além de constarem no próprio site da BOVESPA.

O segmento imobiliário pode continuar com seu jogo de faz de conta, com contratos de compra e venda para “amigos imaginários”, vendendo em grande quantidade para corretores, etc., etc., etc… Podem falar de suas “fantásticas pesquisas de mercado”, que levaram, durante a bolha dos flats, a que o preço mais que dobrasse em 5 anos, para logo depois, voltar a um patamar inferior ao inicial (queda de mais de 50%,conforme consta em reportagem da Veja em link mais acima), ou ainda, fazer com que já tenhamos depoimentos de investidores, das mais diferentes localidades, construtoras, épocas, etc., afirmando no ReclameAqui que tiveram PREJUÍZO porque construtoras vendem mais barato na entrega do que na planta para eles em função dos SUPER-ESTOQUES, apesar das construtoras terem prometido retorno de mais de 100% (ver 18 depoimentos que constam nos comentários deste tópico)!!! Além disto, todas as outras evidências de prejuízos já auferidos por investidores que viraram até manchete em mais de um jornal (Folha de São Paulo com título de notícia dizendo que super-especulação levou a grande queda de preços em Brasília, G1 da globo com notícia similar quanto a imóveis entregues, notícias sobre Curitiba, São José dos Campos, Natal, etc., que tem links mais acima, dentre os diversos outros casos apresentados aqui). Pois é, as mais diversas fontes, todas elas podendo ser comprovadas, todas elas com as mesmas informações, demonstrando os prejuízos para investidores em imóveis, o que aconteceu com as “pesquisas de mercado”??? Onde estão as fontes destas pesquisas de mercado??? Corretores são especialistas em cobrarem as fontes, que por sinal já foram demonstradas 1 milhão de vezes, é só ler os comentários deste tópico, mas eles continuam “ignorando” que eles nunca apresentam suas fontes, apenas mencionam “pesquisas” que fizeram, sem demonstrar nada…

Vamos agora a mais uma história cômica do segmento imobiliário:

Em Salvador, devido a SUPER-ESPECULAÇÃO, o estoque de imóveis sem vender está em 25 meses, segundo levantado por Geoimóveis, o que levou o desemprego total da cidade a aumentar quase 50%, segundo levantado pelo IBGE. Estas informações constam na notícia abaixo, já colocada por aqui algumas vezes e podem ser confirmadas também na página oficial do IBGE quanto ao desemprego:

“http://www.bahiatodahora.com.br/destaques-esquerda/noticia_destaque2/queda-nas-vendas-leva-construtoras-a-reduzir-o-ritmo-em-salvador-situacao-e-preocupante

Agora, observem a propaganda desta semana em Salvador: dentro deste mercado imobiliário “altamente saudável”, estão oferecendo “descontos” de até R$ 80 mil, com a desculpa que pretendem “zerar os estoques” até o carnaval, porque o ano só começa depois do carnaval, etc., etc., etc… Como é que vão “zerar” os estoques equivalentes a 25 meses de vendas, em menos de 1 mês e depois que, graças a paralisação das construções, desemprego aumentou quase 50%???? Os desempregados vão correndo para lá aproveitar estas promoções??? Este é o nível de DESINFORMAÇÃO deste segmento, que fica cada vez mais desesperado conforme as evidências estão se tornando mais visíveis…

Segue o link da propaganda em Salvador e destaco o trecho sobre a “promoção”:

“http://www.correio24horas.com.br/detalhe/noticia/descontos-em-imoveis-chegam-a-ser-de-ate-r-80-mil-em-promocoes/?cHash=4f67727a643ac5057e1354a79606b958

“Dizem que na Bahia, o ano só começa depois do Carnaval. Pensando nisso, para entrar o ‘ano novo’ com os estoques zerados, construtoras, lojas de decoração e material de construção estão realizando promoções que oferecem descontos de até R$ 80 mil na compra de apartamentos novos em Salvador e Região Metropolitana.”

Elevação do preço dos combustíveis é mais um dilema para os “5 frágeis”, diz FT

Dilema é de, ou aumentar os preços do combustível e desencorajar o consumo ou continuar com as suas políticas de subsídio, colocando os orçamentos sobre uma pressão ainda maior

http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/3174983/elevacao-preco-dos-combustiveis-mais-dilema-para-frageis-diz

Assunto relacionado:

http://g1.globo.com/economia/noticia/2014/02/producao-da-industria-cai-em-dezembro-mostra-ibge.html

04/02/2014 09h14- Atualizado em 04/02/2014 12h06

Produção da indústria cai e tem pior resultado desde dezembro de 2008
Setor teve queda de 3,5% no último mês do ano.
Em 2013, atividade da indústria cresceu 1,2%, segundo o IBGE.

Do G1, em São Paulo
A produção da indústria brasileira caiu 3,5% em dezembro na comparação com o mês anterior, segundo dados divulgados nesta terça-feira (4) pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Foi a segunda queda mensal seguida do indicador, e o pior resultado desde dezembro de 2008, quando houve queda de 12,2%.

Com a queda no último mês do ano, o total da indústria ficou 6,9% abaixo do nível recorde alcançado em maio de 2011, ressalta o IBGE.

“Vale ressaltar que o comportamento de menor intensidade da produção industrial nos dois últimos meses do ano não só eliminou o ganho de 0,9% assinalado no período de agosto-outubro, mas também confirmou um segundo semestre marcado pelo menor dinamismo”, diz a pesquisa.

No acumulado de 2013, a atividade da indústria fechou com alta de 1,2%, mostrando melhora em relação a 2012, quando o setor teve queda de 2,5%, e sobre 2011, quando a alta foi de 0,3%.

saiba maisConfiança da indústria recua em janeiro, diz FGV
Produção da indústria brasileira volta a cair em novembro, diz IBGE

Setores
Na passagem de novembro para dezembro, houve queda em 22 dos 27 ramos pesquisados. A mais acentuada foi em veículos automotores, de 17,5%, pressionada, segundo o IBGE, pela concessão de férias coletivas em várias empresas do setor. Foi o terceiro resultado negativo consecutivo, acumulando queda de 22,9%.

Houve quedas significativas também na produção de máquinas e equipamentos (-6,2%), farmacêutica (-11,7%), refino de petróleo e produção de álcool (-4,3%) e metalurgia básica (-7,4%). Outros impactos negativos vieram dos setores de borracha e plástico (-6,7%), máquinas para escritório e equipamentos de informática (-14,2%), máquinas, aparelhos e materiais elétricos (-6,2%), calçados e artigos de couro (-13,4%), produtos de metal (-3,2%) e perfumaria, sabões, detergentes e produtos de limpeza (-5,3%).

Já as altas foram verificadas em material eletrônico, aparelhos e equipamentos de comunicações (10,6%) e vestuário e acessórios (10,9%).

No ano
Em todo o ano passado, a alta de 1,2% foi resultado do crescimento de 2,1% no primeiro semestre – uma vez que os últimos seis meses do ano acumularam queda de 0,3%.

Na contramão do resultado de dezembro, a produção de veículos automotores teve a maior influência de alta, com crescimento de 7,2% no ano, puxada principalmente pela fabricação de caminhões, reboques e outros veículos para transporte de mercadorias.

Houve contribuições positivas também no ano dos setores de refino de petróleo e produção de álcool (7,3%), de máquinas e equipamentos (6,1%), de outros equipamentos de transporte (8,0%), de outros produtos químicos (2,3%) e de perfumaria, sabões, detergentes e produtos de limpeza (5,5%).

Por outro lado, entre os ramos que reduziram a produção, os principais impactos foram observados em edição, impressão e reprodução de gravações (-10,2%), farmacêutica (-9,7%), indústrias extrativas (-4,1%), bebidas (-4,1%) e metalurgia básica (-2,0%).

DEPOIMENTO 2:
(LINK AO FINAL)

Em março de 2012 fui visitar o stand do Fantastique na Vl. Formosa, onde eu e mais quatro amigos procuravamos imóvies para investimeto, somente para investimento, o corretor que nos atendeu fez aquela apresentação e tal como todos fazem, falou que iria ter metrô perto e que o valor do metro quadrado iria disparar, e usou toda aquela conversa de vendedor, só não disse que ele ficaria pronto só lá para 2020, bom até ai tudo ok, porém um dos argumentos usados para nos convencer a adquirir 2 aps foi que a Gafisa tinha um terreno logo ao lado e que iria levantar outro predio de alto padrão e os aps teriam mais de 100 metros quadrados isso iria ajudar a valorizar e vender nossos aps mais rápido, porém para nossa surpresa a Gafisa lançou o Mistral com 2 metros quadrados a mais que o nosso e ainda por cima mais barato que o nosso, como é que agora vou vender um ap com 2 metros a menos e ainda por cima mais caro, pode me explicar Gafisa? Tentamos uma renegociação da parcela anual com a Gafisa, já que nos sentimos prejudicados com todos o fatos ocorridos, a qual foi negada de imediato, sendo que no ato da assintura do contrato fomos informados que poderia renegociar o contrato e no caso de venda a pessoa que comprar também poderia renegociar se assim desejasse, mas pelo ajeito acho que não é bem assim, na hora de vender é tudo maralhoso e “pode tudo”, mas depois é isso que acontece vem todos os problemas e dificuldades. Nosso somos pequenos investidores ainda pois somos de outros mercados, porém já sabemos em quem não confiar agora, a Gafisa definitivamente não terá mais a nossa confiança e vamos passar essas informações a nosso amigos investidores também para que não caiam nessa também.

http://www.reclameaqui.com.br/4575633/gafisa/imoveis-com-a-gafisa-nunca-mais/

DEPOIMENTO 4:
(LINK AO FINAL)

Comprei o apartamento 214 do Bossa Nova no Noroeste em Brasília no dia do primeiro lançamento, nesse dia os compradores tinham 5% de desconto na da tabela de lançamento. Os corretores indicavam esse empreendimento como um dos melhores do Noroeste e que seria um ótimo investimento, tendo em vista a valorização do m² no bairro.

Hoje depois de um ano e nove meses precisei vendê-lo, para minha surpresa, os próprios corretores que me venderam não conseguem vender o meu apartamento. Não era um bom negócio?!

Paguei até hoje entre prestações, intermediárias e entrada um total de R$ 100.533,81. Em extrato consta R$ 82.403,12 por que uma parte do sinal que foi R$ 45.000,00 não consta no extrato, somente em recibo.

Venho anunciando o apartamento a mais de 6 meses, no começo estava pedindo o valor que paguei, sem levar em consideração a valorização do m². A única oferta que recebi , depois de 6 meses foi de R$ 45.000,00 e devido a minha grande necessidade, resolvi aceitar. Mas novamente para minha surpresa a João Fortes não aprovou o cadastro do comprador, um cadastro melhor que o meu quando comprei o apartamento, não faz sentido.

Há dois meses entrei em contato com a João Fortes pedindo informações a respeito de destrato e fui informado que mesmo depois de pagar mais de cem mil reais, no caso de destrato sairia devendo, me surpreendi novamente. Não é um bom negócio?!

Gostaria de fazer o distrato e receber o que paguei até hoje.

Aguardo resposta.

http://www.reclameaqui.com.br/5362312/joao-fortes-engenharia-s-a/distrato/

DEPOIMENTO 8:

Vou complementar com mais alguns “depoimentos” a partir daqui.

Este depoimento é muito extenso, deixarei só o trecho abaixo em que o investidor fala sobre o “retorno” real e quem quiser pode ler todo o texto no link ao final:

“Hoje depois de dois anos e quatro meses, quero vende-lo e para minha surpresa, os próprios corretores que me venderam não querem pegar o imóvel pois não conseguem vender o meu apartamento. Não é um bom negócio?! A própria João Fortes lançou um novo empreendimento do mesmo porte que o meu 30% mais barato.
Paguei até hoje entre prestações, intermediárias e entrada um total de R$ 112.766,73. Em extrato consta R$ 80.766,73 por que uma parte do sinal que foi R$ 32. 000,00 não consta no extrato, somente em recibo.”

http://www.reclameaqui.com.br/6767862/joao-fortes-engenharia-s-a/distrato/

DEPOIMENTO 10:

Em 12/07/2013 solicitei distrato com a PDG conforme email abaixo devido a PDV na época estar ofertando o mesmo apartamento por R$ 179.000,00, enquanto estaria pagando em torno R$ 206.067,92.mes fizeram um feirão oferecendo um desconto de R$ 50.000,00 e oferecendo outras benefícios. Já faz 120 dias e ainda não tive retorno nenhum sobre assinatura do distrato e reembolso do meu investimento (leia-se perda financeira).

Email abaixo enviado em 12/07/2013 solicitando distrato:

A PDG FARB
Residencial Village Paraná
Rua Hilario Moro
Protocolo: 790912717112

Ref. Distrato Unidade 1003 ? Torre 07

Solicito o Distrato do Contrato da Unidade 1003 ? Torre 07 do Residencial Village Paraná sido na Rua Hilario Moro Curitiba-PR.

Entre alguns motivos é que estão ofertando o mesmo Apartamento por R$ 179.000,00 quando pagarei em torno de R$ 206.067,92 um valor de 15% a mais dos que estão comprado.

http://www.reclameaqui.com.br/7003019/pdg-incorporacoes/distrato-village-parana-unidade-1003/

DEPOIMENTO 12:

Esta história é “um pouco mais antiga”, sobre a valorização mais que garantida no mínimo no longo prazo…

“Era o ano da copa do mundo dos EUA, 1994.Vi um quiosque no antigo supermercado Big, no bairro do Tucuruvi em São Paulo, vendendo terrenos enormes,à preços baixos.Tratava-se, do empreendimento imobiliário Ninho verde II, um condomínio fechado localizado à aproximadamente 196 km de São Paulo.Pensando estar fazendo um ótimo investimento, comprei dois lotes vizinhos, de 450 m2 cada um.Me meti numa furada, pois passados quase 20 anos, não houve valorização nenhuma, não consigo vendê-los de jeito nenhum e as taxas de manutenção são caríssimas.Pergunto:Porquê a admnistradora ou os renponsáveis não mudam o foco do empreendimento e o transformam, por exemplo num condomínio para idosos ou aposentados, como os que existem na Flórida?Porquê não convencem a prefeitura de Pardinho, município ao qual o condomínio pertence , que atraia alguma indústria ou empresa para as cercanias , para haver algum tipo de valorização, ou que o negócio deslanche, o que não aconteceu nas ultimas décadas?
Acho vergonhosa a forma como nós compradores estamos sendo tratados.Qualquer imóvel em qualquer cidade valorizou nos últimos anos, menos este empreendimento.Como vou ser ressarcida desta sangria financeira mensal e inútil , que se cronificou nos últimos vinte anos?É burrice a admnistradora insistir em algo que não deu certo.Há que se mudar o foco do empreendimento, para que mais dor, prejuizo financeiro e decepção não sejam os objetivos finais,do que era sonho, esperança e fruto de trabalho árduo”

http://www.reclameaqui.com.br/4873949/momentum-empreendimentos-imobiliarios-ltda/ninho-verde-ii/

DEPOIMENTO 14:

Através deste gostaria de abrir os olhos , de quem está buscando um IMÓVEL ,seja para morar ou investimento, que não compre PDG,segue abaixo motivos de minha reclamação pública:

Sobre o pagamento da Entrada: á comissão foi depositada direto na conta do corretor e a PDG não identifica tais depósitos em meu fluxo de pagamentos

Descaso total no atendimento ao cliente, á 45 dias estou buscando informações simples como:
Previsão de entrega do empreendimento?
Posição da torre no condomínio?
Cessão de direitos, valor percentual? Sobre qual valor?
Previsão de repasse?

Contrato: 199153 Bloco: 3 Unidade: 72 Empreendimento: DOMO LIFE

Até agora nenhuma informação;

Promoverem feirões de queima de estoque vendendo unidades á preços com desconto maiores, dificultando á rentabilidade dos investidores, em meu caso, estou tentando vendar á unidade adquirida com prejuízo de 10 á 15 %, sem sucesso.
Agendei um horário para esclarecimentos no endereço da AV. Paulista, me deixaram 2 horas esperando e quanto fiz a primeira pergunta uma atendente despreparada afirmou os questionamentos são realizados pelo e-mail relacionamento@pdg.com.br, e não poderia me ajudar, resultado perdi 1 dia de trabalho para absolutamente nada.

Essa foi á forma que encontrei de suplicar um atendimento descente e por alguém com nome e sobrenome que represente á PDG, espero que entrem em contato.

Leandro

http://www.reclameaqui.com.br/6695928/pdg-incorporacoes/desorganizacao-e-falta-de-comprometimento-com-o-cliente/

DEPOIMENTO 16:

Comprei um apto no empreendimento da Even Villagio Nova Carrão de 03 Dormitórios no valor de R$ 289.000,00 atualizado com juros R$ 294.000,00

Assinei contrato em Março 2012 e desde a presente data todos os valores de parcela são atualizados para pagto até aí OK.

O grande problema é que comprei o imóvel para investimento com intenção revenda e todos as ligações de possível compradores são frustradas, pois a Even reduziu suas tabelas de preços e vejam só que falta de comprometimento com seu cliente.

Preço de Tabela de acordo com a valorização do imóvel R$ 345.500,00
Atualização de Preço do Imóvel para Revenda segundo Extrato que de Pagtos fornecidos pelo site da Even R$ 324.000,00

Preço atual praticado por seus corretores em tabela promocional R$ 295.200,00.

Vejam como foram meus pagamentos e como estou sendo extremamente prejudicado.

R$ 10.000.00 – Entrada.
R$ 26.300,00 – Parcelas Pagas
R$ 8.100,00 – Parcelas a Vencer
R$ 11.200,00 – Anual
R$ 30.400,00 – Parcela de Chave
R$ 248.900,00 – Financiamento Bancário.

R$ 334.900,00 – . Total

Havendo venda mais 2% para transferência de contrato.

Acredito que muitos outros que compraram apto pela Even no Villagio Nova Carrão, tanto para morar ou investir estão sendo prejudicados.
O corretor Juiz e a supervisora Sweet, foram desligados da Lopes, os mesmos que me garantiram de pé juntos que a compra seria um baita investimento.

Peço que os responsáveis se manifestem, pois este imóvel não vai para financiamento bancário, preciso vende-lo pois a intensão é investimento, a Even atropelou completamente meus planos de venda e também não quero e não vou perder os meus valores pagos até o momento.

Abaixo segue uma conversa que gravei de um corretor Online da Even.
Estou preservando sua identidade.

Corretor EVEN: Olá sou Corretor (a) online da Even Vendas, uma empresa do grupo Even. Estou à disposição para ajudar na escolha do seu imóvel. Já está recebendo atendimento de algum corretor da Even Vendas?
Cliente: Gostaria de Informações sobre preços do empreendimento Villagio Nova Carrão
Corretor EVEN: Aguarde um momento que vou verificar.
Qual metragem lhe atende?
Cliente: 03 Dorm
Corretor EVEN: 61 m² a partir de R$ 276.800,. Este valor está dentro do que procura?
Cliente: qual andar?
Corretor EVEN: Este é no térreo. Tem preferência de andar?
Cliente: entre segundo e terceiro
com vaga de garagem
Corretor EVEN: 3° andar – R$ 295.200, com 1 vaga.
Cliente: Qual forma de Pagto?
Corretor EVEN: 30% no período de obra
70% de financiamento bancário.
Cliente: Tem previsão de entrega?
Corretor EVEN: Entrega prevista para janeiro de 2014.
Corretor EVEN: Estamos com uma campanha de tabelas promocionais, pois abrimos o Megastore na avenida Santo Amaro.
Cliente: vai até quando esta campanha?
Corretor EVEN: Olha a partir do momento que a empresa bater as metas, os descontos vão sendo diminuídos no empreendimento.
Cliente: Só pra ter ideia, qual o valor atualizado deste imóvel, desconsiderando esta tabela?
Corretor EVEN: Na tabela normal está R$ 345.500, nesta unidade que te passei.
Cliente: Ok. muito obrigado pelas informações.

Gente vamos ser sinceros, é pra senta e chora !!!

http://www.reclameaqui.com.br/6228471/even-construtora-e-incorporadora-s-a/nao-compre-imovel-com-a-even-construtora-villagio-nova-carr/

DEPOIMENTO 18:

Comprei um imóvel na planta da Toctao Rossi (Ambient Park Residencial) no intuito de fazer um excelente investimento, tendo em vista a construção de um parque em frente ao empreendimento. O corretor que me vendeu o apartamento garantiu a sua valorização. Com o término da obra, confiante na valorização do apartamento, tentei vender meu imóvel mas fui surpreendido com a seguinte notícia: a Toctao Rossi estava vendendo hoje apartamento idêntico ao que eu comprei há 02 (dois) anos atrás aproximadamente R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) mais barato!!!!!!!!!!!!! Então tentei rescindir o contrato e pegar o meu dinheiro de volta, porém só tive desgostos. Em Goiânia, a Toctao Rossi só atende vendas. Questões administrativas só são resolvidas em São Paulo. Liguei diversas vezes no 0800 para agendar um horário porém ninguém me retorna. Fui no escritório de vendas da Rossi e a funcionária Helen Menezes me informou que no caso de rescisão contratual eu receberia somente 15% (QUINZE POR CENTO) do que eu paguei!!!!!!!!! Isso me gerou uma revolta muito grande. A empresa não pode me devolver somente 15% do que eu paguei! Isso é um absurdo! Inconformado, fiz um requerimento e enviei para São Paulo solicitando a devolução da integralidade do que eu paguei (em razão da política desrespeitosa da empresa com seus clientes), devidamente corrigido mas até hoje ninguém me deu uma posição. A Toctao Rossi está dificultando ao máximo a rescisão contratual, quer me obrigar a ficar com um imóvel altamente desvalorizado, além de não oferecer aos seus clientes um atendimento pós venda adequado. Preciso de uma solução urgente pois não tenho condições financeiras de financiar o imóvel e tenho direito de receber o que eu paguei corrigido!

http://www.reclameaqui.com.br/2968382/rossi-residencial-s-a/impossivel-rescindir-contrato/

Só para não perdermos a conta: a reportagem acima é a sexta seguida da Infomoney para negar a existência da bolha imobiliária.

Pelo jeito vão gastar o mês de Dezembro inteiro só para negar a existência do papai noel também (rs)…

Se alguém ainda tem dúvida, de quão absurdos foram os aumentos de preços, incluindo o Minha Casa Minha Vida, consulte:

http://www.estamosricos.com.br/2014/01/toledo.html

FT alerta: dívida do Brasil com bancos globais quadruplicou em apenas 8 anos – InfoMoney
Veja mais em: http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/3164959/alerta-divida-brasil-com-bancos-globais-quadruplicou-apenas-anos”

Brasil foi grande perdedor do Fórum Econômico Mundial, diz jornal britânico

O Brasil foi o grande perdedor do Fórum Econômico Mundial, realizado em Davos (Suíça) na semana passada. A avaliação foi feita pelo jornal britânico “Financial Times” (FT), especializado em economia.

Em artigo que avaliou o desempenho dos países emergentes no encontro de empresários e lideranças mundiais, o “FT” considerou o México o vencedor, porque seu presidente, Enrique Peña Nieto, foi convincente e conseguiu investimentos para seu país.

O Brasil, ao contrário, não convenceu, segundo a avaliação do jornal. “Não foi fácil ouvir uma observação positiva sobre o país”, afirma o artigo.

O jornal publicou que os “investidores estão procurando por países com economia sustentável e estável, e o Brasil não é”.

A presidente Dilma Rousseff falou “as palavras certas”, mas não há garantias de execução dos planos do país, diz o “FT”.

http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2014/01/28/brasil-foi-grande-perdedor-do-forum-economico-mundial-diz-jornal-britanico.htm

Agora, a realidade:

http://www.estadao.com.br/noticias/geral,cai-ocupacao-media-de-hoteis-do-rio-neste-reveillon,1114425,0.htm

“Parece” que os Ingleses já tem sua opinião formada sobre a copa do Mundo no Brasil:

http://metro.co.uk/2013/10/16/football-fans-warned-expect-world-cup-of-terror-4149496/

http://www.dailymail.co.uk/news/article-2529771/Armed-gangs-plan-hold-rob-kidnap-naive-England-fans-summers-World-Cup-Brazil.html

http://uk.reuters.com/article/2014/01/21/uk-brazil-violence-rio-idUKBREA0K0W620140121

http://www.france24.com/en/20131017-brazil-world-cup-terror-gang-prisons-mobile-phones-maximum-security-sao-paulo/

http://latino.foxnews.com/latino/sports/2013/10/16/brazil-largest-cartel-threatens-world-cup-terror/

http://news.sky.com/story/1166714/world-cup-crackdown-on-brazil-terror-gang

http://www.insightcrime.org/news-briefs/brazils-pcc-threatens-to-wreak-havoc-at-world-cup

http://www.telegraph.co.uk/news/worldnews/southamerica/brazil/10541252/Gang-gunfights-loom-over-Rio-de-Janeiros-World-Cup-preparations.html

http://www.theguardian.com/world/2013/oct/07/2014-world-cup-rio-favela-pacification

Rodrigo, achei interessantes seus comentários.

Você que teve contato com área imobiliária em Brasília, tem alguma referência de como andam as coisas no setor Noroeste?

Pergunto porque lá talvez seja um “termometro” interessante de como os compradores que adquirem um imóvel para residência e depois percebem uma elevada queda de preços se comportam, ou seja, será que vão continuar pagando um financiamento tendo um saldo a financiar maior que o valor total de um novo que está sendo entregue agora, ou vão preferir deixar de pagar para o banco e “partir pra outra” (claro, estou falando de quem entrou no finaciamento bancário ANTES da derrocada dos preços…)? O caso do Noroeste de Brasília é emblemático, porque além da elevada queda nos preços, temos ainda a infraestrutura que foi prometida e não entregue, como em diversos outros movimentos especulativos espalhados pelo Brasil.

Veja só, no link do vídeo abaixo, que mostra a situação do Noroeste de Brasilia com alagamentos em Dezembro/13. Em seguida, veja notícia de 2.011 em que diziam que o preço do M2 chegaria a mais de R$ 25 K em 2.022, incluindo o Noroeste de Brasília…

Em 2.012, chegou a ser vendido por mais de R$ 12 K o M2, para cair para menos de R$ 8 K em 2.013. Pelas imagens, você compraria um imóvel destes pagando próximo a R$ 8 K o M2? O que você achou da promessa de 2.011, de chegar a mais de R$ 25 K o M2 no futuro?

OBS: para links sobre quedas de preços e super-estoques em Brasília, acessar através das referências deste tópico.

http://globotv.globo.com/rede-globo/dftv-1a-edicao/v/moradores-do-noroeste-sofrem-com-alagamentos/3014438/

http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284326/metro-quadrado-pode-chegar-a-r-25-mil-nas-areas-mais-nobres-de-brasilia.shtml

Marcos,

Não falei nada sobre antecipação de negócios, não sei do que você está falando…

Peraí (Sic), você está dizendo que por serem parcelas decrescentes as perdas se diluem??? Você tem JUROS sobre os valores pagos, em qualquer financiamento você paga MUITO mais do que o valor a vista, é isto que remunera quem faz o empréstimo, ou seja, o decrescente é só a forma que você distribui o pagamento do principal mais juros ao longo dos anos!!! Ninguém está DOANDO dinheiro por ser parcela decrescente!!!

Deixa ver se eu entendi: em Brasília queda de 35,5% só em 2.013 (ver link mais abaixo), se você financiou R$ 1 milhão antes desta queda, perdeu R$ 350 mil, mas não se preocupe, você recupera isto, porque apesar dos JUROS sobre o valor do financiamento, a inflação compensa e UM DIA o imóvel talvez pode voltar a valorizar, é isto mesmo??? Lembra o discurso do imóvel que ficou 20 anos sem ser reajustado, que o segmento imobiliário inventou para justificar a subida de preços??? E se acontecer de novo??? kkkkkk

Tire uma dúvida: se qualquer perda se dilui ao longo do tempo, porque em Brasília, no caso acima, tivemos um volume enorme de DISTRATOS que fizeram com que apesar de quedas nos lançamentos de 50%, ainda assim ficassem com SUPER-ESTOQUE equivalente a 15 meses, 30% maior que 2 anos atrás??? Se as perdas se diluem, por que um volume absurdo de CANCELAMENTO de vendas, por que as pessoas não entraram nos FINANCIAMENTOS??? Ninguém tem esta sua “sabedoria financeira”??? kkkkkkkkkkkk

Você nunca viu imóvel cair de preço no Brasil, assim como todos os corretores, certo? “Imóvel nunca perde valor???” KKKKKKKKKKKKK

Já respondi várias vezes a este respeito com fatos para você e as respostas estão lá em cima nas outras respostas, mas vamos lá:

IMPORTANTE: APROVEITE E REPASSE OS LINKS ABAIXO PARA TODOS OS SEUS AMIGOS CORRETORES, “QUE NUNCA ANTES VIRAM IMÓVEIS DESVALORIZAREM NO BRASIL…”

Em Brasília, a QUEDA DE PREÇOS NOS LANÇAMENTOS FOI DE 35,5% DE 2.012 PARA 2.013, COM BASE EM VALORES REAIS E APURADOS POR PESQUISA GEOIMOVEIS!!! Segue o link com a notícia… A queda de meros 35,5% dos preços, maior do que na explosão da bolha na Espanha e ainda mais rápido e você não viu??? kkkkkkkk. Só um corretor mesmo para vir com esta estória…

www1.folha.uol.com.br/mercado/2013/12/1391790-especulacao-leva-a-queda-de-preco-nos-lancamentos-de-imoveis-em-brasilia.shtml

Vamos para outro caso, não esqueça de repassar para seus amigos corretores (rs). Agora, em São José dos Campos, queda de 25% nos preços na entrega do imóvel:

http://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/noticia/2013/05/preco-dos-imoveis-cai-25-em-sao-jose-em-dois-anos-revela-creci.html

Mais um caso, que tal? Agora, em Curitiba, “Descontos” de 30% em Fev/13 que subiram para 35% em Nov/13, SUPER-ESTOQUES INTOCADOS apesar disto:

http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?id=1347279

http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1426349&tit=Gigantes-do-setor-saem-de-fininho

Mais uma QUEDA de preços de 25% e investidores que ficam “na mão”, agora em Natal:

http://jornaldehoje.com.br/infraestrutura-ruim-derruba-valor-dos-imoveis-em-natal/

Segue notícia sobre queda de 15% nos preços de imóveis em Goiânia, após fortes quedas em vendas:

http://www.opopular.com.br/editorias/economia/queda-nas-vendas-faz-pre%C3%A7os-de-im%C3%B3veis-recuarem-1.307413

Abaixo, notícia sobre a terceira queda consecutiva de preços de imóveis em Recife:

http://www.diariodepernambuco.com.br/app/noticia/economia/2013/04/03/internas_economia,432110/precos-dos-imoveis-no-recife-apresentam-terceira-queda-consecutiva.shtml

Notícia sobre quedas de preços em 7 capitais durante o segundo semestre de 2.012:

http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1228412-mercado-imobiliario-tem-retracao-nas-principais-cidades-do-pais-em-2012.shtml

Seguem abaixo 4 notícias sobre quedas de preços de imóveis em São Paulo, são situações diferentes umas das outras quanto a número de dormitórios, período, novo ou usado, etc. (tem muito mais que isto disponível na mídia, tem sido uma constante para São Paulo):

http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/2013/05/1285907-preco-de-imovel-usado-de-um-dormitorio-cai-23-na-cidade-de-sp.shtml

http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/2013/05/1276973-venda-preco-e-locacao-de-imoveis-usados-despencam-em-sp.shtml

http://economia.estadao.com.br/noticias/economia-geral,preco-de-imovel-novo-recua-pela-1-vez-em-quatro-anos,152741,0.htm

http://msn.revistaimoveis.zap.com.br/155982-precos-dos-imoveis-novos-caem-em-sao-paulo.html

Acesse o link abaixo e veja o tamanho do prejuízo na bolha dos flats no Brasil, prejuízo ENORME PARA TODOS QUE INVESTIRAM EM FLATS!!!:

http://web.archive.org/web/20090322201140/http://veja.abril.com.br/vejasp/especial_guia_imobiliario/p_124.shtml

Para mais detalhes sobre Q-U-E-D-A-S N-O-S P-R-E-Ç-O-S D-O-S I-M-Ó-V-E-I-S, acesse trabalho anterior: http://www.defendaseudinheiro.com.br/as-evidencias-da-bolha-imobiliaria-nas-cidades

Mateus,

Obrigado pela participação.

Em primeiro lugar, qual a sua fonte de dados para “MUITAS pessoas aguardam a explosão da bolha”? Quando temos uma redução drástica de taxa de juros, muitas facilidades, etc., o que ocorre é o contrário, muita gente já antecipou a compra de seu imóvel, este é o impulso natural e durante os primeiros anos e em especial em 2.010, tivemos explosão de vendas. Será que tem tanta gente assim aguardando a explosão da bolha?

De qualquer forma, avalie os seguintes pontos:

Considere o caso de Brasília, que já aconteceu: lançamentos caíram 50% em unidades e 35,5% em preços de 2.012 para 2.013, imóveis sendo entregues com 30% de desconto. Queda em 1 ano nos preços, que demorou anos para ocorrer na explosão da bolha espanhola e mesmo assim, terminaram o ano com super-estoques (30% maior que 2 anos atrás, equivalente a 15 meses). Como isto aconteceu??? Muitos que compraram na planta no passado, desistiram na entrega do imóvel. Exemplo baseado em situação REAL que ocorreu em especial no Noroeste de Brasilia: comprou na planta por R$ 1 milhão, pagou R$ 200 mil até as chaves, portanto teria que financiar R$ 800 mil e imóvel no mesmo prédio estava sendo vendido pela construtora já pronto por R$ 700 mil. Nesta situação os investidores tiveram que fazer DISTRATO ou renegociar para reduzir o preço acordado antes.

Em outras palavras, quando cai muito o preço, como aconteceu acima em Brasília, muitos que haviam comprado na planta irão desistir no ato da entrega do imóvel (DISTRATOS) e assim, imóveis voltam para construtoras em grande quantidade e o SUPER-ESTOQUE permanece, mesmo com reduções relevantes em preços.

Situação similar a Brasília também já ocorreu em Curitiba: deram desconto de 30% em Fev/13 e tinham SUPER-ESTOQUE de 23 meses, aumentaram desconto para 35% e em Nov/13 continuavam com mesmo SUPER-ESTOQUE…

Daí você poderia dizer: bem, eles reduziram lançamentos “só” em 50% e se reduzissem em 90%, não resolveria os SUPER-ESTOQUES? Neste caso, você tem que dar uma olhada no que já aconteceu em Salvador. Lá, graças a um SUPER-ESTOQUE de 25 meses, recorde no Brasil, a construção civil praticamente paralisou e isto gerou aumento de quase 50% no desemprego total da cidade, que também virou recorde do Brasil (não é mera coincidência). Com este aumento no desemprego, a economia é muito prejudicada e é dai que os imóveis venderão menos ainda (com este nível de aumento no desemprego, não é “só” o desempregado que deixa de consumir, isto contamina todos que ficam com medo de ficarem desempregados), alimentando um circulo vicioso muito danoso para economia e sociedade (menos emprego, menos consumo, menos construção civil, voltando para início do ciclo) e que também é muito doloroso para ser quebrado.

Por isto, que quanto mais demora uma bolha imobiliária para estourar e quanto mais se formam SUPER-ESTOQUES, pior é para a sociedade e economia!!! Enquanto isto, construtoras comemorando recordes de lançamentos no 4T13, preocupadas única e exclusivamente com o “próprio umbigo” e aumentando o tamanho do problema futuro…

IMPORTANTE:

Há um ENORME engano das pessoas em pensarem que a explosão de uma bolha imobiliária é algo que irá fazer “apenas” com que os preços dos imóveis tenham uma queda elevada.

Os efeitos imediatos da explosão da bolha imobiliária em maior escala e de forma mais visível são:

1) Crédito “seca”: menos oferta de crédito, juros maiores, mais dificuldade de aprovação de crédito ;
2) Desemprego cresce rapidamente (ver exemplo de Salvador, mas também leia sobre EUA e Espanha) ;
3) Crise economica: em maior ou menor escala, ela ocorrerá, se for antes, atuará como “gatilho” da explosão da bolha, mas se for depois da explosão da bolha, será uma consequencia do aumento de desemprego, redução de consumo, etc.. (ver o que aconteceu em Salvador).

No contexto acima, fica ainda mais difícil pensar numa recuperação dos preços após caírem, principalmente porque os SUPER-ESTOQUES já estão formados e já temos péssimos indicadores na economia, além de que, nossos preços cresceram de forma ainda mais ABSURDA do que ocorreu em outros países que tiveram bolha, graças a MEGA especulação demonstrada neste trabalho.

OBSERVAÇÃO

Existe uma situação específica e de curto prazo, chamada “Bull Trap”, que talvez venhamos a viver: pode ocorrer uma situação de queda de preço em que tenhamos um movimento inicial de maior procura, quando muitos ficarão com a impressão que vai voltar ao normal, dizendo que não existe bolha, mas este movimento é temporário, depois que as pessoas perceberem que os SUPER-ESTOQUES não reduziram, o movimento de queda e crise é retomado. Já aconteceu assim em outros países. Infelizmente, o “Bull Trap” é só uma “enganação temporária”, aquela situação em que a pessoa parece estar melhor do que nunca logo antes de morrer…

Espero ter ajudado em sua dúvida e mais uma vez, obrigado por sua participação!!!

Phill,

Obrigado pela participação.

A estratégia ideal é economizar o máximo possível, seja para entrada, ou mesmo para comprar a vista, aguardando o momento ideal para que você compre seu imóvel, se e quando você verificar que chegou o momento, acompanhando de perto os preços. O mundo ideal é se puder comprar a vista no futuro, mas cabe analisar pontos do parágrafo abaixo.

Na Alemanha, por exemplo, não comprar imóvel é algo absolutamente normal, mas isto é quase impensável aqui, todos acham que COMPRAR é essencial e nem param para pensar sobre isto. É natural o que acontece com sua noiva, existem até MUITOS casos de conflitos entre cônjuges, uma bolha imobiliária traz consequências estranhas em muitos aspectos de nossa vida….

Onde aplicar?

Não é minha especialidade, mas vou tentar colaborar com o pouco que sei, mas por favor, não pare por aqui, recomendo que consulte especialistas ISENTOS no assunto. Cuidado com gerentes de bancos, tem metas por produto e vão indicar o que eles precisarem vender mais para atingir a meta, salvo exceções.

Primeiro, não recomendo que acumule mais do que R$ 250 mil por banco. Este é o limite que possui garantia. As consequências da bolha são incertas, dependem inclusive de quanto tempo demorará a ter reconhecimento mais abrangente e qual o SUPER-ESTOQUE que será formado até lá.

Quando dizem que bancos não seriam afetados pela explosão da bolha, esta não é uma verdade universal. Dívidas bilionárias de construtoras com bancos, provável inadimplência elevada de mutuários por saldo a financiar ser muito maior que valor real do imóvel, risco de “tempestade perfeita”, dentre outros, podem destruir balanços de alguns bancos…

Pelo contexto acima, minha opinião é de que não é um bom momento para investimentos mais arriscados, portanto, opções abaixo via de regra são mais conservadoras…

Eu não aplicaria em nada relacionado ao mercado imobiliário. No caso de Fundos de Investimentos Imobiliários, já está até mais claro, é só olhar o desempenho desde o início do ano passado (veja gráfico no trabalho). Para o LCI, alguns dizem que dá para apostar e que agora com menos impostos, valeria mais a pena, mas não me arriscaria.

A aplicação de LCA (Letra de Crédito Agrícola) aparentemente poderá dar um bom resultado, em virtude de redução de impostos. O Tesouro Direto é uma opção interessante, mas você tem que conhecer bem o produto e as tendências, para saber momento de entrada e saída. Outra opção, são os títulos cambiais, atrelados ao dólar, em instituições que tenham as menores taxas administrativas e conhecendo bem as regras (a tendência no médio e longo prazo é dólar subir mais, por uma série de fatores). Naturalmente vale a pena pesquisar CDB e outras aplicações tradicionais e de menor risco. O ideal é se você puder distribuir seu dinheiro em aplicações similares a estas e em diferentes bancos (não “colocar todos os ovos em uma cesta só”), pesquisando muito para não perder dinheiro demais com taxas administrativas. Opte por bancos maiores, mesmo que perca um pouco no retorno, neste momento parece mais sensato. Esta estratégia em seu total, ajuda a mitigar os riscos.

Para investir em Ações, o cenário é muito incerto, o risco é mais elevado, o ideal é você conhecer bem no que está investindo, particularmente não me arriscaria neste momento. Muitas vezes os pequenos investidores (sardinhas) são manipulados e tem grande prejuízo e este será um momento muito propício para estas ações se proliferarem ainda mais que o normal.

Existe ainda a possibilidade de investir no Exterior. Procure pelo manual do Anonymous no http://www.bolhaimobiliaria.com, na aba do primeiro acesso. É uma opção de diversificação interessante, avalie se é viável e vale a pena no seu caso. Aliás, tem um pessoal lá que pode dar umas dicas também.

Espero ter ajudado com algumas ideias para você pesquisar e cuidados a serem tomados, mas como falei, não sou especialista neste assunto e recomendo fortemente que você busque mais dicas com pessoas que tenham maior expertise no assunto. Você pode procurar pelo site de “Finanças Inteligentes” e outros similares na Internet também.

Boa sorte!

FEITO!!!

A propósito: não chamaria de articulista, ele não tinha nenhum argumento minimamente razoável (rs)!!!

Pedro, vou revisar, assim que sobrar um tempo, obrigado pelo alerta!